Дело №2-3522/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2011 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Аболениной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леоненковой Н.В. к Голубевой Л.В., Голубеву М.В., Голубеву Д.М., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском о прекращении права пользования Голубевой Л.В., Голубева М.В. Голубева Д.В., несовершеннолетнего ФИО жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, снятии их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником вышеуказанного дома, на момент приобретения права собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследства по закону в доме были зарегистрированы члены семьи брата истца, который умер в 2006 году; в настоящее время ответчики в доме не проживают, коммунальные платежи не оплачивают; дом фактически разделен, имеет два входа, один из которых оборудован замком, ключи от которого находятся у ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Голубева Л.В., Голубев М.В., Голубев Д.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что проживают в спорном доме с 1981 года, к основному дому, принадлежащему отцу истца Голубеву В.С., ими возведена пристройка, которой они пользуются по настоящее время, несут бремя расходов по её содержанию, другого жилья они не имеют.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по <данные изъяты> в суд не явился, просил слушать дело в его отсутствие, решение – на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления опеки и попечительства Министерства образования по <адрес> в удовлетворении исковых требований возражала, пояснив, что в случае прекращения права пользования ответчиков по данному адресу будут нарушены права несовершеннолетнего ребенка, поскольку другого места жительства ответчики не имеют.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после умершего ФИО2, истице Леоненковой Н.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на дом Леоненкова Н.В. зарегистрировала в установленном законом порядке, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из выписки из домовой книги на <адрес> следует, что по указанному адресу зарегистрированы Голубева Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Голубев М.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Голубев Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец просит прекратить право пользования ответчиками домом и снять их с регистрационного учета на основании ст.292 ГК РФ и ст.35 ЖК РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 года №213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд учитывает, что пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона №54-ФЗ, от 15 мая 2001 года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.

Ответчики, как члены семьи были вселены в спорное жилое помещение собственником жилого помещения Голубевым В.С., являющимся свекром ответчицы Голубевой Л.В. и дедушкой Голубева Д.В., М.В., и зарегистрированы в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ год, то есть до введения в действие новой редакции ст.292 ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

С иском о признании ответчиков прекративших права пользования домом истец обратился в суд в 2011 году, то есть после того, как Федеральным законом от 30 декабря 04 №213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ» в п.2 ст.292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Решением <данные изъяты> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Леоненковой Н.В. к Голубевой Л.В., Голубеву М.В., Голубеву Д.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, о о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и прекращении правовой регистрации, отказано, при этом Голубеву Л.В., Голубева М.В., Голубева Д.В. обязали не чинить препятствий Ленонековой Н.В. в пользовании домом № по <адрес>; решение вступило в законную силу.

Данным решением суда установлено, что ответчики после того, как были зарегистрированы в доме, реализовали свое право пользования жилой площадью, поскольку проживали в доме длительный период, там до настоящего времени находятся их вещи.

Согласно положений пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положением ст.209 ГПК РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Исходя из смысла ст.ст.209,218,235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

Таким образом, на момент приобретения Леоненковой Н.В. права собственности на спорный жилой дом между предыдущим собственником дома Голубевым В.С. и ответчиками уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.

Таким образом, с учётом того, что с момента вселения ответчиков с согласия бывшего собственника, как членов его семьи, и регистрации ответчиков в спорном жилом доме, у них возникло право пользования жилым помещением, то в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования жилым помещением ответчиками, которые не могут быть произвольно лишены этого права и данное обременение жилого помещения сохраняется за жилым домом и после смерти ФИО2., так как при наследовании имущества умершего наследство переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое с теми же правами и обязанностями и обременениями, в связи с чем, не имеется оснований для прекращение права пользования ответчиков жилым помещением.

С учетом изложенного, характера сложившихся между сторонами правоотношений, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца по основаниям п.2 ст.292 ГК РФ, поскольку ответчики, вселенные и зарегистрированные в спорном жилом доме с согласия его бывшего собственника, как члены его семьи, сохраняют право пользования данным жилым помещением и при переходе права собственности на жилое помещение в порядке наследования к другому лицу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209,218,235,292 ГК РФ, ст.ст.31,35 ЖК РФ, ст.ст.56,193-198, ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Леоненковой Н.В. к Голубевой Л.В., Голубеву М.В., Голубеву Д.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО, о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв