Дело № 2-371/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Дивеево. ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Шешениной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова А. Н. к Администрации Дивеевского района Нижегородской области о признании права собственности на дом,

У С Т А Н О В И Л:

Котов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Дивеевского района Нижегородской области и просит признать за ним право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., с инвентарным номером №, кадастровым номером №

Котов А.Н. обосновывает свои требования следующим образом:

На основании постановления Сатисской сельской администрации Дивеевского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду сроком на три года с правом последующего выкупа земельный участок площадью 1100 кв. метров для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

На основание выше указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Дивеевского района с истцом был заключен договор аренды земли № сроком на 3 года.

ДД.ММ.ГГГГ истцу администрацией Дивеевского района было выдано разрешение на строительство одноквартирного дома на арендованном земельном участке по адресу: <адрес> и он начал строительство индивидуального жилого дома.

Осенью 2011 года истец достроил дом, после чего была проведена его техническая инвентаризация согласно технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ составленного Дивеевским филиалом ГП НО «Нижтехинвентаризация» общая площадь жилого <адрес> по <адрес> составляет <данные изъяты> из них жилой площади <данные изъяты>. Инвентаризационная стоимость дома составляет <данные изъяты>.

Постановлением Администрации Дивеевского района от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод дома в эксплуатацию. Межрайонным отделом № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ был составлен кадастровый паспорт дома. Дому присвоен инвентаризационный номер №, сведения о нем внесены в единый реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

В феврале 2012 года истец обратился с необходимым пакетом документов в Дивеевский отдел «Росреестра» с намерением зарегистрировать свое право собственности на построенный дом в установленном законе порядке, но уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Дивеевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрам кадастра и картографии по Нижегородской области, государственная регистрация была приостановлена на 1 месяц в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие у истца прав на земельный участок, на котором возведен дом.

Истец указывает, что такая ситуация сложилась в результате того, что он в силу невнимательности, юридической неграмотности не зарегистрировал заключенный с ним договор аренды земельного участка, хотя вносил установленную плату за землю КУМИ Администрации Дивеевского района, где ее принимали не обращая внимания на то, что договор не прошел обязательной государственной регистрации. Но в ходе проведения экспертизы представленных на регистрацию права собственности документов выяснилось, что его права на земельный участок не зарегистрированы и строительство в связи с этим обстоятельством носит правовые признаки самовольной постройки, что может послужить причиной отказа «Росреестра» в госрегистрации права собственности на дом.

Ни какие третьи лица на данное жилое помещение не претендуют и право собственности на него не оспаривают, дом построен с соблюдением всех действующих строительных норм и правил, поэтому удовлетворение исковых требований ничьих прав и законных интересов не затронет.

В судебном заседании Котов А.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации Дивеевского района Туренко А.А. (по доверенности с правом признания иска) иск Котова А.Н. признал, о чем представил суду заявление в письменной форме.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Котова Г. В. возражений против иска не имеет, просит иск удовлетворить.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Сатисская сельская администрация Дивеевского района и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможных рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

В материалах дела имеется заявление главы Сатисской сельской администрации, в котором указано, что Сатисская сельская администрация возражений против иска Котова А.Н. не имеет.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Дивеевского района и Котовым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор не прошел государственную регистрацию, однако фактически Котов А.Н. всегда своевременно вносил арендные платежи арендодателю. После того как на земельном участке был построен дом, Котов А.Н. получил разрешение на ввод его в эксплуатацию. Дому присвоен инвентарный номер №, кадастровый номер №. Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах признание иска ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Котовым А. Н. право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>., инвентарный номер <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца.

Судья А.Н.Нагайцев