Дело № 2-1145/2010 Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
дд.мм.гггг года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
истца – Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1,
ответчика – Убиенных Н.А., представителя ответчика ... Калашниковой Т.Н., действующей на основании доверенности,
при секретаре – Гервек Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, к Убиенных Н.А., ... об установлении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдачи платежного документа,
У С Т А Н О В И Л:
Полещук Е.А., действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, обратилась в суд с иском к Убиенных Н.А. и третьему лицу – ... об установлении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдачи платежного документа, мотивируя свои требования тем, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность она, ее несовершеннолетняя дочь – ФИО1 и ответчик Убиенных Н.А. каждый являются собственниками НОМЕР доли квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., .... Ее дом обслуживается ..., со стороны которого ей и ответчику адресуется единый платежный документ об оплате коммунальных услуг. Ответчик Убиенных Н.А. не участвует в оплате коммунальных платежей, хотя наряду с ней и ее дочерью проживает в квартире и пользуется всеми коммунальными услугами. В настоящее время ее материальное положение не позволяет ей одной нести бремя по оплате жилья и коммунальных платежей. Поскольку действующее гражданское законодательство не содержит запрета на заключение отдельных договоров и предоставление отдельных платежных документов на внесение платы за жилое помещение и оплаты коммунальных услуг с каждым из сособственников, полагает, что суд вправе установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям истца и ответчика в праве собственности и обязать ... заключить с истцом и ответчиком отдельные договоры на оплату коммунальных услуг.
В судебном заседании истец Полещук Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, а также пояснила, что она обращалась в ... с просьбой заключить с ней и ответчиком Убиенных Н.А. отдельные договоры, но в этом ей было отказано и рекомендовано обратиться с подобными требованиями в суд.
Ответчик Убиенных Н.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Полещук Е.А. согласилась, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях, имеющихся в материалах гражданского дела. При этом пояснила, что с истцом Полещук Е.А. у нее сложились неприязненные отношения из-за проживания сожителя последней в квартире. Поскольку она осуществляла коммунальные платежи в НОМЕР году, то считает, что в НОМЕР году должна оплачивать истица. Поскольку они не могут прийти к согласию с истцом о порядке осуществления коммунальных платежей за жилое помещение, находящееся у них в долевой собственности, то просит суд удовлетворить иск Полещук Е.А.
Представитель ответчика ... Калашникова Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Полещук Е.А., а также пояснила, что до НОМЕР года коммунальные платежи оплачивала Убиенных Н.А. В случае заключения договоров с каждым из собственников, у Убиенных Н.А. получилась бы переплата по коммунальным платежам, а у Полещук Е.А. – задолженность и перед ..., и перед Убиенных Н.А..
Выслушав истца Полещук Е.А., ответчика Убиенных Н.А., представителя ... Калашникову Т.Н., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ГК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дд.мм.гггг г., Полещук Е.А. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дд.мм.гггг г. принадлежит НОМЕР доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ....
Ответчик Убиенных Н.А., а также несовершеннолетняя ФИО1 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от дд.мм.гггг г. также являются собственниками НОМЕР доли каждая в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от дд.мм.гггг г. и свидетельством о государственной регистрации права серия НОМЕР от дд.мм.гггг г., соответственно.
Судом установлено, что истец Полещук Е.А. и ответчик Убиенных Н.А. являются близкими родственниками дочерью и матерью соответственно. Данные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспаривались.
Кроме того, истец Полещук Е.А.. ее дочь ФИО1 и ответчик Убиенных Н.А. фактически проживают в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, расположенном по адресу ..., ....
Как следует из свидетельства о рождении ФИО1, дд.мм.гггг г.р., серия НОМЕР, ее матерью является Полещук Е. А.
Правомочия по управлению имуществом ребенка регламентируются Семейным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.
Следовательно, ФИО1 на момент рассмотрения спора является несовершеннолетней, а значит, ее права и интересы представляет ее законный представитель – Полещук Е.А., а также несет бремя расходов по содержанию имущества ребенка, в частности по содержанию доли в жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ..., ..., ... осуществляет ..., указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из платежного документа (квитанции), представленного в материалы дела, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (..., ...) начисляется единым платежным документом, в котором стоимость коммунальных услуг рассчитана с учетом всех зарегистрированных лиц (3 -х собственников Полещук Е.А., ФИО1, Убиенных Н.А.). Получателем указанной выше услуги является – ...
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из представленных в судебное заседание документов следует, что за 9 месяцев НОМЕР года за жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., начислено коммунальных услуг на сумму НОМЕР. При этом установлено, что в НОМЕР г. часть платы внесено Убиенных Н.А. (НОМЕР рублей), часть истцом Полещук Е.А. (НОМЕР рублей).
Вместе с тем, из пояснений истца Полещук Е.А., ответчика Убиенных Н.А. следует, что соглашение о порядке владения и пользования жилым помещением, в частности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом Полещук Е.А. и ответчиком Убиенных Н.А. не достигнуто. При этом судом установлено, что между истцом Полещук Е.А. и ответчиком Убиенных Н.А. сложились личные неприязненные отношения.
В связи с тем, что законом установлена обязанность каждого участника долевой собственности участвовать в уплате обязательных платежей соразмерно своей доле, суд не может согласиться с позицией ответчика Убиенных Н.А., что вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги за НОМЕР год должна Полещук Е.А..
Учитывая, что между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... - Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, и Убиенных Н.А., как установлено в судебном заседании, не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилое помещение, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть НОМЕР доли для истца Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, и НОМЕР доли в праве общей долевой собственности для ответчика Убиенных Н.А.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 137 Жилищного Кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
Управление многоквартирным домом собственниками жилых помещений, согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, осуществляется одним из способов, в данном случае, - товарищество собственников жилья, которому законом предоставлены полномочия по обеспечению эксплуатации многоквартирного дома, в том числе и заключению договоров на оказание коммунальных услуг.
Таким образом, Убиенных Н.А., по мнению суда, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу, так как она не обладает полномочиями на заключение с собственниками жилых помещений договоров об оказании коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, к Убиенных Н.А., ... об установлении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдачи платежного документа, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, к Убиенных Н. А., ... об установлении обязанности по заключению отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдачи платежного документа – удовлетворить.
Обязать ... заключить с Полещук Е.А., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, Убиенных Н. А. – собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., пропорционально долям каждого собственника в праве общей долевой собственности, договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей отдельных платежных документов.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) дней в Красноярский краевой суд со дня принятия судом решения в окончательной форме
Судья