Дело № 2-58/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гггг года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
с участием прокурора - старшего помощника прокурора ... Бурляевой К.Ю.,
представителя истца – Мамичева В.В., действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг г.,
представителя третьего лица Бурчева И.Н. – Шепеленко В.А., действующего на основании ордера,
при секретаре – Гервек Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Темеровой Н.Г. к Растоскуеву А.А. и третьим лицам – Бурчеву И.Н., ОУФМС по Красноярскому краю в ... о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Темерова Н.Г. обратилась в суд с иском к Растоскуеву А.А. и третьим лицам – Бурчеву И.Н., ОУФМС по Красноярскому краю в ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что дд.мм.гггг г. она приобрела у Бурчева И.Н. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., .... Документы, подтверждающие право собственности, на руках у Бурчева И.Н. имелись. дд.мм.гггг г. она получила правоустанавливающие документы на квартиру. дд.мм.гггг г. она уведомила Растоскуева А.А., проживающего в указанной квартире, о необходимости выезда из нее и снятия с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик Растоскуев А.А. из квартиры не выехал, с регистрационного учета не снялся.
Истец Темерова Н.Г., надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.
В судебном заседании представитель истца Мамичев В.В. поддержал требования по изложенным в иске основаниям, а также пояснил, что Темерова Н.Г. является добросовестным приобретателем жилого помещения, а бывший собственник квартиры Растоскуев А.А. не является членом ее семьи, в связи с чем, подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.
Ответчик Растоскуев А.А., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушаньем и о рассмотрении дела в его отсутствие суд не уведомил, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.
Ответчик Растоскуев А.А., чьи показания оглашены в судебном заседании в порядке ч. 2 ст. 174 ГПК РФ, показал, что с НОМЕР года он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... В НОМЕР г. он обратился к ответчику с просьбой о займе денежных средств в размере НОМЕР рублей. Залоговым обеспечением его обязательств по возврату долга была спорная квартира, в связи с чем, он передал ответчику правоустанавливающие документы на нее. дд.мм.гггг г. между ним и Бурчевым И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Однако, намерений продавать квартиру у него не имелось, он полагал, что оформлен договор залога на квартиру, в связи с чем, подписал документы в УФРС по ..., не читая их. Впоследствии выяснилось, что данным документом был договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым он продал свою квартиру ответчику. При этом, никаких денежных средств ему ответчик не передавал. В настоящее время он обратился в суд с иском о признании договоров купли-продажи между ним и Бурчевым И.Н., а также Темеровой Н.Г. и Бурчеввым И.Н. недействительными и истребовании квартиры из чужого незаконного владения.
Представитель ответчика ФИО8, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, с ходатайством об отложении дела слушаньем не обращался, в связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Бурчев И.Н., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с тем, что находится под стражей, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, но с участием его представителя.
Представитель третьего лица Шепеленко В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, мотивируя свою позицию тем, что Темерова Н.Г. является добросовестным приобретателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Представитель третьего лица ОУФМС по Красноярскому краю в ..., надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что в начале сентября НОМЕР г. в агентство недвижимости ... в котором он является директором, обратился Бурчев, он выставил на продажу квартиру по адресу: ..., .... Через некоторое время в агентство недвижимости обратилась ФИО9, которая приобретала квартиру для своей сестры. Вариант, выставленный Бурчевым, ее устроил. Все необходимые документы на квартиру у Бурчева имелись. Кроме того, вместе с ФИО9 посмотрели данную квартиру. Квартиру показывал Бурчев. После просмотра квартиры ФИО9 дала согласие на ее приобретение. В Регистрационной палате он заказал информационное письмо, в котором было указано, что собственником квартиры является Бурчев. дд.мм.гггг г. состоялась сделка. дд.мм.гггг г. Темерова получила документы на квартиру. Договор купли-продажи готовило агентство недвижимости. Ему было известно, что в квартире зарегистрирован Растоскуев. НОМЕР. рублей Темерова не доплатила, их оплатить она должна была после выписки и выселения из квартиры Растоскуева. При осмотре квартиры, было видно, что в ней проживают люди.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в квартире по ... зарегистрирован и проживает ее сын – Растоскуев А.А. В квартире он живет с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Квартира принадлежит сыну на праве собственности около НОМЕР лет. В ноябре НОМЕР г. сын рассказал, что ему нужны были деньги, он решил их взять под залог квартиры. Она вместе с сыном пошла в Регистрационную палату, где ей сообщили, что квартира продана Бурчеву, а им уже перепродана другим людям. Сын обратился с заявлением в милицию о привлечении Бурчева И.Н. к уголовной ответственности, а также намерен обратиться с иском в суд о признании договора купли-продажи между ним и Бурчевым И.Н. недействительным.
Свидетель ФИО12, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что состоит в браке с ответчиком с НОМЕР г., в квартире по ... она проживает вместе с мужем, и двумя несовершеннолетними детьми с НОМЕР г. Муж рассказал ей, что он взял кредит и будет отдавать его в течение 4-5 месяцев. Деньги ему были нужны для того, чтобы погасить кредит, который он брал в банке. О том, что он заложил квартиру, ей ничего известно не было. О том, что квартира продана Бурчеву И.Н. дд.мм.гггг г. ей рассказала мама Растоскуева. В какой-то из дней, в квартиру постучал мужчина, она открыла ему дверь. Он стал спрашивать, почему Растоскуев А.А. не выселяется из квартиры и не снимается с регистрационного учета, а также пояснил, что намерен обратиться в суд с иском о выселении Растоскуева из квартиры.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица Шепеленко В.А., мнение прокурора Бурляевой К.Ю., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг г. между Растоскуевым А.А. и Бурчевым И.Н. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Указанный выше договор зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службы по Красноярскому краю дд.мм.гггг года.
Согласно договору купли-продажи от дд.мм.гггг года между Бурчевым И.Н. и Темеровой Н.Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., состоящей из ... комнаты, общей площадью НОМЕР кв. м.
Таким образом, судом установлено, что в настоящее время собственником спорной квартиры является Темерова Н.Г., дд.мм.гггг г.р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг года серия НОМЕР НОМЕР.
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., ... на момент рассмотрения гражданского дела зарегистрирован ответчик Растоскуев А. А.
Сторонами указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.
В силу п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании ответчиком спорного жилого помещения. Истец не намерен в дальнейшем заключать такой договор с ответчиком. Ответчик не является как членом семьи собственника, так и бывшим членом семьи собственника.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В материалы дела ответчиком Растоскуевым А.А. представлена информация о том, что дд.мм.гггг года по заявлению Растоскуева А.А. в отношении Бурчева И.Н. возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного НОМЕР.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком Растоскуевым А.А. не представлено доказательств, подтверждающих его доводы о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ... от дд.мм.гггг г., заключенный между ним и Бурчевым И.Н., является недействительным.
Исковое заявление Растоскуева А.А. к Бурчеву И.Н., Темеровой Н.Г. о признании договоров купли-продажи недействительными и истребовании квартиры из чужого незаконного владения оставлено судом без рассмотрения, в связи со вторичной неявкой истца в судебное заседание без уважительных причин.
По мнению суда, ответчик Растоскуев А.А., проживая в спорной квартире и оставаясь в ней зарегистрированным, существенно нарушает права истца Темеровой Н.Г., как собственника квартиры, препятствуя ей в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения данной квартирой.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. е) п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрации», снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае его выселения из жилого помещения.
Кроме того, судом установлено, что истец дд.мм.гггг года в письменной форме обращался к ответчику с просьбой о добровольном прекращении пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, но данные требования ответчиком оставлены без внимания.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для выселения ответчика Растоскуева А.А. из квартиры расположенной по адресу ..., ... а также снятии его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Иск Темеровой Н.Г. к Растоскуеву А. А. и третьим лицам – Бурчеву И. Н., ОУФМС по Красноярскому краю в ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении – удовлетворить.
Выселить Растоскуева А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ...
Обязать отделение УФМС по Красноярскому краю в ... снять Растоскуева А. А. с регистрационного учета по адресу: ..., ....
Решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, сторонам – в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья