Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

.... Дата обезличенаг.

     ... суд ... в составе:

председательствующего – судьи Нагайцева А.Н.,

при секретаре Бубнове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Елизарьевское» к Ключевской Нине Ивановне о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л:

     ОАО «Елизарьевское» обратилось в суд с иском к Ключевской Н.И. и просит признать за ОАО «Елизарьевское» (Номер обезличен, зарегистрировано Дата обезличена Межрайонной ИФНС Номер обезличен по ..., адрес места нахождения: ..., ..., ..., ..., ...) право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., с/о Елизарьевский (колхоз «Елизарьевский»), кадастровый номер Номер обезличен размером 4,3 га.

    Иск обоснован следующим образом:

Истец в соответствии с Договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от Дата обезличена года (Далее – Договор купли-продажи) является покупателем доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., с/о Елизарьевский (колхоз «Елизарьевский»), кадастровый номер Номер обезличен, размером 4,3 га (Далее — Доля).

Доля передана Истцу по акту приема-передачи от Дата обезличена года. Также Истец произвел полный расчет за приобретенную Долю, что подтверждается расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Дата обезличена года ФИО2, являющийся Продавцом по Договору купли-продажи, умер.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ и п. 2.4 Договора купли-продажи право собственности на Долю возникает у Покупателя с момента государственной регистрации в регистрирующем органе.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:… договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки (ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (ст. 16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности Продавца (ФИО2) на земельную долю возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХV ННО-21-04 Номер обезличен, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ... Дата обезличена года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности Продавца (ФИО2) на принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., с/о Елизарьевский (колхоз «Елизарьевский»), кадастровый номер 52:55:0000000:23.

Истец и Продавец Доли не успели обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением установленной формы о государственной регистрации ранее возникшего права собственности Продавца и перехода права собственности от Продавца к Истцу на Долю в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности Истца на приобретенную им у Продавца долю может быть признано только в судебном порядке.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права собственности.

Наследником Продавца является его жена Ключевская Нина Ивановна (Ответчик).

        В судебном заседании представитель ОАО «Елизарьевское» Мансурова Л.Р. (по доверенности) иск поддержала в полном объеме.

         Ключевская Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ст.167 ГПК РФ.

        В материалах дела имеется заявление Ключевской Н.И. в котором она указывает, что исковые требования ОАО «Елизарьевское» она признает.

Заслушав представителя ОАО «Елизарьевское» Мансурову Л.Р., изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

  В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

  Между колхозом «Елизарьевский» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., с/о Елизарьевский (колхоз «Елизарьевский»), кадастровый номер Номер обезличен, размером 4,3 га.

  На момент заключения договора продавец владел указанной долей на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю.

Согласно ст.18 Федерального закона от 24.07.2002г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая изложенное суд считает, что на момент заключения договора ФИО2 был вправе продать долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объекта недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи земельной доли сторонами исполнен, в установленном законом порядке не оспорен. Таким образом, имелись основания для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю к колхозу «Елизарьевский».

Однако, Дата обезличенаг. ФИО2 умер. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Наследство после смерти ФИО2 приняла его жена Ключевская Н.И. (ответчик), которая иск признает.

Колхоз «Елизарьевский» был реорганизован в форме преобразования в ОАО «Елизарьевское» о чем Дата обезличенаг. внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц. Таким образом, к ОАО «Елизарьевское» перешли права колхоза «Елизарьевский» (ст.58 п.5 ГК РФ).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным иск ОАО «Елизарьевское» удовлетворить в целях осуществления данной организацией государственной регистрации права собственности на вышеуказанную земельную долю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

      Признать за ОАО «Елизарьевское» право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 59070000 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., с/о Елизарьевский (колхоз «Елизарьевский»), кадастровый номер Номер обезличен, размером 4,3 га.

     Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.

                               Судья А.Н.Нагайцев