Дело № 2-90\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2011 года Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Боровковой Л.В.,
с участием истца Коркунова Д.А.,
ответчика Сидорова Н.А.,
при секретаре Родькиной О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркунова Д. А. к Коркунову Э. А., Сидорову Н. А. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли- продажи,
УСТАНОВИЛ:
Коркунов Д.А. обратился в суд с иском к Коркунову Э.А., Сидорову Н.А. о переводе прав и обязанностей покупателя 1\2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в квартире на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а 1\2 доля принадлежала его брату Коркунову Э.А., проживающему отдельно.
В ноябре 2009 года он случайно узнал о том, что ДД.ММ.ГГГГ его брат снялся с регистрационного учета из данной квартиры, а из ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю стало известно, что вторым правообладателем доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанной квартире является неизвестный ему Сидоров Н.А.
Таким образом, он не был извещен Коркуновым Э.А. о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности в квартире, чем было нарушено его право преимущественной покупки.
Истец Коркунов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, аналогичным изложенным в иске, пояснил, что он не был извещен ни устно, ни письменно о намерениях брата о продаже принадлежащей ему доли в праве общей собственности в квартире, кроме того, пояснил, что им внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае.
Ответчик Сидоров Н.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что помимо стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности (<данные изъяты>), он оплатил задолженность по коммунальным услугам перед ОАО «ДЖКК» в размере <данные изъяты> рублей, в связи с чем данная сумма подлежит возврату.
Ответчик Коркунов Э.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако его неявка в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.
Из пояснений ответчика Коркунова Э.А., данных им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в адрес истца он направлял заказное письмо о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности в квартире, однако от истца ответа не поступило. Иным способом он не извещал брата о продаже принадлежащей ему спорной доли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, привлеченный к участию в деле определением суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.
Из письменных пояснений третьего лица следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию было приложено письмо- уведомление от ДД.ММ.ГГГГ и почтовая квитанция о приеме заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ, то есть документы, подтверждающие извещение продавцом доли в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
В связи с отсутствием оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации в ЕГРП внесены записи о государственной регистрации сделки и права долевой собственности Сидорова Н.А.
Выслушав истца, ответчика, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Коркунов Д. А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником второй доли вышеуказанной квартиры являлся Коркунов Э.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Принадлежащая ему доля в праве собственности в квартире была продана им Сидорову Н.А. по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания настоящего договора, расчет произведен полностью.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация сделки и перехода права собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности в квартире.
В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Коркуновым Э.А. в адрес Коркунова Д.А. было направлено заказное письмо о намерении продать 1/2 долю в праве общей долевой собственности в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, с указанием ее цены, что также подтверждается квитанцией к заказному письму от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом данных о получении истцом указанного письма суду не представлено, в связи с чем у суда имеются основания полагать, что истцу не было известно о намерении Коркунова Э.А. о продаже им своей доли в праве общей собственности на квартиру.
Таким образом, судом объективно установлено, что ответчиком Коркуновым Э.А. было нарушено преимущественное право покупки истца спорной доли, истец не был надлежащим образом уведомлен ответчиком о продаже своей доли в общей долевой собственности в <адрес>.
Истец Коркунов Д.А. в настоящее время фактически имеет возможность исполнить свои обязательства покупателя 1\2 доли в праве собственности в указанной квартире, кроме того, в обеспечение этих обязательств им внесены денежные средства на счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае в размере <данные изъяты> рублей.
Доводы ответчика Сидорова Н.А. о возврате оплаченной им задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей не могут быть взяты во внимание, поскольку это не имеет правового значения относительно предмета спора, а поэтому не может являться основанием для отказа в иске.
Как следует из пояснений истца в судебном заседании, о нарушенном праве ему стало известно в ноябре 2009 года при получении квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, в суд с иском он обратился в январе 2010 года, в связи с чем предусмотренный ч. 3 ст. 250 ГК РФ трехмесячный срок для обращения в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя истцом не нарушен.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Перевести на Коркунова Д. А. права покупателя 1/2 доли в праве собственности в <адрес> по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и внести соответствующие записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Управлению Судебного департамента в Красноярском крае денежные средства размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, внесенные Коркуновым Д. А. в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по названному договору купли- продажи, перечислить Сидорову Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанный им счет.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья