Дело № 2-438/2012 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Дивеево ДД.ММ.ГГГГ

Дивеевский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего-судьи Степанова В.Г.,

при секретаре-Масловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску

Емельяновой Л. И. к ЗАО «Ичалово» о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ :

Емельянова Л.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Ичалово» Дивеевского района о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования она обосновывает тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с Емельяновым Б.П., была вселена им в <адрес> в <адрес> в качестве члена семьи. Данный дом выделялся Емельянову Б.П. в качестве служебного жилого помещения, когда он приехал работать в колхоз «Ичаловский», дом принадлежал ранее колхозу «Ичаловский», а после реорганизации колхоза-ЗАО «Ичалово». В январе 2007 года брак между супругами был расторгнут, но они до настоящего времени проживают в доме, Емельянов П. произвел самостоятельно раздел дома на две половины, с самостоятельными входами, в одной половине проживает Емельянова Л.И., в другой Емельянов Б.П. в 2011 году Емельянова Л.И. обратилась в ЗАО «Ичалово» с просьбой о продаже ей в собственность половины дома, которую она занимает и в которой проживает, ДД.ММ.ГГГГ между Емельяновой Л.И. и ЗАО «Ичалово» был заключен договор купли-продажи 1/2 части дома и надворных построек указанного дома, в соответствии с договором она оплатила в кассу ЗАО «Ичалово» стоимость покупки в <данные изъяты> и считает себя собственницей 1/2 части жилого дома, однако оформить право собственности не может до сих пор, поскольку для подачи документов в Управление Росреестра необходимо составить технический паспорт на дом, но ЕмельяновБ.П. этому всячески препятствует, поэтому обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1/ 2 часть жилого дома.

Ответчик-ЗАО «Ичалово» о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представил средствами факсимильной связи заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В этом же заявлении содержится позиция по делу о признании заявленных исковых требований Емельяновой Л.И. в полном объеме.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком, если оно принято судом, является основанием для вынесения решения об удовлетворении заявленных исковых требований. Суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону, не нарушает прав сторон и третьих лиц.

В качестве третьего лица по делу привлечен Емельянов Б.П., который возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Свои возражения он мотивирует тем, что с 1989 года, т.е. более 23 лет, проживает в спорном доме, владеет им открыто как своим собственным, в силу чего считает, что приобрел право собственности на дом в силу приобретательной давности. Кроме того, дом расположен на земельном участке, собственником которого является он-Емельянов Б.П., поэтому сделка не могла быть совершена без его согласия. Кроме того, считает, что ЗАО «Ичалово « не является собственником дома, в силу чего не могло заключать договор купли-продажи дома. Он считает, что у Емельяновой нет права собственности на дом, есть только право проживания в доме.

Заслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и вынести решение об удовлетворении заявленных требований, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает прав третьих лиц, в частности-Емельянова Б.П.

Судом установлено, что Емельянова Л.И. была вселена в спорный дом в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. <адрес> в <адрес> был предоставлен Емельянову Б.П. в качестве служебного жилого помещения в связи с тем, что он стал работать в колхозе «Ичаловский». В последующем Емельянов Б.П. организовал крестьянское фермерское хозяйство, вышел из колхоза, однако статус жилого помещения не был изменен.

Согласно представленной Емельяновым Б.П. выписки из архива, в протоколе заседания правления колхоза «Ичаловский» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о продаже ему щитового дома в рассрочку на 15 лет, начиная с 1994 года. Однако им договор купли-продажи данного дома не представлен, согласно сведений из Управления Росреестра право собственности Емельянова Б.П. на дом не зарегистрировано.В судебном порядке право собственности на дом в порядке приобретательной давности он не у становил, такое решение судом не выносилось.

В связи с этим Емельянов Б.П. не является собственником жилого <адрес> в <адрес> и рассматриваемым исковым требованием его права собственности не нарушаются.

Судом установлено, что Емельянов Б.П. действительно является собственником земельного участка, на котором располагается жилой дом, однако владение землей не предоставляет собственнику земельного участка права собственности на находящееся на земельном участке жилое строение. Согласно ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Указанный дом не возводился Емельяновым Б.П., является собственностью ЗАО «Ичалово», в силу чего не может быть объектом собственности Емельянова Б.П.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из похозяйственной книги ( л.д.24) собственником указанного дома является ЗАО «Ичалово».

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Ичалово» и Емельяновой Л.И. был заключен договор купли –продажи 1/2 части указанного жилого дома с надворными постройками, при заключении договора Емельяновой Л.И. уплачена продавцу покупная цена имущества (л.д.5,6,12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что данная сделка совершена между надлежащими сторонами, являлась добровольной, основанной на законе, она не нарушает прав третьих лиц.

На дату рассмотрения дела в суде данная сделка в установленном законом порядке никем не оспорена, не признана недействительной.

Поэтому суд считает, что совершением договора купли-продажи 1/ 2 части жилого дома по адресу: <адрес>, Емельянова Л.И. приобрела право собственности на 1/ 2 часть данного жилого дома с надворными постройками.

В силу положений ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

С учетом изложенных выше обстоятельств судом принимается решение об удовлетворении заявленных Емельяновой Л.И. исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельяновой Л. И. удовлетворить.

Признать за Емельяновой Л. И. право собственности на 1/ 2 часть жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в месячный срок.

Председательствующий В.Г.Степанов