Дело № 2-584/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дивногорский городской суд <адрес> в городе Дивногорске в составе:

председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,

с участием истца – Приходько В. В.,

представителя истца – Рябцева С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – администрации <адрес> – Прикатова А.Г., действующего на основании доверенности №-пр от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре – Гервек Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько В. В. к ФИО10, третьим лицам – нотариусу ФИО11, администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Приходько В.В. обратился в суд с иском к ФИО10, третьим лицам – нотариусу ФИО11, администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес>, участок № принадлежал деду истца ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. После смерти ФИО2 наследником его имущества стала его дочь ФИО10, поскольку две другие дочери отказались от наследства в ее пользу. ФИО10 приняла наследство в виде жилого дома, а спорный земельный участок не стала включать в наследственную массу, поскольку не имеет к нему интереса, а также потому что истец Приходько В.В. владеет данным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. То есть истец Приходько В.В. фактически владеет и пользуется земельным участком со дня выдачи свидетельства его деду ФИО2, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ он вправе обратиться за признанием права собственности на земельный участок. В связи с изложенным, просит признать за ним право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в пределах проекта границ земельного участка №, изготовленного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Приходько В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям, просил признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Представитель истца Рябцев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, а также пояснил, что земельный участок был оформлен на деда истца, однако фактически с ДД.ММ.ГГГГ г. участком пользовался истец. Членская книжка была оформлена на его имя. Полагает, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Ответчик ФИО10, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Из письменного заявления ответчика ФИО10 следует, что исковые требования Приходько В.В. она признает в полном объеме, полагает их обоснованными, законными. Настаивает на признании иска.

Представитель третьего лица администрации <адрес> Прикатов А.Г. в судебном заседании полагал исковые требования Приходько В.В. не подлежащими удовлетворению и поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве.

Из отзыва представителя администрации <адрес> следует, что администрация <адрес> полагает исковые требования Приходько В.В. необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку имеется документ, подтверждающий право собственности на земельный участок ФИО2. Принятие истца в члены садового товарищества «<данные изъяты>» и закрепление за ним земельного участка документально не подтверждено. Кроме того, истец не имеет право на приватизацию земельного участка, поскольку испрашиваемый земельный участок уже предоставлен в собственность другому лицу.

Временно исполняющий обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа ФИО11, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд считает возможным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что владеет земельным участком № в садовом обществе «<данные изъяты>», соседним участком с истцом Приходько В.В. Земельный участок, которым пользуется истец, получал его дед, но пользовался им не более двух лет, затем участком стал пользоваться истец Приходько В.В.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что пользуется соседним с истцом земельным участком в садовом обществе «<данные изъяты>». Обустройством земельного участка занимался истец и его супруга, земельным участком постоянно пользовался истец. Дед истца ФИО2 ей знаком. Ей известно, что претензий относительно пользования земельным участком истцу никто не предъявлял.

Выслушав истца Приходько В.В., его представителя Рябцева С.В., представителя третьего лица администрации <адрес> Прикатова А.Г., изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст. 35 гарантирует каждому, право иметь имущество, включая землю, в частной собственности, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок для садоводства в садовом обществе «<данные изъяты>», площадью № м 2.

Поскольку в указанном выше свидетельстве на право собственности на землю была допущена описка в отчестве собственника, то решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен юридический факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу д. <адрес> свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок, земельный участок по адресу: <адрес>, район <адрес>, уч. № в земельном массиве «<данные изъяты>», площадью № м2, имеет кадастровый номер №. Правообладателем земельного участка является ФИО2 Впоследствии была перерегистрация земельных участков, при этом спорному земельному участку присвоен №. Данные обстоятельства в судебном заседании были подтверждены сторонами и никем не оспаривались.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО2 приходится дедушкой истцу Приходько В.В.

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании истец Приходько В.В., его представитель Рябцев С.В., свидетели утверждали, что Приходько В.В. пользуется земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. непрерывно, открыто, добросовестно, как своим собственным.

Так, членская книжка садовода садового товарищества «<данные изъяты>» участка № оформлена на имя Приходько В.В., из содержания членской книжки следует, что она заведена ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ г. Приходько В.В. оплачивал членские взносы в садовое товарищество «<данные изъяты>», числится в списках землепользователей садового товарищества «<данные изъяты>». Указанные обстоятельства следуют из выписки из членов землепользователей садового товарищества, справки, выданной председателем садового общества «<данные изъяты>», показаний сторон, свидетелей, данных в судебном заседании.

Вместе с тем, суд не может согласиться с тем, что основания для признания за истцом Приходько В.В. права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности имеются.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применение приобретательной давности возможно только в отношении тех земельных участков, которые принадлежат на праве собственности иному лицу и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

При этом признание права собственности в силу положений ст. 234 ГК РФ возможно только при наличии ряда условий (добросовестное, открытое и непрерывное владение в течение 15 лет), все эти условия по смыслу закона являются обязательными и равнозначными, а отсутствие (несоблюдение) хотя бы одного из условий исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Закон предусматривает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Как указывалось выше, спорный земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № № от ДД.ММ.ГГГГ выделен ФИО2 Данные обстоятельства были известны истцу, так как в ДД.ММ.ГГГГ году он обращался с заявлением к Председателю садового общества «<данные изъяты>» с вопросом о переоформлении земельного участка на его имя, так как участок числился за дедом. При этом в судебном заседании истец не оспаривал того обстоятельства, что спорный земельный участок выделялся ФИО2

Однако при жизни ФИО2 право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировал, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

По общему правилу, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Следовательно, несмотря на то, что ФИО2 при жизни не оформил свое право собственности на земельный участок в установленном порядке, в соответствии с законом его право собственности на земельный участок признается юридически действительным, поскольку оно возникло до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, судом установлено, что ФИО2 являлся собственником земельного участка с момента его выделения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до дня своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело.

К нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде <данные изъяты> по <адрес> и <данные изъяты> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО10

Из материалов наследственного дела также следует, что другие наследники - ФИО7, ФИО8 отказались от наследства в пользу ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО10 приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО2

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом установлено, что ФИО2 на день открытия наследства принадлежал спорный земельный участок, то данное имущество также входит в состав наследства.

Приняв часть наследственного имущества в виде <данные изъяты>, в силу закона, ФИО10 приняла, в том числе, и земельный участок, который также является наследственным имуществом.

Следовательно, ФИО10, приняв наследство, стала действительным субъектом прав и обязанностей вместо прежнего субъекта этих прав и обязанностей ФИО2

Гражданский кодекс прямо предусматривает основания для приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника: договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении этого имущества. Указанный перечень, по смыслу закона, является исчерпывающим. При этом приобретательная давность в качестве основания приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, в перечне отсутствует.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке (в том числе и в порядке приобретательной давности), предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Следовательно, суд не может принять признание иска ответчиком ФИО10, так как это противоречит закону.

Таким образом, оснований для признания за истцом Приходько В.В. права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку с момента его выделения и до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ собственником данного земельного участка являлся ФИО2, после его смерти действительным субъектом прав и обязанностей, в том числе и в отношении спорного земельного участка, стала ФИО10, принявшая наследство, оставшееся после смерти ФИО2 При этом закон не предусматривает в качестве основания приобретения права собственности на имущество, имеющее собственника, - приобретательную давность.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Приходько В.В. к ФИО10 и третьим лицам – нотариусу ФИО11, администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Приходько В. В. к ФИО10, третьим лицам - нотариусу ФИО11, администрации <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья