№2-485/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дивногорский городской суд <адрес> в городе Дивногорске в составе: председательствующего- судьи Вишняковой С.А., с участием прокурора- помощника прокурора <адрес> Саломатовой Н.В., истцов – Ильенко Л.Е., Левиной Е.Н., представителя истцов – Казанцева Г.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика – Буканова А.М., при секретаре – Гервек Ю.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко Л.Е., Левиной Е.Н. к Буканову А.М. и третьему лицу УФМС <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Ильенко Л.Е., Левина Е.Н. обратились в суд с требованиями к Буканову А.М. и третьему лицу УФМС РФ по <адрес> о прекращении право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, которая одной из них являлась <данные изъяты>, а второй – <данные изъяты>. После смерти ФИО1 осталась однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Они приняли наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, в соответствии с которыми у каждой из них по № доли собственности на квартиру. Однако реализовать свое право владения, пользования и распоряжения наследственным имуществом не представляется возможным, поскольку в квартире проживает и прописан ответчик Буканов А.М., который в добровольном порядке не освобождает жилое помещение. Поскольку квартира перешла в их собственность, то в силу ст. 292 ГК РФ считают, что это является основанием для прекращения права пользования ответчиком жилым помещением. В судебном заседании истец Ильенко Л.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и, показала, что в № году ее родная сестра вступила в зарегистрированный брак с ответчиком. В № году брак между ФИО1 и ответчиком Букановым А.М. был расторгнут. После расторжения брака ФИО1 в № году получила однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где постоянно проживала. В № году ФИО1 регистрирует ответчика в своей квартире, как сожителя. В № году ФИО1 приватизирует квартиру и становится единственным собственником квартиры. В настоящее время ответчик не выполняет своих обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги, что привело к наличию задолженности. А также она намерена проживать в данной квартире, однако этого как собственник сделать не может, так как квартира однокомнатная и там живет Буканов А.М., который не состоит с ней в родственных отношениях, не является членом ее семьи.. Каких-либо договорных отношений с ответчиком по пользованию жилым помещением она не намерена заключать Истец Левина Е.Н. в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в нем. Представитель истцов Казанцев Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, а также показал, что в настоящее время квартира является собственностью истцов на основании свидетельств о праве на наследство. Проживание в квартире ответчика создает препятствия для реализации истцами своего права собственников. В добровольном порядке урегулировать данный вопрос не получилось, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд. Кроме того, ответчик, проживая в квартире истцов, надлежащим образом не исполняет обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги. Ответчик Буканов А.М. с исковыми требованиями истцов не согласился, не признал их, а также пояснил, что постоянно проживает в данной квартире. Ранее в квартире проживал вместе с бывшей женой ФИО1, которая умерла. Действительно, между ними был расторгнут брак, но он фактически все время проживал вместе с ней. В настоящее время у него нет жилья, поэтому ему некуда выезжать из квартиры. В связи с тем, что у него очень маленькая заработная плата, то он оплачивает коммунальные платежи по мере возможности. Просит отказать в иске. Представитель третьего лица УФМС по <адрес> надлежащим образом был извещен о дате, месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, с ходатайством об отложении не обращался, об уважительности своей неявки суд не уведомил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. Выслушав истцов Ильенко Л.Е., Левину Е.Н., их представителя Казанцева Г.В., ответчика Буканова А.М., прокурора Саломатову Н.В. полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Как установлено судом, между ФИО1 и Букановым А.М. был заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются справками о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, а также не оспаривались сторонами в судебном заседании Согласно корешку ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданному исполнительным комитетом Совета народных депутатов <адрес> ФИО1, она имела право на вселение на жилую площадь, расположенную в <адрес>, состоящую из одной комнаты. Право на жилую площадь имела только ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Буканов А.М. был вселен в спорное жилое помещение ФИО1 как сожитель и постоянно был зарегистрирован до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ Буканов А.М. был зарегистрирован в спорном жилом помещении временно по месту пребывания и ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета. На основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником однокомнатной квартиры, общей площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании были исследованы документы приватизационного дела, из которых следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения ФИО1, ответчик Буканов А.М. не имел равных прав с лицом его приватизировавшим, так как был зарегистрирован только временно по месту пребывания, то есть его право пользования жилым помещения носило временный характер. По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Буканов А.М. вновь был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 (наймодатель) и Букановым А.М. (наниматель), наймодатель обязуется предоставить нанимателю в возмездное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, а наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания и вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами. Следовательно, волеизъявление собственника спорного жилого помещения ФИО1 на момент заключения договора найма с Букановым А.М. и вселение его ДД.ММ.ГГГГ было направлено на предоставление жилого помещения последнему не как члену семьи, а по иным основаниям – возмездному договору найма жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Согласно ч. 1 ст. 1112 ГПК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. После смерти ФИО1 Ильенко Л.