Дело № 2-261/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Г. В. к Ивановской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Швецова Г.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Швецова Г.В. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО3 одноэтажный бревенчатый жилой дом с надворными постройками, находящийся <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой- <данные изъяты> кв. метров, в котором с того времени фактически постоянно проживает и состоит на регистрационном учете.

Договор купли-продажи данного дома был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Дивеевской государственной нотариальной конторы Петровой Н.Ф., по реестру за № 73.

В вышеуказанном договоре нотариусом была сделана отметка о том, что данный договор подлежит регистрации в Ивановской сельской администрации, на что истица не обратила должного внимания и за проведением регистрации не обращалась, будучи уверенной, что нотариально удостоверенный договор имеет силу.

В настоящее время она решила зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Нижегородской области, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности и распорядиться домом по своему усмотрению. Но это оказалось невозможным, так как выяснилось, что договор не прошел предусмотренную законом регистрацию, и, соответственно, не вступил в силу, поэтому в настоящее время не представляется возможным во внесудебном порядке признать за истицей право собственности на вышеуказанный приобретенный жилой дом.

В результате проведенной Дивеевским филиалом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 15 апреля 2009 года инвентаризации, уточнена площадь принадлежащего истице объекта недвижимости: по результатам обмера общая площадь дома составила <данные изъяты> кв. м., жилая площадь- <данные изъяты> кв. метра.

В судебном заседании Швецова Г.В. свой иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель Ивановской сельской администрации Дивеевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В материалах дела имеется заявление Главы Ивановской сельской администрации в котором указано, что он исковые требования Швецовой Г.В. признает.

Заслушав объяснения Швецовой Г.В., изучив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и Швецовой Г.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом, однако не был зарегистрирован в Ивановской сельской администрации.

Распоряжением главы Ивановской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области № 2 от 18 января 2012 года уточнен адрес приобретенного Швецовой Г.В. жилого дома: <адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № 13, лицевой счет № 740, выданной 18.01.2012 года Ивановской сельской администрацией, дом по вышеуказанному адресу 1960 года постройки числится за Швецовой Г.В. на праве личной собственности.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № 02\013\2012-054, выданном Дивеевским отделом Управления Росреестра по Нижегородской области 27 января 2012 года, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Также отсутствуют сведения о регистрации права собственности на вышеуказанный дом в ранее осуществлявшем регистрацию прав Дивеевском филиале ГП НО «Нижтехинвентаризация», согласно справки БТИ № 038\1 от 09.02.2012 года.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Дивеевского района № 39, выданной 26 января 2012 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Администрации Дивеевского района Нижегородской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Дивеевского района не числится.

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу кроме истицы никто не состоит.

Швецова Г.В. фактически подживает в указанном доме с момента заключения договора купли-продажи, то есть 17 лет. В течение этого времени она владеет им добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает необходимым иск удовлетворить для устранения неопределенности в правовом положении истицы относительно принадлежащего ей права на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Швецовой Г. В., ДД.ММ.ГГГГг.р. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Нагайцев