Дело № 2-15/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Судья Дивногорского городского суда Красноярского края Мальченко А.А.
с участием истца Болдырева А.В.,
представителя ответчика Прикатова А.Г.,
адвоката Новиковой Т.М.,
при секретаре Сафоновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Болдырева А.В. к администрации МО <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Болдырев А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся под гаражом № в районе <адрес> <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования к администрации МО <адрес>, просил обязать администрацию предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., находящийся под гаражом № в районе <адрес> <адрес>.
Определением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке статьи 40 ГПК РФ, к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3, являющийся собственником гаража №, расположенного на спорном земельном участке.
Свои уточненные исковые требования Болдырев А.В. мотивирует тем, что на основании решения <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен земельный участок, расположенный в районе <адрес> <адрес>, под строительство гаража.
Гаражи были построены на двух уровнях, гараж истца находился на втором этаже, ему присвоен № и эксплуатируется истцом с ДД.ММ.ГГГГ года.
Истец неоднократно обращался в администрацию <адрес> с целью оформления земельного участка, находящегося под его гаражом, но получал отказ.
Отказ администрации <адрес> в предоставлении Болдыреву А.В. земельного участка в собственность мотивирован тем, что гараж истца находится на втором этаже, земельный участок также обременен гаражом ФИО1, расположенным на первом этаже.
Собственник гаража №, расположенного на земельном участке в районе <адрес>, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества умершего является его сын ФИО3, место жительства которого неизвестно.
В связи с этим истец Болдырев А.В. обратился в суд с требованием обязать администрацию предоставить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв. м., расположенный под гаражом № в районе <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Болдырев А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения аналогичные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации <адрес> Прикатов А.Г. уточненные исковые требования не признал в полном объеме, суду пояснил, что место жительства собственника гаража №, расположенного на земельном участке в районе <адрес> <адрес>, неизвестно, в связи с чем невозможно предоставить в собственность Болдырева А.В. спорный земельный участок, так как права второго собственника будут нарушены.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначил в качестве представителя ответчика ФИО3 в суде адвоката.
Представитель ответчика - адвокат Новикова Т.М. в судебном заседании уточненные исковые требования истца не признала, просила в иске отказать в связи с тем, что права ФИО3, как собственника второго гаража, расположенного на спорном земельном участке, будут нарушены.
Суд, заслушав пояснения истца, представителя ответчика, адвоката, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса, сохраняется.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" подтверждено, что предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельным законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.
Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами (Постановление Пленума Высшего арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства).
В судебном заседании достоверно установлено, что по решению Дивногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, Болдыреву А.В. отведен земельный участок площадью № гектар под строительство индивидуальных гаражей в районе <адрес>.
В соответствии с договором по содержанию и улучшению земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, исполком горсовета предоставил Болдыреву А.В. временно сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в районе <адрес> <адрес>.
Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком предъявлен к осмотру законченный строительством гараж, расположенный в районе <адрес> <адрес>, гараж №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Болдыреву А.В. на праве собственности принадлежит гараж (бокс) № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
На основании постановления администрации МО <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ год, Болдыреву А.В. предоставлен в аренду сроком на № лет из земель поселений <адрес> земельный участок площадью № кв.м., в том числе для начисления арендной платы пропорционально занимаемой площади – № кв.м., площадь обременения двухэтажной застройкой – № кв.м., для эксплуатации гаража № в районе <адрес>.
Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> предоставила Болдыреву А.В. в аренду сроком на № лет земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> для эксплуатации гаража №.
На основании вышеуказанного договора между Болдыревым А.В. и администрацией <адрес> было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении договора на аренду земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.
Факт оплаты Болдыревым А.В. арендных платежей за земельной участок подтверждается представленными в деле квитанциями об оплате.
В соответствии с кадастровым планом земельного участка, гаража №, расположенного в районе <адрес> <адрес>, земельный участок имеет кадастровый номер №, площадь составляет № кв.м., находится в государственной собственности.
На обозрение суда представлена выписка из технического паспорта на гараж (бокс) №, расположенный в районе <адрес> <адрес>.
Из ответа администрации <адрес> Болдыреву А.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует разъяснение о том, что на испрашиваемом земельном участке, предоставленном заявителю в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен двухэтажный гараж, принадлежащий на праве собственности разным гражданам.
В связи с этим для оформления в собственность земельного участка собственникам объектов гаражной застройки необходимо обратиться в администрацию <адрес> с заявлением о приобретении земельного участка.
Справка о смерти из архива Дивногорского территориального отдела агентства ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает факт смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Вышеуказанный факт находит также свое отражение в справке отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой гараж № в районе <адрес> <адрес> принадлежит ФИО3.
Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает принадлежность ФИО3 на праве собственности гаража (бокса) №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Место нахождения ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, о чем свидетельствуют справки УФМС по <адрес> и Адресно-справочной службы УФМС <адрес> по <адрес>, согласно которым ФИО3 не имеет регистрации на территории <адрес>, зарегистрированным не значится.
Проанализировав представленные истцом документы и сопоставив их с нормами земельного законодательства, предоставляющими возможность гражданам приобрести в собственность земельные участки из земель муниципальной, государственной собственности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Болдырева А.В., предоставить ему в собственность испрашиваемый земельный участок.
Законным основанием для предоставления испрашиваемого земельного участка в собственность Болдыреву А.В из земель, находящихся в муниципальной, государственной собственности, является факт владения им на праве собственности гаражом, расположенным на данном земельном участке.
Суд также полагает, что неизвестность места нахождения собственника другого гаража, расположенного на спорном земельном участке, не может препятствовать истцу в реализации его конституционного права – иметь в собственности землю.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать администрацию <адрес> предоставить в собственность Болдыреву А.В. земельный участок, находящийся под его гаражом № в районе <адрес> <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Болдырева А.В. к администрации МО <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Обязать администрацию <адрес> предоставить в собственность Болдыреву А.В. земельный участок с кадастровым номером №, площадью № квадратных метров, находящийся под гаражом № в районе <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 (десяти) суток со дня его принятия в Красноярский краевой суд через Дивногорский городской суд.
Судья /Мальченко А.А./