Дело № 2-416/ 2011 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дивеево ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего - судьи Степанова В.Г.,

при секретаре Бубнове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Зайкиной Г. Н. к Кохан Е. А. и Кохан О. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Зайкина Г.Н. обратилась в суд с иском к Кохан Е.А. и Кохан О.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением.

Свои требования она обосновывает тем, что является собственницей дома № <адрес> Её право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и возникло на основании договора продажи жилого дома и земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ с Кохан Е. А., по которому истица является покупателем, а ответчица Кохан Е.А. – продавцом. На момент заключения сделки в указанном доме были зарегистрированы по месту жительства Кохан Е. А. и Кохан О. А., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное обязательство не выполнили, уехали на Дальний Восток, адрес их местонахождения в настоящее время истице не известен. Она просит признать Кохан Е.А. и Кохан О.А. утратившими право пользования жилым помещением, так как считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности доме нарушает её права и законные интересы собственника жилого помещения.

В судебном заседании Зайкина Г.Н. заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить. В дополнение к доводам, изложенным в исковом заявлении, она пояснила, что ответчики после продажи дома переехали на постоянное место жительства к своей матери, которая проживает на Дальнем Востоке. Перед отъездом ответчиков истица просила их сняться с регистрационного учёта, но Кохан отказались, мотивировав отказ тем, что без регистрации не смогут купить билеты на поезд. Позднее истица связывалась с ответчиками по телефону, но они продолжают уклоняться от исполнения своего обязательства.

Извещение ответчикам Кохан Е.А. и Кохан О.А. о месте и времени рассмотрения дела было направлено судом по последнему известному месту жительства по адресу <адрес>. Однако конверт с обратным уведомлением возвращен в суд с указанием почтовой службы о том, что адресат выбыл.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст.119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Кохан Е.А. и Кохан О.А.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Как установлено в судебном заседании, Кохан Е.А., являясь собственницей жилого дома № <адрес>, зарегистрировалась в нем по месту жительства и проживала с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу в качестве члена семьи была вселена её родная сестра Кохан О.А. (л. д. 7, 8).

Согласно права собственности" target="blank" data-id="37725">ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Кохан Е.А., с одной стороны, и Зайкина Г.Н., с другой стороны, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л. д. 6). Во исполнение ч. 1 ст. 131 ГК РФ (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней) право собственности Зайкиной Г.Н. на дом и земельный участок было оформлено в соответствии с требованиями закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5).

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В п. 6 договора продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Кохан Е.А. и Зайкиной Г.Н., указано, что в <адрес> на регистрационном учёте состоят Кохан Е. А. и Кохан О. А., которые обязуются сняться с учёта до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 6).

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что после продажи дома, в котором Кохан Е.А. и Кохан О.А. были зарегистрированы по месту жительства и фактически проживали, ответчицы выселились из жилого помещения и переехали на постоянное место жительства к своей матери, проживающей на Дальнем Востоке. Однако своё обязательство, предусмотренное п. 6 вышеуказанного договора продажи жилого дома и земельного участка, они не выполнили, с регистрационного учёта по прежнему месту жительства не снялись.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требование Зайкиной Г.Н. о признании Кохан Е.А. и Кохан О.А. утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства проводится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания его утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие и постановка граждан на регистрационный учет являются административными функциями органов ФМС, осуществляются в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится на основании решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Учитывая изложенное, данное решение является основанием для совершения органами УФМС России соответствующих регистрационных действий.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайкиной Г. Н. – удовлетворить.

Признать Кохан Е. А. и Кохан О. А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в 10-дневный срок.

Председательствующий В.Г.Степанов