Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Елизарьевское» к Сугробову ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Елизарьевское» обратилось в суд с иском к Сугробову А.Г. и просит признать за ОАО «Елизарьевское» № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной ИФНС № по <адрес>, адрес места нахождения: <адрес>) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

Иск обоснован следующим образом:

Истец в соответствии с Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (Далее – Договор купли-продажи) является покупателем одной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер № (Далее — Доля).

Доля передана Истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Также Истец произвел полный расчет за приобретенную Долю, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Сугробова ФИО8, являющаяся Продавцом по Договору купли-продажи, умерла.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 2.4 Договора купли-продажи право собственности на Долю возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Продавца (Сугробовой ФИО9) на земельную долю возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю серия №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Однако, согласно ч. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Продавца (Сугробовой ФИО10) на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

Истец и Продавец Доли не успели обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением установленной формы о государственной регистрации ранее возникшего права собственности Продавца и перехода права собственности от Продавца к Истцу на Долю в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца на приобретенную им у Продавца долю может быть признано только в судебном порядке.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права собственности.

Наследником Продавца является ее сын Сугробов ФИО11 (Ответчик).

В судебном заседании представитель ОАО «Елизарьевское» Мансурова Л.Р. (по доверенности) иск поддержала в полном объеме.

Сугробов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

В материалах дела имеется заявление Сугробова А.Г. в котором он указывает, что исковые требования ОАО «Елизарьевское» признает.

Заслушав представителя ОАО «Елизарьевское» Мансурову Л.Р., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между колхозом «Елизарьевский» и Сугробовой М.О. был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

На момент заключения договора продавец владел указанной долей на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю.

Согласно ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное суд считает, что на момент заключения договора Сугробова М.О. была вправе продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи земельной доли сторонами исполнен, в установленном законом порядке не оспорен. Таким образом, имелись основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к колхозу «Елизарьевский».

Однако, ДД.ММ.ГГГГ Сугробова М.О. умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ЗАГС <адрес> и <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследство после смерти Сугробовой М.О. принял ее сын Сугробов А.Г. (ответчик), который иск признает.

Колхоз «Елизарьевский» был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Елизарьевское» о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, к ОАО «Елизарьевское» перешли права колхоза «Елизарьевский» (ст.58 п.5 ГК РФ).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным иск ОАО «Елизарьевское» удовлетворить в целях осуществления данной организацией государственной регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ОАО «Елизарьевское» право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Н.Нагайцев