Дело № 2-1228/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Дивногорского городского суда Красноярского края Мальченко А.А.
с участием истца Кулакова А.А.,
представителя третьего лица Каратаевой А.Г.,
при секретаре Сафоновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулакова А.А. к Темертей О.Г., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение,
Установил:
Кулаков А.А. обратился в суд с исковым заявлением к ответчице Темертей О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО11 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Свое исковое заявление Кулаков А.А. мотивирует тем, что он с семьей проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году принял решение разменять вышеуказанную квартиру на двухкомнатную – для супруги и дочери, однокомнатную – для него, и комнату в общежитии – для сына.
Для обмена квартир обратился в агентство недвижимости «<данные изъяты>» к ФИО12.
В ДД.ММ.ГГГГ года с помощью агентства недвижимости «<данные изъяты>» была продана квартира семьи истца, расположенная по адресу: <адрес>.
На деньги от продажи указанной квартиры истец приобрел двухкомнатную квартиру и две комнаты в общежитии, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие Темертей О.Г. и ее несовершеннолетним детям.
После расчета с ответчицей Темертей О.Г., истец переехал в указанные комнаты и предоставил документы в Регистрационную палату для оформления права собственности.
В ДД.ММ.ГГГГ года пришел ответ с Регистрационной палаты об отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия согласия органа опеки и попечительства на продажу ответчицей комнат в общежитии.
В связи этим истец Кулаков А.А. обратился с иском к ответчикам с требованием в судебном порядке признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании истец Кулаков А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица Темертей О.Г. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
В предыдущем судебном заседании ответчица Темертей О.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Темертей О.Г. показала, что, получив денежные средства в размере двух миллионов рублей для улучшения жилищных условий, они с супругом приобрели новую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> где в настоящее время проживают вместе с детьми, а комнаты в общежитии решили продать.
ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи двух комнат с Кулаковым А.А., получила от него денежные средства в полном объеме.
Для регистрации договора купли-продажи комнат, обратилась в администрацию <адрес> для получения разрешения органа опеки и попечительства, но ДД.ММ.ГГГГ получила постановление об отказе в разрешении продать жилье.
Ответчица Темертей О.Г. убеждала суд, что денежные средства, полученные от продажи комнат в общежитии, они потратили на нужды семьи, а именно на приобретение необходимой мебели, в том числе детской, а также на покупку автомобиля.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации <адрес> – Каратаева А.Г. в судебном заседании показала, что в ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО1 обращались в администрацию <адрес> по вопросу разрешения продажи комнат в общежитии.
ДД.ММ.ГГГГ им отказали в разрешении на продажу комнат по причине того, что сделка купли-продажи уменьшить размер жилой площади, находящейся в собственности несовершеннолетних детей, чем будут нарушены их права.
Семье ответчицы Темертей О.Г. государством было выделено два миллиона рублей для приобретения квартиры, которую она приобрела по адресу: <адрес>.
Денежные средства на квартиру выделялись с учетом комнат в общежитии, то есть рассчитывалось общая площадь квартиры и комнат по норме.
Представитель третьего лица заключила, что администрация <адрес> отказывает Темертей О.Г. в разрешении на продажу комнат в общежитии.
Суд, заслушав пояснения истца, позицию представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес>, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Статья 60 Семейного кодекса РФ регулирует имущественные права ребенка, в соответствии с которой ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 28 ГК РФ, за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В пункте 2 статьи 37 ГК РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
Статья 20 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предусматривает возможность распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному только в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного, вместе с тем для заключения таких сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в предусмотренном законом порядке.
В силу ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве», опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.
В судебном заседании достоверно установлено, что, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Темертей О.Г., действующая за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передала в собственность Кулакову А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, цена договора составила <данные изъяты> рублей.
Вышеуказанный факт нашел свое отражение в представленной в деле расписке от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которой следует, что Темертей О.Г. получила от Кулакова А.А. в качестве оплаты за продажу жилого помещения <данные изъяты> рублей.
В соответствии со свидетельством о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родился ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела представлено свидетельство о рождении серии № № от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> предоставила в собственность Темертей О.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО1, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО11, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
На обозрение суда представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Темертей О.Г., ФИО1, ФИО1, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО16 принадлежит по № доли в праве общей долевой собственности каждому на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
Из представленного уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что государственная регистрация сделки – договора купли-продажи, перехода права собственности и права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, была приостановлена на основании заявления Темертей О.Г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Статья 292 ГК РФ предусматривает, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждает факт отказа органом опеки и попечительства Темертей О.Г. в разрешении продажи № долей жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих несовершеннолетним ФИО1, ФИО1, ФИО15, ФИО4, ФИО16, ФИО16.
Таким образом, суд не может принять признание исковых требований ФИО17 ответчицей Темертей О.Г., поскольку отчуждение принадлежащего несовершеннолетним детям ответчицы жилого помещения в виде комнат в общежитии повлекло уменьшение принадлежащего им имущества, что противоречит закону и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей.
Кроме того, суд также не может принять во внимание доводы ответчицы о том, что комнаты в общежитии были проданы в связи с необходимостью приобретения мебели для детей, поскольку закон запрещает отчуждение опекунами недвижимого имущества подопечных без разрешения органа опеки и попечительства, что в сделке по продаже комнат в общежитии ответчицей Темертей О.Г. не было выполнено.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кулакова А.А. о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Решил:
В исковых требованиях Кулакова А.А. к Темертей О.Г., действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд.
Судья /Мальченко А.А./