Дело 2-471/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2012 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Аболениной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басова С.М. к садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований ссылается на то, что земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» <адрес> ему предоставлен в собственность на основании постановления Администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №; фактически данный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., он им пользуется с момента предоставления, участок огорожен; в настоящее время он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку сведения о фактической площади участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, а также пояснила, что истец пользуется участком открыто, никаких требований к нему не предъявлялось; товарищество выразило согласие в увеличении площади земельного участка истца, в связи с чем принято соответствующее решение на общем собрании.

Представитель ответчика – СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены границы земельного участка, отведенного Центральной студии документальных фильмов под коллективное садоводство из земель совхоза «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> в д.<адрес>.

Истцу Басову С.М. на основании вышеуказанного решения предоставлен в собственность земельный участок под <адрес>; Басовым С.М. получено свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под <адрес> поставлен на кадастровый учет без установления границ в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов СНТ «<данные изъяты>» принято решение о выделении члену СНТ Басову С.М. излишней площади земли – <данные изъяты> кв.м., находящейся в границах СНТ «<данные изъяты>», после чего истцом проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес> согласно которого площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., границы данного участка согласованы, о чем свидетельствует акт установления и согласования границ земельного участка. Согласно справки, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>», правление СНТ согласно на присоединение участка площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающего к участку № члена СНТ Басова С.М.

Решением ФБУ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Басову С.М. отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку выявлено, что сведения о площади в документах описания земельного участка не соответствуют сведениям, указанным в правоустанавливающем документе.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что при проведении кадастровых работ выявлено разночтение в сведениях о площади земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>», - фактическая площадь земельного участка на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам, границы существуют на местности пятнадцать и более лет, и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих определить местоположение границ земельного участка; границы земельного участка №, принадлежащего Басову С.М., за границы общего контура СНТ «<данные изъяты>» не выходят.

Согласно положений части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положением статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах также не противоречит ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и ч.5 ст.27 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как площадь земельного участка увеличилась на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для данных земель – <данные изъяты> кв.м.

Также суд учитывает, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий.

В настоящем судебном заседании установлено, что Басов С.М. на протяжении более 15 лет добровольно, открыто и непрерывно владел земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., часть которого принадлежит СНТ «<данные изъяты>», при этом СНТ «<данные изъяты>» выразило согласие на выделение данного земельного участка Басову С.М. в собственность, то есть фактически отказалось от него, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. установлены и согласованы, при этом площадь земельного участка увеличивается на <данные изъяты> кв.м., что меньше установленного предельного минимального размера.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,234,260,261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ, ст.ст.56,57,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Басова С.М. удовлетворить.

Признать за Басовым С.М. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв