Дело № 2-171/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дивеево ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего-судьи Степанова В.Г.,

при секретаре- Бубнове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ЗАО «Агенство недвижимости «ФСР» к Брагиной Т. М. о прекращении сервитута на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ЗАО «Агенство недвижимости «ФСР» ( далее- ЗАО ФСР) обратилось в суд с иском к Брагиной Т.М. о прекращении сервитута на земельный участок по адресу: <адрес>, строение 11, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащий Брагиной Т. М., установленного в интересах ЗАО «Агенство недвижимости ФСР».

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании решения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено право ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком по адресу: <адрес>, строение 11, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащим Брагиной Т. М., в интересах Закрытого акционерного общества «Агенство недвижимости ФСР» в целях прокладки и дальнейшего нахождения под поверхностью земли коммуникаций теплотрассы, водопровода, канализации к кварталу малоэтажной застройки по адресу: <адрес>-а, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Государственная регистрация сервитута на земельный участок проведена по заявлению ЗАО ФСР ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время основания, по которым устанавливался сервитут в интересах ЗАО ФСР, отпали. Указанные коммуникации теплотрассы, водопровода и канализационного коллектора прекратили свое физическое существование, что подтверждается актами обследования от ДД.ММ.ГГГГ, 9. 11.2011 года была осуществлена государственная регистрация ликвидации объектов и государственная регистрация прекращения права собственности на коллектор хозяйственно-бытовой канализации для канализации квартала малоэтажной застройки по <адрес>-а в <адрес>, на магистральную тепловую сеть для теплоснабжения данного квартала малоэтажной застройки, на наружную сеть холодного водоснабжения данного квартала малоэтажной застройки ввиду ликвидации данных объектов. При таких условиях ЗАО ФСР более не нуждается в установленном сервитуте. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ исходящим письмом за №.03-1/1202 ЗАО ФСР сообщило Брагиной Т.М. о том, что она как собственник земельного участка имеет право на основании ч.1 ст.276 ГК РФ обратимться в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за прекращением сервитута ввиду отпадения основания, по которому он был установлен. Данным письмом ей также было сообщено, что сервитут может быть прекращен и по соглашению, заключенному между сторонами сервитута, в адрес Брагиной Т.М. были отправлены три экземпляра соглашения о прекращении сервитута для подписания. Однако Брагина Т.М. указанные предложения оставила без ответа. В связи с этим истец обратился в суд с иском о прекращении сервитута на основании судебного решения.

В судебном заседании представитель ЗАО «Агенство недвижимости ФСР» Баныкина Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просит удовлетворить. Заявила о том, что проложенные в земельном участке Брагиной Т.М. трубы указанных коммуникаций выкопаны, земельный участок освобожден от коммуникаций, поэтому основания для продолжения действия сервитута отпали. ЗАО ФСР просит прекратить сервитут.

Представитель ответчицы Брагиной Т.М. по доверенности-Петров Н.М. в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о том, что истцом представлены подложные документы о ликвидации трубопроводов, фактически тепловая, водяная и канализационная коммуникации остаются зарытыми в земельном участке Брагиной Т.М. В связи с этим, поскольку участок не возвращен ЗАО ФСР в первоначальное состояние, сервитут не может быть прекращен, так как ограничения прав собственника земельного участка остаются.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела. Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ЗАО «Агенство недвижимости ФСР» по следующим основаниям.

На основании решения Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, установлено право ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком по адресу: <адрес>, строение 11, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащим Брагиной Т. М., в интересах Закрытого акционерного общества «Агенство недвижимости ФСР» в целях прокладки и дальнейшего нахождения под поверхностью земли коммуникаций теплотрассы, водопровода, канализации к кварталу малоэтажной застройки по адресу: <адрес>-а, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>. Государственная регистрация сервитута на земельный участок проведена по заявлению ЗАО ФСР ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения суда сервитут был установлен в целях прокладки и дальнейшего нахождения под поверхностью земли коммуникаций теплотрассы, водопровода, канализации к кварталу малоэтажной застройки.

Из кадастровых паспортов на указанные коммуникации ( л.д.33-35) видно, что коллектор хозяйственно-бытовой канализации … протяженностью 477,8 м, наружная сеть холодного водоснабжения, протяженностью 205, 5 м. магистральная тепловая сеть, протяженностью 375 м, были учтены органами технического надзора и поставлены на кадастровый учет.

Из материалов дела видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанные коммуникации прекратили свое физическое существование ( л.д. 37,39, 41). Эти объекты были сняты с государственного технического учета ( л.д.36,38,40).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация прекращения права собственности на эти объекты в связи с ликвидацией ( л.д.17-19).

Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ указанные объекты не значатся в качестве зарегистрированных объектов права собственности ( л.д.30-32)

Таким образом. Из материалов дела видно, что на дату подачи иска в суд объекты недвижимости, для целей эксплуатации которых был установлен сервитут решением Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекратили свое существование в связи с физической ликвидацией.

Суд, проанализировав данные документы, исследовав в судебном заседании подлинники указанных документов, пришел к выводу об их достоверности, в связи с чем не находит оснований считать их подложными. Документы выданы надлежащими уполномоченными государственными органами, оформлены надлежащим образом, скреплены печатями выдавших их органов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время коммуникации прекратили свое физическое существование, в связи с чем основания для продолжения действия сервитута отпали.

Суд не может руководствоваться утверждениями представителя ответчицы о подложности представленных истцом документов по указанным выше основаниям. а также в связи с тем, что представителем ответчицы не представлены никакие убедительные доказательства подложности указанных документов.

В соответствии со ст.274 ГК РФ по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

Из материалов дела видно, что ЗАО ФСР после наступления оснований для прекращения сервитута обращалось к Брагиной Т.М. с предложениями о прекращении сервитута по соглашению сторон, с разъяснением ей права обратиться самостоятельно с заявлением о прекращении сервитута. Однако эти предложения истца ответчицей оставлены без ответа, что суд расценивает как злоупотребление ею своими правами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.

Учетом данного положения закона ЗАО «Агенство недвижимости ФСР» вправе самостоятельно обратиться в суд с иском о защите своих прав путем прекращения ранее установленного сервитута, поскольку иное означало бы незаконное ограничение гражданских прав истца.

Учитывая, что судом бесспорно установлено наличие оснований для прекращения действия сервитута, поскольку основания, являвшиеся поводом к установлению сервитута, отпали, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЗАО «Агенство недвижимости «ФСР»- удовлетворить.

Прекратить право ограниченного пользования ( сервитут) земельным участком по адресу: <адрес>, строение 11, кадастровый номер <данные изъяты>, принадлежащим Брагиной Т. М., в интересах Закрытого акционерного общества «Агенство недвижимости ФСР» в целях прокладки и дальнейшего нахождения под поверхностью земли коммуникаций теплотрассы, водопровода, канализации к кварталу малоэтажной застройки по адресу: <адрес>-а, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>.

Прекращение права ограниченного пользования ( сервитута) подлежит государственной регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в месячный срок.

Председательствующий В.Г.Степанов