Е., Левина Е.Н. обратились с заявлением к нотариусу Дивногорского нотариального округа <адрес> ФИО7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на все оставшееся после смерти ФИО1 имущество, в том числе на квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ильенко Л.Е. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, состоящее из № доли однокомнатной квартиры, находящейся в <адрес>, недополученных денежных выплат. Право собственности Ильенко Л.Е. на № доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Левиной Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ также нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также недополученных денежных выплат. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, Левина Е.Н. является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то есть право собственности Левиной Е.Н. на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения настоящего дела по существу, собственниками спорной квартиры являются Ильенко Л.Е. и Левина Е.Н. В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: <адрес>, в квартире по указанному адресу зарегистрирован Буканов А.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. На момент смерти ФИО1 Буканов А.М. фактически проживал в жилом помещении по вышеуказанному адресу, однако членом семьи ФИО1 не являлся, брак между ним и ФИО1 был расторгнут, указанное обстоятельство с достоверностью установлено в судебном заседании и сторонами не оспаривалось. Кроме того, из пояснений сторон также следует, что и на момент рассмотрения дела по существу Буканов А.М. фактически проживает в спорном жилом помещении. Согласно подп. «б» ст. 11 Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ). Как указывалось выше ответчик Буканов А.М. на момент смерти ФИО1 не являлся членом семьи последней, был вселен по возмездному договору найма жилого помещения, в связи с чем, не приобрел равных прав пользования жилым помещением. Истцы Ильенко Л.Е., Левина Е.Н. приняли наследство путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, при этом получив их. Следовательно, у истцов с принятием наследства прекратилось гражданское состояние наследников как вероятных правопреемников наследодателя и они стали действительными субъектами прав и обязанностей вместо прежнего субъекта этих прав и обязанностей (ФИО1). Наследники Ильенко Л.Е., Левина Е.Н. превратились в собственников, обладающих конкретными объектами собственности, то есть правовой статус наследников изменился на правовой статус собственников. Вместе с тем, ответчик Буканов А.М. наследником ФИО1 не являлся. Также, решением Дивногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований Буканова А.М. к Ильенко Л.Е., Левиной Е.Н. об установлении факта нахождения на иждивении, признания права на обязательную долю в праве собственности на жилое помещение, разделе жилого помещения. В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Следовательно, к истцам Ильенко Л.Е., Левиной Е.Н. перешли все права и обязанности наймодателя по договору найма жилого помещения. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требования наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение. Как установлено судом, ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения с Букановым А.М. на условиях исполнения последним обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако, из представленной суду квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере № рублей, то есть ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору найма. В силу ст.209 ГК РФ любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае – жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (использовать жилое помещение для проживания), а право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи. В соответствии со ст. 288 ГК РФ право собственности на жилое помещение заключается в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Истцы Ильенко Л.Е., Левина Е.Н. являясь собственниками спорного жилого помещения, фактически не проживают в нем, поскольку квартира является однокомнатной и там проживает ответчик Буканов А.М. Поскольку собственник доли спорного жилого помещения Ильенко Л.Е. намерена его использовать по назначению, то есть проживать в нем, то создание препятствий со стороны ответчика Буканова А.М. является нарушением ее права собственности в целом. Положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, позволяющей суду сохранить за бывшим членом семьи собственника право пользования жилым помещением на определенный срок, также не распространяется на спорные правоотношения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Как указывалось выше Буканов А.М. не являлся членом семьи бывшего собственника ФИО1 и не является членом семьи настоящих собственников Ильенко Л.Е. и Левиной Е.Н., в связи с чем, указанные положения жилищного законодательства к нему не применимы. Истцам спорное жилое помещение принадлежит на законных основаниях, в связи с чем они в соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, связанных с пользованием спорной квартирой. При этом, истцы не намерены сохранять договорные отношения с ответчиком по пользованию жилым помещением. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, ненадлежащее исполнение условий договора найма по оплате за жилье и коммунальные услуги со стороны ответчика, невозможность истцам реализовать свое право собственников по использованию спорного жилого помещения по прямому назначению для проживания являются основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, его выселению и снятию с регистрационного учета. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Ильенко Л.Е., Левиной Е.Н. к Буканову А.М. и третьему лицу УФМС <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Ильенко Л.Е., Левиной Е.Н. к Буканову А.М. и третьему лицу УФМС <адрес> в <адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Выселить Буканова А. М. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ОУФМС по <адрес> в <адрес> снять Буканова А. М. с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Судья «СОГЛАСОВАНО» ________________ Судья Вишнякова С.А.