Дело №2-90/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 10 февраля 2012 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. с участием адвоката Лесняк Д.А. при секретаре судебного заседания Аболениной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палицына И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок, иску Малышева И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Палицын И.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование иска ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по данному адресу; право собственности на жилой дом возникло в связи с заключением договора об инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» заключен предварительный договор № купли-продажи спорного земельного участка; в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, истец вынужден был обратиться в суд с иском, его требования удовлетворены, ООО «<данные изъяты>» обязано заключить с ним договор купли-продажи спорного земельного участка; истцом все обязанности, как покупателя земельного участка, выполнены, однако ответчик продолжает уклоняться от заключения договора купли-продажи, при этом совершает сделку отчуждения земельного участка ООО «<данные изъяты>»; земельный участок находится в фактическом владении истца. Истец Малышев И.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», с учётом уточнения требований, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Малышевым И.В.. В обоснование иска ссылается на то, что заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка, однако ответчик уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, при этом совершил сделку отчуждения земельного участка с ООО «<данные изъяты>», которая зарегистрирована; земельный участок находится в его владении и пользовании, на земельном участке расположен принадлежащий ему жилой дом. В судебном заседании представители истцов требования поддержали. Представители ответчиков – общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении делах в их отсутствие не просили, возражений не представили. Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иски подлежащими удовлетворению. Согласно положений пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно пункта 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, суд рассматривает данное гражданское дело по имеющимся доказательствам, представленным истцами. В судебном заседании, исходя из доказательств, представленных истцами, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Палицыным И.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об инвестировании строительства жилого дома №, а также предварительный договор № купли-продажи спорного земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору об инвестировании строительства жилого дома №. Решением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом определения об исправлении описки от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом Палицыным И.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> суда г<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» обязано заключить с Палицыным И.В. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; данное решение суда вступило в законную силу, выдан исполнительный лист. В связи с уклонением ООО «<данные изъяты>» от заключения договора купли-продажи земельного участка, истцом на депозитный счёт нотариуса внесены полагающиеся оплате по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Из представленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № регистрация перехода права собственности не произведена в связи с принятием судом обеспечительных мер. ДД.ММ.ГГГГ между Малышевым И.В. и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Малышевым И.В. перечислены ООО «<данные изъяты>» денежные средств в качестве оплаты по заключенному договору в сумме <данные изъяты>; ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Малышеву И.В. по акту приема-передачи. Решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Малышевым И.В. признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Из представленных в суд документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №; регистрация перехода права собственности произведена. В силу положений статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2). В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В судебном заседании установлено, что принятые на себя в соответствии с предварительным договором обязательства ответчиком ООО «<данные изъяты>» не исполнены, до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка с истцом Палицыным И.В. не заключен, несмотря на наличие судебного решения и фактического владения истцом земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом, при этом истцом все обязанности по предварительному договору, в том числе и обязанности по оплате стоимости земельного участка по предполагаемому к заключению основному договору, исполнены. При таких обстоятельствах, заключенный между сторонами предварительный договор следует рассматривать как основной, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи земельного участка, а условия, указанные в договоре, сторонами полностью выполнены. В данном случае суд принимает во внимание, что земельный участок находится во владении истца Палицына И.В., на нём расположен принадлежащий истцу жилой дом, в связи с чем заключение договора купли-продажи между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» не может являться основанием для отказа истцу в иске. В части иска Малышева И.В., то он также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Судом установлено, что сделка между истцом Малышевым И.В. и ООО «<данные изъяты>» совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ООО «<данные изъяты>» надлежащим образом выразило желание продать принадлежащий ему земельный участок истцу, который выразил желание его купить, расчёты между сторонами произведены, при этом на земельном участке находится жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности. В части заключения договора купли-продажи спорного земельного участка между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», то он был заключен позднее – ДД.ММ.ГГГГ, чем договор между ООО «<данные изъяты>» и Малышевым И.В. – ДД.ММ.ГГГГ, при этом земельный участок находится во владении истца. В силу правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом (пункт 61); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63); в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52). В силу положений статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Согласно статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1); в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2). В данном случае между истцом Малышевым И.В. и ответчиком ООО «<данные изъяты>» в установленном законом порядке заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен жилой дом истца, при этом участок, как и жилой дом, находятся во владении истца, тогда как ответчик ООО «<данные изъяты>» уклонялся от государственной регистрации заключенного договора и произвёл отчуждение земельного участка другому юридическому лицу – ООО «<данные изъяты>», в связи с чем истец не имеет оснований для удовлетворения иска о признании права, основанного на сделке купли-продажи, и на истребование имущества из чужого незаконного владения. При таких обстоятельствах, истцом верно избран способ защиты нарушенного права и заявлены требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> так как запись о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к лицу, которому фактически земельный участок во владение не передан, так как находится во владении истца, нарушает права и законные интересы истца. В данном случае суд учитывает, что фактически, сделка между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» по отчуждению спорного земельного участка является ничтожной в силу положений статьи 166,168 ГК РФ, в связи с чем не может являться основанием для отказа истцу в иске. Таким образом, суд находит требования истца законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,165,166,168,218,273,309, 310,398,429,431,445,551,552,554 ГК РФ, ст.ст.194-198,233-235,237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Палицына И.В. удовлетворить. Признать за Палицыным И.В. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Иск Малышева И.В. удовлетворить. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора № купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и Малышевым И.В.. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв