Дело № 2-76/12 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2012г. Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Дулинец С.Н., с участием адвоката Смирновой Е.В., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого партнерства «Камариха» к Борисовой Н.Я. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: СНП «Камариха» обратилось в суд с иском и с учетом уточненных требований просит обязать ответчика Борисову Н.Я. возвратить истцу земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности за Борисовой Н.Я. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ расположенный по адресу: <адрес> со внесением сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>м., с К№ расположенного по адресу: <адрес> за СНП «Камариха», признать за СНП «Камариха» право собственности на объект недвижимого имущества - дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНП «Камариха» с кадастровым номером №, исключив из ЕГРП сведения о регистрации права собственности за Борисовой Н.Я. на дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №со внесением сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за СНП «Камариха», взыскать с ответчика в пользу СНП «Камариха» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ учредителями – Кожевниковым А.В., Кожевниковой Г.С., Кравченко А.В. было принято решение о создании СНП «Камариха» и утвержден Устав СНП «Камариха». ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по г.Дмитрову было выдано свидетельство о внесении записи о создании СНП «Камариха» в ЕГРЮЛ. Кожевниковы А.В. и Г.С., которые являлись собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., разделили указанный земельный участок на 22 отдельных участка и впоследствии заключили договоры купли-продажи с гражданами. Земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. с К№, был продан СНП «Камариха», на нем располагаются коммуникации, необходимые для жизнедеятельности членов СНП, строение - домик сторожа, участок необходим для прохода и подъезда каждого члена СНП к своему земельному участку и предназначен для общего пользования членами СНП «Камариха». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНП «Камариха», состоящего из 3-х членов: Кожевниковы А.В., Г.С., Кравченко А.В. в члены СНП «Камариха» была принята Ярцева О.О., избранная этим же собранием председателем СНП «Камариха. ДД.ММ.ГГГГ Ярцева О.О. от имени СНП «Камариха» по договору купли-продажи произвела отчуждение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ в пользу своей матери Борисовой Н.Я., право которой было зарегистрировано в органах государственной регистрации права. Истец считает незаконным отчуждение земельного участка, являющегося собственностью всех членов СНП «Ярцево» и истребует его из чужого незаконного владения. Ответчик Борисова Н.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, также был извещен о времени и дате рассмотрения ее представитель Мацаков В.А. (л.д. 145), доверенность которого имеется в материалах дела и не была отозвана Борисовой Н.Я. Суд считает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальным правом, намеренно не является в судебное заседание с целью затянуть рассмотрение дела по существу, в связи с чем суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения. 3-лицо- Ярцева О.О. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, мнение по иску не выражено. Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ учредителями – Кожевниковым А.В., Кожевниковой Г.С., Кравченко А.В было принято решение о создании СНП «Камариха» и утвержден Устав СНП «Камариха». ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по г.Дмитрову было выдано свидетельство о внесении записи о создании СНП «Камариха» в ЕГРЮЛ. Кожевниковы А.В. и Г.С., которые являлись собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., разделили указанный земельный участок на 22 отдельных участка и впоследствии заключили договоры купли-продажи с гражданами. Спорный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, был также продан СНП «Камариха». Участок является общим имуществом партнерства, предназначенный для обеспечения в пределах территории садоводческого партнерства прохода, проезда, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, охраны, организации отдыха и иных потребностей жителей. На указанном участке расположены домик сторожа, инженерные сооружения, трансформаторная подстанция, водозаборная и насосная, а также земли уличных проездов для подъезда и подхода к другим участкам. Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Рамеев А.В. показал, что в СНП «Камариха» он приезжал в ДД.ММ.ГГГГ с целью покупки дома и земельного участка. На спорном земельном участке тогда уже стояла сторожка и в ней проживал комендант, в сторожке имелся пульт охраны. Дома на территории СНП «Камариха» построены застройщиком Кожевниковым. Ему известно, что Борисова является собственником спорного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ. В доме ее он никогда не видел, там проживает комендант, который следит за безопасностью СНП. Дом строился за счет собственных средств членов СНП. Свидетель Смирнова С.В. показала, что она является членом СНП с ДД.ММ.ГГГГ С этого момента ей достоверно известно, что сторожка уже стояла на спорном земельном участке, по земельному участку проходят все коммуникации. В сторожке проживает комендант, который осуществляет охрану СНП. Строжка находится на асфальтированной территории и не является жилым домом. Поселок подключен ко всем коммуникациям, в поселке имеется освещение по всей территории. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНП «Камариха», состоящего из 3-х членов: Кожевниковы А.В., Г.С., Кравченко А.В. в члены СНП «Камариха» была принята Ярцева О.О., избранная этим же собранием председателем СНП «Камариха. ДД.ММ.ГГГГ Ярцева О.О. от имени СНП «Камариха» по договору купли-продажи произвела отчуждение земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ в пользу своей матери Борисовой Н.Я., право которой было зарегистрировано в органах государственной регистрации права (л.д.24, 25). Истец считает незаконным отчуждение земельного участка, являющегося собственностью всех членов СНП «Ярцево» и истребует его из чужого незаконного владения. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание СНП «Камариха» не собиралось и не принимало решений о наделении Ярцевой О.О. полномочиями Председателя Правления СНП. На момент принятия решений о продаже земельного участка и на дату заключения договора купли-продажи, Ярцева О.О. и другие лица, подписавшие протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Ярцев Г.С., Андрианов К.А.) не являлись собственниками земельных участков в границах Партнерства, следовательно, в силу п. 1 ст. 18 Закона N 66-ФЗ и п. 3.1. Устава СНП «Камариха» не были членами Партнерства. Таким образом, Ярцева О.О. на момент заключения договора купли продажи земельного участка не являлась полномочным лицом, имевшим право действовать от имени Партнерства и не обладала полномочиями на принятие решений о продаже имущества- земельного участка, принадлежащего СНП «Камариха». Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Булановой и Ротермель к Борисовой Н.Я. Договор купли-продажи земельного участка заключенный ДД.ММ.ГГГГ между СНП «Камариха» и Борисовой Н.Я. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Указанным решением суда установлено, что решение общего собрания СНП « Камариха» о продаже земельного участка, используемого членами СНП для общего пользования не соответствует требованиям Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Решением Дмитровского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным решение общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Борисовой Н.Я. был отчужден в собственность спорный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся землями общего пользования СНП «Камариха». Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.(ст. 218 ГК РФ). В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку Ярцева О.О. не была наделена полномочиями по продаже земельного участка с находящимся на нем строением, то, следовательно, Борисова Н.Я. не приобрела право собственности на спорное имущество и данное имущество может быть истребовано его собственником - СНП «Камариха». В связи с этим, суд полагает удовлетворить требования истца об истребовании из незаконного владения Борисовой Н.Я. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Исходя из смысла статей 12, 209, 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, иск о признании права собственности может быть рассмотрен и удовлетворен (при наличии правовых оснований) только в случае, если он предъявлен лицом, фактически владеющим спорным имуществом, но не являющимся зарегистрированным правообладателем. Поскольку СНП « Камариха» фактически со времен постройки, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорным земельным участком с находящимся на нем строением (сторожкой) площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца СНП «Комариха» о признании на ним права собственности на объект недвижимого имущества - дом, назначение жилое, площадью <адрес>.м., расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №, исключении из ЕГРП сведении о регистрации права собственности за Борисовой Н.Я. на дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №со внесением сведений в ЕГРП. Поскольку требования истца удовлетворены судом в полном объеме, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, полагает взыскать с ответчика Борисовой Н.Я. в пользу истца СНТ «Камариха» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12, 209, 218, 304 ГК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и других некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования садоводческого некоммерческого товарищества Садоводческого некоммерческого партнерства «Комариха» удовлетворить. Обязать Борисову Н.Я. возвратить СНП «Камариха» земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., с К№:№ расположенный по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП сведения о регистрации права собственности за Борисовой Н.Я. на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> со внесением сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., с К№, расположенного по адресу: <адрес> за СНП «Камариха». Признать за СНП «Комариха» право собственности на объект недвижимого имущества - дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» с кадастровым номером №, исключив из ЕГРП сведения о регистрации права собственности за Борисовой Н.Я. на дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №со внесением сведений в ЕГРП о регистрации права собственности на дом, назначение жилое, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Взыскать с Борисовой Н.Я. в пользу СНП «Камариха» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Судья: