№ 2-648/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дивногорский городской суд <адрес> в <адрес> в составе: председательствующего – судьи Вишняковой С.А., с участием истца - Лапач С. П., при секретаре – Гервек Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапач С. П. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Лапач С.П. обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 654965 рублей 03 копейки, компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор № на долевое участие в реконструкции недостроенного здания (детского сада) под жилой дом с надстройкой 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору стоимость заказа составила № рублей, срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора истцом были внесены денежные средства в размере № рублей. Предприятие ответчика исполнило договор ненадлежащим образом, нарушило срок выполнения работ, период просрочки составил № день, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, размер неустойки за указанный период составил 820963 рубля. Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты>, директором которой является истец Лапач С.П., было заключено соглашение о проведении взаимозачета, по которому задолженность ответчика перед <данные изъяты> в размере № рубля засчитывается в счет задолженности истца перед ответчиком, а оставшаяся сумма в размере № рублей № копеек будет списываться в счет будущих поставок пиломатериала, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма доплаты ответчику истцом составила № рублей № копеек. В связи с чем, размер неустойки был снижен на указанную сумму и составил 654495 рублей 30 копеек. Кроме того, на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ Дивногорским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была внесена запись в ЕГРП о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец считает, что неуплата им дополнительных платежей по результатам обмера БТИ в размере № рублей № копеек не является существенным нарушением условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и не является основанием для его расторжения. Таким образом, в связи с нарушением срока ввода дома в эксплуатацию и расторжением ответчиком в одностороннем порядке договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. В судебном заседании истец Лапач С.П. требования уточнил, уменьшил их, просил суд удовлетворить исковые требования в части признания за ним права собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика. Кроме того, представитель ответчика ФИО2 представил в суд заявление, в котором уточненные исковые требования истца Лапач С.П. о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лапач С.П. был заключен договор № на долевое участие в реконструкции недостроенного здания (детский сад) под жилой дом с надстройкой 3 этажа в <адрес>, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 договора, Застройщик за счет переданных ему денежных средств обеспечивает завершение реконструкции недостроенного здания (детский сад) под жилой дом с надстройкой 3 этажа в <адрес>, и передает Дольщику <данные изъяты> квартиру, расположенную на № этаже, строительный номер <адрес> данном доме. Общая площадь по проекту составляет № кв.м., в том числе жилой № кв.м.. В соответствии с пунктом 1.4 договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 2.1 договора предусматривает стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры в размере № рублей на момент подписания договора, которая является фиксированной. Общая сумма договора на момент его подписания составляет № рублей. По пункту 5.2 договора, номер квартиры, указанный в договоре является строительным номером (условным) и действует только в период строительства дома. После сдачи дома в эксплуатацию каждой квартире присваивается номер, который может не совпадать со строительной нумерацией. Застройщик подписывает акт передачи квартиры, в котором указывается строительный номер квартиры и фактический номер после завершения строительства дома. Согласно условиям договора, Лапач С.П. внесены денежные средства в размере № рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ. По договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ Лапач С.П. передал в пользу <данные изъяты> в лице директора ФИО2 заем в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Лапач С.П., следует, что ДД.ММ.ГГГГ в производство Дивногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило заявление от <данные изъяты> о расторжении в одностороннем порядке договора № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в реконструкции недостроенного здания (детский сад) под жилой дом с надстройкой 3 этажа в <адрес>. Вышеуказанный факт находит свое отражение в письме Дивногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, адресованном Лапач С.П. от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением Дивногорского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства, в том числе, одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии со статьей 5 Федерального закона, в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона. Согласно пункту 5 статьи 9 Федерального закона, в случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Разрешая исковое требование о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд, на основании анализа представленных доказательств, признал установленным заключение договора на долевое участие в реконструкции недостроенного здания под жилой дом с пристройкой 3 этажа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 4.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор, если Дольщик нарушил график оплаты более чем на 30 календарных дней. Застройщик письменно уведомляет дольщика о намерении расторгнуть договор заказным письмом по адресу, указанному Дольщиком в договоре. В течение 10 календарных дней со дня получения уведомления о расторжении договора Дольщик обязан подписать с Застройщиком соглашение о расторжении договора. В случае, если Дольщик отказывается от подписания соглашения о расторжении или, если направленное заказанное письмо возвратиться обратно Застройщику, то договор считается расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Застройщика на 30 день со дня направления Дольщику заказного письма по адресу, указанному дольщиком в договоре. Судом достоверно установлено, что истом оплачена стоимость подлежащей передаче квартиры, установленная на момент подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, о чем свидетельствуют квитанции об оплате. Кроме того, нарушений графика оплаты, предусмотренного п. 2.2. договора, со стороны истца не усматривается. В связи с чем, оснований для расторжения указанного договора в одностороннем порядке ответчиком не имелось. Помимо нарушения ответчиком условий договора о его расторжении, ответчик не выполнил требований, предъявляемых к процедуре расторжения договора. В нарушение пункта 4.1 договора, ответчик не направил истцу заказанным письмом уведомление о намерении расторгнуть договор и заключить письменное соглашение об этом, доказательств обратного стороной ответчика в суд не представлено. Кроме того, в соответствии с требованиями закона, в случае одностороннего отказа от исполнения договора, ответчик обязан был возвратить денежные средства, уплаченные истцом в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения, что стороной ответчика исполнено не было. Из п. 2.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае, если фактическая общая площадь квартиры по техническому паспорту будет больше проектной, указанной в п. 1.1 договора, больше, чем на 1 кв.м., в срок 30 календарных дней со дня направления уведомления дольщик подписывает дополнительное соглашение об уточненной цене договора и уточнении площади квартиры. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Лапач С.П. предложено внести в кассу <данные изъяты> денежные средства в размере № рублей в связи с тем, что площадь квартиры, подлежащей передаче по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, составила № кв.м., что на № кв.м. превысило оплаченную площадь по договору. Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом на жилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что жилое помещение с площадью № кв.м. имеет фактический номер №. Согласно заключенному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности <данные изъяты> перед <данные изъяты> за поставленный пиломатериал составляет № рубля № копеек, которая зачтется в счет задолженности Лапач С.П. перед <данные изъяты>, оставшуюся сумму в размере № рублей № копеек списывать в счет будущих поставок пиломатериала. В соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>, размер сальдо составил в сумме № рублей № копеек. В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик <данные изъяты> в лице представителя ФИО2 уточненные исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Признание иска ответчиком <данные изъяты> и удовлетворение вследствие этого исковых требований Лапач С.П. не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Таким образом, суд находит исковые требования Лапач С.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лапач С. П. к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить. Признать за Лапач С. П. право собственности на <данные изъяты> квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья «СОГЛАСОВАНО» ___________________ Судья Вишнякова С.А.