Дело № 2-201\12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 февраля 2012 года г. Дмитров Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А.,, при секретаре судебного заседания Мазур У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Надежды Николаевны к ООО «Земинвест» об исполнении обязательств по договору, УСТАНОВИЛ: Истица Малахова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО "Земинвест" об исполнении обязательств по договору по выполнению работ по межеванию земельного участка общей площадью 860 кв.м., понуждении сформировать межевой план с учетом замечаний решения об отказе ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области и нормативных правовых актов действующего законодательства по выполнению кадастровых работ в отношении акта согласования границ со смежными землепользователями и заключения кадастрового инженера (в двух экземплярах – заказчику работ и в Дмитровский отдел ФБУ «Кадастровая палата»). Мотивировала иск тем, что между ней и ответчиком был заключен договор на выполнение работ по межеванию на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>. По условиям договора ответчик взял на себя обязательство выполнить работы по землеустройству и земельному кадастру, подготовить пакет документов необходимый для сдачи в отдел по Дмитровскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости. До настоящего времени ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства. В судебном заседании истица уточненные исковые требования поддержала, просит суд, обязать ответчика сформировать межевой план с учетом замечаний решения об отказе ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области и нормативных правовых актов действующего законодательства по выполнению кадастровых работ в отношении акта согласования границ со смежными землепользователями и заключения кадастрового инженера (в двух экземплярах – заказчику работ и в Дмитровский отдел ФБУ «Кадастровая палата») Представитель ООО «Земинвест» иск не признала, представив письменный отзыв (л.д.46-48), при этом не отказывается выполнить обязательства по договору при условии согласовании границ земельного участка со смежными землепользователями. Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно частям 1, 2, 3 статьи 36 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" по договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы (ч. 1). В результате выполнения указанных кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (ч. 2). Договор подряда на выполнение кадастровых работ является публичным договором. (ч. 3). На основании пункта 1 статьи 37 того же Закона в результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка); В силу частей 1 и 2 статьи 38 того же Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. В соответствии с пунктом 9 статьи 38 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. ( п. 1 ст. 702 ГК РФ) Судом установлено, что истцом Малаховой Н.Н. в качестве заказчика заключен договор на выполнение работ по межеванию земель № от ДД.ММ.ГГГГ с подрядчиком ООО «Земинвест», имеющим лицензию на осуществление работ по межеванию земель, в лице генерального директора ФИО5. По условиям договора подрядчик принял на себя выполнение работ по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № общей площадью 885 кв.м.. Срок работ: дата выезда специалистов не позднее 20 (двадцати) рабочих дней со дня поступления авансового платежа на расчетный счет исполнителя. Обработку геодезических изысканий необходимых для формирования межевого плана в течение 20 рабочих с даты выезда специалиста на земельный участок при выполнении п.3.1.1 и п.3.1.3. Как указывает ответчик, межевание земельного участка истицы с кадастровым номером № площадью 885 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Малаховой Н.Н. на основании решения Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) проведено. Межевание указанного объекта производилось как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ и площади земельного участка, принадлежащего истице. При обработке полученных при межевании данных. Была выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по вышеуказанному адресу <адрес>. В настоящее время на основании решения Дмитровского городского суда (дело №) аннулирована запись о координатах характерных точек границ земельного участка с которым имело место наложения (снято с учета в графической части). Для возможности формирования межевого плана с учетом рекомендаций ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области необходимо согласование местоположения границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. В соответствии с ч. 1 ст. 39 указанного выше Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. В рассматриваемом случае истица просит изготовить межевой план на земельный участок иной площади на 860 кв.м.. тогда как договор заключен на межевание 885 кв.м. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков. В связи с изложенным если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Как установлено в судебном заседании смежными с истицей землепользователями являются собственники – физические лица. Отказывая истице в требовании обязать ответчика сформировать межевой план с учетом замечаний решения об отказе ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области и нормативных правовых актов действующего законодательства по выполнению кадастровых работ в отношении акта согласования границ со смежными землепользователями и заключения кадастрового инженера (в двух экземплярах – заказчику работ и в Дмитровский отдел ФБУ «Кадастровая палата»), суд принимает доводы ответчика и считает доказанным, что ООО «Земинвест» не может сформировать межевое дело из –за отсутствия согласования местоположение границ земельных участков. При этом, согласно п. 5.2 Договора, который истица просит исполнить, обязанность согласования границ земельного участка со смежными землепользователями возложена на заказчика, т.е. на истца (л.д.9). Указанные положения договора, заключенного в надлежащей форме и подписанного обеими сторонами, свидетельствуют о достигнутом соглашении сторон о предмете договора и существе договора подряда, а именно о возложении обязанности по согласованию границ земельного участка со смежными землепользователями. В соответствии с п. 1 ст. 328 ГК РФ). В данном случае заказчик не исполнил своей обязанности указанной в п. 5.2 Договора. Вместе с тем, суд, определяя предмет договора и юридически значимые обстоятельства по данному делу, также принимает во внимание, что решением ФГУ «Кадастровая палата» по Московской области истице отказано в учете изменений объекта недвижимости, в котором одним из пунктов отказа указано об отсутствии сведений о смежных правообладателях, которые указываются в акте согласования. Указанное решение до настоящего времени ни кем не оспорено. В связи с чем, формирование межевого плана невозможно по причине невыполнения условий договора заказчиком. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309,310, 702, 719 ГК ст. Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст. 56. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малаховой Надежды Николаевны к ООО «Земинвест» об исполнении договорных обязательств по выполнению кадастровых работ по межеванию земельного участка в формировании межевого плана с учетом замечаний решения об отказе ФБУ «Кадастровая Палата» по Московской области и нормативных правовых актов действующего законодательства по выполнению кадастровых работ в отношении акта согласования границ со смежными землепользователями и заключении кадастрового инженера - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца. Судья