Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего – судьи Нагайцева А.Н., при секретаре Масловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Елизарьевское» к Полубабкиной ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Елизарьевское» обратилось в суд с иском к Полубабкиной З.Г. и просит признать за ОАО «Елизарьевское» (<адрес> право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Иск обоснован следующим образом: Истец в соответствии с Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор купли-продажи) является покупателем одной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Доля передана Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также Истец произвел полный расчет за приобретенную Долю, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющаяся Продавцом по Договору купли-продажи, умерла. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 регистрация недвижимости" target="blank" data-id="37445">ст. 131 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ, п. 1 недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст. 551 ГК РФ и п. 2.4 Договора купли-продажи право собственности на Долю возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в регистрирующем органе. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Согласно ч. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Право собственности Продавца (ФИО1) на земельную долю возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю серия № ННО-21-04 № 0000918
Однако, согласно ч. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Продавца (ФИО1) на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец и Продавец Доли не успели обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации ранее возникшего права собственности Продавца и перехода права собственности от Продавца к Истцу на Долю в порядке, установленном законом.
При таких обстоятельствах право собственности Истца на приобретенную им у Продавца долю может быть признано только в судебном порядке.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права собственности.
Наследником Продавца является ее сестра Полубабкина ФИО8 (Ответчик).
В судебном заседании представитель ОАО «Елизарьевское» Мансурова Л.Р. (по доверенности) иск поддержала в полном объеме.
Полубабкина З.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.
В материалах дела имеется заявление Полубабкиной З.Г. в котором она указывает, что исковые требования ОАО «Елизарьевское» она признает.
Заслушав представителя ОАО «Елизарьевское» Мансурову Л.Р., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Между колхозом «Елизарьевский» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
На момент заключения договора продавец владел указанной долей на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю.
Согласно ст.18 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное суд считает, что на момент заключения договора ФИО1 была вправе продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Договор купли-продажи земельной доли сторонами исполнен, в установленном законом порядке не оспорен. Таким образом, имелись основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к колхозу «Елизарьевский».
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследство после смерти ФИО1 фактически приняла ее сестра Полубабкина З.Г. (ответчик), которая иск признает.
Колхоз «Елизарьевский» был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Елизарьевское» о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, к ОАО «Елизарьевское» перешли права колхоза «Елизарьевский» (ст.58 п.5 ГК РФ).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным иск ОАО «Елизарьевское» удовлетворить в целях осуществления данной организацией государственной регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ОАО «Елизарьевское» право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Н.Нагайцев