РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 ноября 2011г. №2-3188 Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Карьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Дмитровский трикотаж» к Басову В.И. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчик должен оплачивать плату за пользование жилым помещением, однако ответчик не выполняет условия договора, за период с мая ДД.ММ.ГГГГ по ноябрь ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплате занимаемого им жилого помещения в размере <данные изъяты>. Данную сумму истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> Ответчик с иском не согласился, пояснил, что плата за жилое помещение, занимаемое им по договору найма является завышенной, кроме того, ответчиком произведен ремонт жилого помещения, что истцом не учтено при начислении размера задолженности, истцом не представлены доказательства передачи жилого помещения. Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что истец является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения в соответствии с которым истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по указанному адресу, состоящее из 1 комнаты, жилой площадью 13 кв.м. во временное возмездное пользование, для проживания. Срок действия данного договора составлял по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик по условиям данного договора обязан был своевременно вносить плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>. ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за месяц вперед. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым истец также передал ответчику жилое помещение, расположенное по тому же адресу, состоящее из одной комнаты № а, жилой площадью 22 кв.м. во временное возмездное пользование, для проживания, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ По условиям данного договора ответчик также обязан был вносить плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>. за первые три месяца : март, апрель, май включительно и в размере <данные изъяты> ежемесячно до конца срока действия договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен аналогичный договор на тоже жилое помещение площадью 22 кв.м., срок действия данного договора по ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязан вносить плату за наем данного жилого помещения в размере <данные изъяты>. ежемесячно также не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед.(л.д.№). В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из представленных в дело документов следует, что между сторонами в установленном законом порядке были заключены договоры найма жилого помещения, в соответствии с которыми истец предоставил ответчику во временное пользование за плату жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 13 кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ площадью 22 кв.м. Данное жилое помещение ответчиком было принято по акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), подписание данного акта ответчиком не оспаривается. По условиям заключенных договоров ответчик обязан был своевременно вносить истцу плату за занимаемое им жилое помещение в размерах, определенных заключенными сторонами договорами, а именно: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. ( <данные изъяты>.). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>. ( <данные изъяты>.), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>. ( <данные изъяты>.), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. (<данные изъяты>.). Всего, таким образом, ответчик должен был внести истцу плату за пользование жилым помещением за указанный период в размере <данные изъяты>. Ответчиком, согласно представленных им квитанций об оплате, внесена плата за жилое помещение за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере <данные изъяты>. (л.д.№). Задолженность по оплате составила <данные изъяты>. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая вышеизложенные обстоятельства. Суд не может признать состоятельными доводы ответчика о том, что плата за жилое помещение значительно превышает установленный размер оплаты по содержанию и ремонту жилого помещения по г.Дмитрову, поэтому ответчик считает плату, определенную в договоре за наем жилого помещения, которую начисляет истец, завышенной и ответчик вынужден был подписать представленные истцом договоры. Суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со статьей 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Сторонами в договоре определен размер платы за наем жилого помещения, первоначально в размере <данные изъяты>., в следующем договоре в размере <данные изъяты>., затем в размере <данные изъяты>. в месяц. Договоры ответчиком подписаны, не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными, поэтому в силу ст.309 ГК РФ обязательства, определенные представленными в дело договорами сторонами обязательны для исполнения. Кроме того, ответчик согласился с размером платы за наем жилого помещения, поскольку плата за наем в указанных в договорах размерах им частично оплачивалась. Суд также не может согласиться с доводами ответчика о не передачи ему жилого помещения, согласно заключенных с ним договорам. Суд полагает необходимым отметить, что доказательств не передачи истцом ответчику указанного в договорах жилого помещения, первоначально площадью 13 кв.м., а затем площадью 22 кв.м. ответчиком в судебное заседание не представлено. Из представленных ответчиком квитанций об оплате за занимаемое им жилое помещение следует, что ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесена плата в размере <данные изъяты>., что свидетельствует о проживании ответчика в предоставленном ему истцом жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был подписан акт о приеме переданного истцом ответчику жилого помещения по договору найма, заключенному ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), подписание данного акта ответчик не отрицает. Требований о передаче истцом ответчику жилого помещения по заключенным сторонами договорам ответчик не предъявлял. Поэтому оснований считать, что ответчик не получал в пользование жилые помещения по представленным договорам найма жилого помещения, у суда не имеется. Суд также полагает необходимым отметить, что по условиям заключенных сторонами договоров найма жилого помещения, ответчик обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, что не противоречит требованиям пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса РФ, которым предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. В связи с чем суд признает доводы ответчика о необходимости снижения размера задолженности в связи с тем, что ответчиком производился ремонт занимаемого им жилого помещения не состоятельными, поскольку выполнение данных работ является обязанностью ответчика в силу приведенных выше норм закона и договоров. Суд не может согласиться с доводами ответчика о необоснованности начисления истцом платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, а следующий был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что ответчиком период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачен, о чем свидетельствуют представленные ответчиком квитанции (л.д.№) и подтверждают доводы истца о проживании ответчика в занимаемом им жилом помещении в указанный период. Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела суд не находит оснований для отказа в иске истцу, требования истцом предъявлены обоснованные, в соответствии с заключенными сторонами договорами найма жилого помещения, истец предоставил ответчику жилое помещение во временное возмездное пользование, а ответчик обязан своевременно вносить истцу плату за указанное жилое помещение в размере, определенном заключенными договорами. Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате занимаемого им жилого помещения, что нашло свое подтверждение в судебном заседании, поэтому задолженность по оплате в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, суд также считает возможным удовлетворить требования истца и в части взыскания расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., что предусмотрено ст.98 ГПК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310, 671, 682 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Басова В.И. в пользу Закрытого акционерного общества «Дмитровский трикотаж» задолженность по оплате найма жилого помещения в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., а всего взыскать <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней через Дмитровский горсуд. СУДЬЯ: