Дело №2-1217/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 30 мая 2012 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Самотугиной О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чикина А.А. к Шубиной О.А., Шубиной А.Н., Ковалёвой А.Н. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка, регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Шубиной О.А., Шубиной А.Н., Ковалёвой А.Н., с учётом уточнения требований, просит о признании действительным договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома на нем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и Чикиным А.А., признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, регистрации перехода права собственности от ФИО к Чикину А.А. на основании заключенного договора. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что заключил с ответчиком договор купли-продажи, однако зарегистрировать они его не успели, так как после сдачи документов на регистрацию ФИО умер. В судебном заседании представитель истца уточнённые требования поддержала. Ответчик Шубина О.А. в удовлетворении иска не возражала. Ответчики Шубина А.Н., Ковалёва А.Н. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Чикиным А.А. договор купли-продажи (купчая) доли земельного участка с долей жилого дома на нем, предмет договора – 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> (л.д.35-36). Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО получил от Чикина А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что предусмотрено пунктом 2.3. договора (л.д.10); на данной расписке имеется также запись о получении ответчиком Шубиной О.Н. от Чикина А.А. денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Шубиной О.А. дано согласие на отчуждение данного имущества (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Чикиным А.А. сданы документы на государственную регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); 1/2 доля земельного участка по указанному адресу – на основании решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Другим совладельцем жилого дома является Чикин А.А. (л.д.14,16,17). Согласно ответа нотариуса Дмитровского нотариального округа Московской области ФИО2 следует, что о своих правах на наследство умершего ФИО заявили Шубина О.А., Шубина А.Н., Ковалёва А.Н. (л.д.43-50). В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности наимущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). В соответствии со статьёй 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом; если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункт 61); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63). Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме, позволяет выявить действительную волю сторон, буквальное значение её условий и смысла убеждают суд в том, что ФИО надлежащим образом выразил желание продать принадлежащие ему доли жилого дома и земельного участка истцу, который выразил желание их купить, расчёты между сторонами произведены. При таких обстоятельствах, суд находит законным обоснованным зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО к Чикину А.А. на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома на нем от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении 1/2 доли земельного участка, то суд принимает во внимание, что при жизни ФИО не успел зарегистрировать данное право в уполномоченном органе, что не может рассматриваться как основание для отказа в иске, так как судом установлено, что воля умершего была направлена на отчуждение доли жилого дома вместе с долей земельного участка и именно данные объекты приобретены истцом. В связи с изложенным, суд находит законным и обоснованным признать за Чикиным А.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований в остальной части иска – о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю жилого дома, регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, надлежит отказать. В данном случае суд учитывает, что договор купли-продажи никем не оспаривается, совершён в надлежащей форме, в связи с чем не имеется оснований для признания его действительным; в части доли жилого дома, то право на неё возникает на основании совершённой сделки; в отношении доли земельного участка, то в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности умершего не представляется возможным защита права истца как покупателя путём удовлетворения иска в указанной части о регистрации перехода права собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10,12,165,218,431,549-556 ГК РФ, ст.ст.56,57,194-198ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Чикина А.А. удовлетворить частично. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества – 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ФИО к Чикину А.А. на основании договора купли-продажи (купчей) доли земельного участка с долей жилого дома на нем от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Чикиным А.А. право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В удовлетворении требований в остальной части иска – о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на долю жилого дома, регистрации перехода права собственности на долю земельного участка, – отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца. Судья Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв