Дело № 2-255/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дивногорский городской суд <адрес> в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
с участием истца – Михаленковой Н. Ю.,
представителя ответчика администрации <адрес> – Прикатова А.Г., действующего на основании доверенности №-пр от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре – Гервек Ю.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михаленковой Н.Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Михаленкова Н.Ю. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что решением исполнительного комитета Дивногорского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ животноводческому обществу был выделен земельный участок в размере № га для строительства подсобных помещений для содержания скота. С момента выделения ей земельного участка № в данном обществе, она пользовалась им открыто и добросовестно. Зарегистрировать земельный участок и строение не может, так как свидетельство о праве собственности на землю отсутствует. Урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не смогла. В связи с изложенным, просит признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Истец Михаленкова Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила их удовлетворить, а также дополнительно пояснила, что данный участок был выделен ей по заявлению, несмотря на то, что ей было № лет. Это было сделано по настоянию ее отца. Земельные участки распределял председатель общества ФИО7. В то время ее отец работал в <данные изъяты>. В период с № по № г. ее семья осуществляла строительство, с № по № года держали в построенном помещении свиней, держали там кур, после того, как заболел ее отец, держать кур они перестали, однако ни постройку, ни земельный участок не бросали. Сейчас она вышла замуж и вместе с мужем намерена заниматься разведением свиней.
Представитель ответчика администрации <адрес> Прикатов А.Г. в судебном заседании исковые требования Михаленковой Н.Ю. не признал, поскольку из показаний истца и свидетелей следует, что в данном случае срок приобретательной давности не истек. С № года истец не занимается содержанием домашних животных и птиц.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что с семьей Михаленковых он дружит с № г. Он работал вместе с отцом истца в <данные изъяты>. В № г., когда стали выделять земельные участки для разведения домашних животных, они стали в этом участвовать, оформив участки на своих детей. До № г. семья истца занималась строительством, потом содержали животных. Сейчас истец не занимается содержанием животных на земельном участке, но земельный участок и строение не бросает, следит за их состоянием.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что истец Михаленкова Н.Ю. приходится ей дочерью. В № году, когда дочери было № лет, ей был выделен земельный участок, она работала, занималась содержанием домашних животных. Их семья дружит с семьей ФИО3, земельные участки у них расположены по соседству. Они вместе до № года занимались строительством на участке, потом разведением животных. Два года назад они перестали держать животных, так как заболел ее муж. В настоящее время ее дочь вышла замуж и вновь намерена разводить домашних животных.
Выслушав истца Михаленкову Н.Ю., представителя ответчика Прикатова А.Г., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как установлено в судебном заседании, решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании кооператива владельцев индивидуального скота при <данные изъяты>; утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью № га под строительство помещений для содержания скота в <адрес> <адрес>.
Кроме того, решением Исполнительного комитета Дивногорского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № принято предложение <данные изъяты> о создании общества по содержанию домашних животных при <данные изъяты>; утвержден акт выбора и обследования земельного участка площадью № га <данные изъяты>, для содержания кроликов. Кооперативу рекомендовано разработать и представить на регистрацию Устав кооператива.
Согласно заключению, содержащемуся в акте выбора и обследования земельного участка по строительство от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № га, расположенный <адрес>, по санитарным и пожарным основаниям пригоден для размещения помещений под содержание кроликов.
Таким образом, отвод земельного участка обществу по содержанию домашних животных при <данные изъяты>, <адрес> <адрес> удостоверен государственным актом.
Указанное обстоятельство с достоверностью установлено судом из представленных документов и сторонами не оспаривалось.
Вместе с тем, данных, подтверждающих регистрацию общества по содержанию домашних животных при <данные изъяты>, в установленном законом порядке суду не представлено.
Истец Михаленкова Н.Ю., допрошенные в судебном заседании свидетели утверждали, что общество по содержанию домашних животных фактически существует с № г. до настоящего времени.
Так, из представленного в материалы дела списка членов животноводческого общества следует, что Михаленкова Н.Ю. является его членом, владеет помещением №.
Вместе с тем, отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> представлен план застройки земельного участка с нумерацией частных строений, на котором отображены частные подсобные хозяйства, каждое из которых обозначено и ему присвоен порядковый номер. На данном плане имеется в том числе и подсобное хозяйство с порядковым номером №, которым, как установлено в судебном заседании, пользуется истец Михаленкова Н.Ю.
Кроме того, из материалов дела следует, что земельный участок, которым пользуется истец, площадью № кв.м., с разрешенным использованием - для строительства подсобного помещения, имеет кадастровый номер № и расположен по адресу: <адрес>
Следовательно, земельный участок с указанным выше кадастровым номером расположен в <адрес> <адрес>, то есть является частью отведенного государственным актом обществу по содержанию домашних животных земельного участка.
Земельный участок №, которым пользуется истец Михаленкова Н.Ю. прошел процедуру межевания, поставлен на кадастровый учет, то есть сформирован как объект.
Факт непрерывного, открытого, добросовестного владения Михаленковой Н.Ю. земельным участком установлен судом, в том числе и из показаний свидетелей, подтвердивших то обстоятельство, что Михаленкова Н.Ю., наряду с другими членами общества, владеет земельным участком с № года, то есть с момента его выделения.
Таким образом, несмотря на то, что документов, подтверждающих регистрацию общества в установленном законом порядке, не представлено, из исследованных в судебном заседании документов следует, что истец Михаленкова Н.Ю. в течение длительного времени (с № г.) является членом животноводческого общества, созданного при <данные изъяты>, пользуется земельным участком №, который был выделен ей в момент создания общества.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
При этом до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными землями осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Анализ норм закона свидетельствует о том, что приобретение право собственности на землю стало возможно с 01.01.1991 года, со дня вступления в силу закона РСФСР «О земельной реформе».
Таким образом, нормы об исчислении срока исковой давности начали действовать с момента вступления в силу Закона РСФСР «О земельной реформе» и именно с этого времени и начинает течь срок исковой давности, по его истечении – срок приобретательной давности.
Согласно п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Суд, не может согласиться с позицией представителя ответчика – администрации <адрес> Прикатова А.Г. о том, что срок приобретательной давности у истца Михаленковой Н.Ю. ко времени рассмотрения данного дела по существу не истек, так как некоторый период времени истец Михаленкова Н.Ю. не держит на участке домашних животных, то есть не использует земельный участок по его назначению. Вместе с тем, закон связывает право на приобретение права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности с непрерывным, открытым и добросовестным его владением. Из показаний самого заявителя и допрошенных свидетелей следует, что истец Михаленкова Н.Ю. с № года открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком. То обстоятельство, что с № года Михаленкова Н.Ю. не держит на участке домашних животных не может являться основанием для прерывания срока приобретательной давности, поскольку в соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. При этом закон не связывает приобретательную давность с использованием земельного участка по его назначению. В судебном заседании установлено, что Михаленкова Н.Ю. следит за состоянием земельного участка, несмотря на то, что перестала держать на участке домашних животных, то есть продолжает владеть им как своим собственным.
Учитывая, что земельный участок выделялся Михаленковой Н.Ю. в № году, с момента его выделения до настоящего времени истец Михаленкова Н.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась данным земельным участком, что установлено в ходе судебного заседания, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования земельным участком истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за истцом Михаленковой Н.Ю.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Михаленковой Н.Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Михаленковой Н.Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Михаленковой Н. Ю. право собственности на земельный участок площадью № кв.м., с разрешенным видом использования - для строительства подсобного помещения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья