.... Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
20 июля 2010 года. г.Дюртюли РБ.
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., с участием :
истицы Закиевой Ф.Г., ее представителей – Валеевой Ф.Н., действующей по доверенности номер обезличен от дата обезличена года и адвоката Салимьянова Р.Р., представившего ордер номер обезличен от дата обезличена года, удостоверение номер обезличен,
ответчицы Ибрагимовой Ф.Т.,
представителя третьего лица – Зиннатовой М.З., действующей по доверенности номер обезличен от дата обезличена,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-799/2010 по исковому заявлению Закиевой Ф.Ф. к Ибрагимовой Ф.Т. о признании недействительным договора дарения домовладения и земельного участка, -
У С Т А Н О В И Л :
Закиева Ф.Г. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Ибрагимовой Ф.Т. о признании недействительным договора дарения домовладения и земельного участка, расположенного в ...., ...., д..... ..... В обоснование заявленных требований указав, что дата обезличена года по договору дарения она подарила Ибрагимовой Ф.Т., принадлежащее ей домовладение и земельный участок, расположенные по указанному адресу. Данная сделка была совершена ею по просьбе Ибрагимовой Ф.Т., обещавшей ухаживать за ней. Однако, после подписания договора, в виду отсутствия какой-либо заботы со стороны Ибрагимовой Ф.Т., она была вынуждена вернуться в свой дом, где и проживает по настоящее время. Поскольку Закиева Ф.Г. находясь в престарелом возрасте, в виду своей неграмотности, плохим знанием русского языка, была введена в заблуждение Ибрагимовой Ф.Т. относительно совершенного договора дарения дома и земельного участка, Закиева Ф.Г. просит в судебном порядке признать договор дарения недействительным, прекратив право собственности Ибрагимовой Ф.Т. на данное домовладение и земельный участок л.д.4).
В судебном заседании истица Закиева Ф.Г., интересы которой также представляла Валеева Ф.Н., действующая по доверенности л.д.16), и адвоката Салимьянова Р.Р. л.д.15), исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что в дата обезличена году по просьбе Ибрагимовой Ф.Т. она подписала какие-то документы. В последующем ей разъяснили, что принадлежащий ей дом и земельный участок, она подарила Ибрагимовой Ф.Т. Однако Ибрагимова Ф.Т. в каких-либо родственных отношениях с ней не состоит и каких-либо намерений по дарению своего имущества она не имела. В настоящее время, она намерена подарить либо завещать принадлежащее ей домовладение своей внучке. Поскольку Ибрагимова Ф.Т. воспользовавшись ее неграмотностью и не знанием русского языка, ввела ее в заблуждение, Закиева Ф.Г. просит в судебном порядке признать недействительными договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенного в ...., .....
Участвовавшая в судебном заседании ответчица Ибрагимова Ф.Т., заявленные исковые требования не признала. Договор дарения данного домовладения был заключен по просьбе самой Закиевой М.Г., которая до настоящего времени свободно проживает в данном домовладении. До заключения и регистрации договора в регистрационной службе, Закиева М.Г. выдала нотариальную доверенность на имя ее супруга Ибрагимова Х.Ф., который и подписал от ее имени договор дарения домовладения и земельного участка. Поскольку какого-либо обмана Закиевой Ф.Г. или введения ее в заблуждения, с ее стороны не было, ответчица Ибрагимова Ф.Т. просит в удовлетворении исковых требований отказать за их необоснованностью.
Представитель третьего лица – главный специалист отдела по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Зиннатова М.З., действующая по доверенности л.д.17), в судебном заседании пояснила, что при регистрации данного договора дарения, от имени собственника Закиевой Ф.Г., выступал Ибрагимов Х.Ф., действующий по доверенности. Представленные документы по совершенной сделке, соответствовали предъявляемым требованиям, в связи с чем, договор дарения домовладения и земельного участка прошел государственную регистрацию. Разрешение заявленных требований Закиевой Ф.Г. о признании недействительным договора дарения оставляет на усмотрение суда.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Ахметьянов И.А. показал, что он является супругом внучки Закиевой Ф.Г. В дата обезличена году при очередном приезде в деревню, Закиева Ф.Г. сообщила, что некая женщина хочет ухаживать за ней и она будет проживать у них в ..... Однако, совместно проживать с ними Закиева Ф.Г. не смогла и в дата обезличена году вернулась в свой дом, где и проживает по настоящее время. Кроме того, со слов Закиевой Ф.Г. ему стало известно, что она подписала какие-то документы на свой дом. На его вопрос, что это были за документы, Закиева Ф.Г. объяснить ему не смогла.
Свидетель Фазуллина А.Ф. в судебном заседании показала, что в дата обезличена году к ней обратилась Закиева Ф.Г. и попросила ухаживать за ней. Однако, в виду своей занятости она в этом отказала Закиевой Ф.Г. После этого, за Закиевой Ф.Г. начала ухаживать Ибрагимова Ф.Т., которая увезла ее проживать к себе в ..... Через некоторое время, Закиева Ф.Г. вернулась в свой дом, где и проживает одна в настоящее время. В ходе разговора, Ибрагимова Ф.Т. сказала ей, что Закиева Ф.Г. ей не нужна, а ей необходим лишь ее земельный участок. Со слов Закиевой Ф.Г. ей известно, что она подарила свое домовладение Ибрагимовой Ф.Т.
Свидетель Сакович А.М. в судебном заседании показала, что Закиева Ф.Г. в зимнее время проживала у нее, поскольку в ее доме отсутствует газовое отопление. Со слов Закиевой Ф.Г. она отдала во временное пользование свой земельный участок Ибрагимовой Ф.Т. По поводу дарения своего домовладения, Закиева Ф.Г. ей ничего не говорила.
Свидетель Мингазова Г.Х. в судебном заседании показала, что в настоящее время Ибрагимова Ф.Т. пользуется земельным участком, а также занимается уходом за Закиевой Ф.Г. Ранее Закиева В.Г. обещала подарить свое домовладение, любому кто будет за ней ухаживать.
Свидетель Шарипова А.А. в судебном заседании показала, что Ибрагимова Ф.Т. занимается постоянным уходом за Закиевой Ф.Г., которая некоторое время проживала у нее в ..... Со слов Ибрагимовой Ф.Т., инициатива дарения домовладения исходила от самой Закиевой Ф.Г., у которых близких родственников не имелось.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, судом установлены следующие обстоятельства:
Согласно ст.572 ч.1, ст.574 ч.3 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, дата обезличена года за Закиевой Ф.Ф. было зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..... Основанием возникновения права собственности явился Государственный акт на право владения, постоянного пользования землей от дата обезличена года и Технический паспорт домовладения от дата обезличена года л.д.26-27).
дата обезличена года Закиева Ф.Г., находясь по адресу: ...., выдала нотариально-заверенную доверенность на имя Ибрагимова Х.Ф., уполномочив его в том числе на дарение принадлежащего ей жилого дома с хозяйственными строениями и земельный участок, Ибрагимовой Ф.Т. л.д.25).
На основании договора дарения от дата обезличена года и дополнительного соглашения к нему от дата обезличена года, Ибрагимов Ф.Т. действующий по доверенности в интересах Закиевой Ф.Г., принадлежащие его доверителю на праве собственности жилой дом с надворными постройками, земельный участок, расположенные в ...., ...., подарил Ибрагимовой Ф.Т. л.д.5-6).
Данный договор дарения прошел государственную регистрацию дата обезличена года, Ибрагимовой Ф.Т. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество и земельный участок л.д.28-29).
В соответствии со ст.56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст.ст.166-167 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст.178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы следки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
Суд исходит из того, что каких-либо оснований для совершения Закиевой Ф.Г. дарения принадлежащего ей жилого дома и земельного участка Ибрагимовой Ф.Т., не имелось. Как установлено в судебном заседании, при заключении данного договора дарения и его оформления в регистрационной службе, сама лично собственник имущества Закиева Ф.Г. не присутствовала. При этом, Закиева Ф.Г. находясь в престарелом возрасте (дата обезличена года рождения), будучи инвалидом .... группы, не владея русским языком, выдала доверенность на представление ее интересов по отчуждению ее имущества совершенно постороннему лицу, не находящемуся с ней в родственных отношениях. В свою очередь, уполномоченное лицо Ибрагимов Х.Ф. заключил данную сделку со своей супругой Ибрагимовой Ф.Т. Суд считает, что Закиева Ф.Г. выдав доверенность на заключение от ее имени договора дарения, объективно заблуждалась относительно последствий такой сделки. Данные заблуждения Закиевой Ф.Г. являются существенным, поскольку в результате совершения данной сделки, она лишилась права собственности на единственный для нее жилой дом и земельный участок.
Кроме того, судом учтено и то, что оспариваемый договор дарения домовладения является безденежным, одаряемая Ибрагимова Ф.Т. имея собственное жилье, в приобретенное домовладение не вселялась, в нем не проживала и не зарегистрирована.
При таких обстоятельствах, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд находит исковые требования Закиевой Ф.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным признать оспариваемый договор дарения недействительным, как заключенный под влиянием заблуждения, возвратив стороны в первоначальное положение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Закиевой Ф.Ф. к Ибрагимовой Ф.Т. о признании недействительными договора дарения домовладения и земельного участка:
Признать недействительным заключенный между Ибрагимовой Ф.Т. и Закиевой Ф.Ф. договор дарения от дата обезличена года жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ...., .....
Возвратить стороны в первоначальное положение – прекратив право собственности зарегистрированное за Ибрагимовой Ф.Т., признать за Закиевой Ф.Ф. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено – 23 июля 2009 года.
Судья Дюртюлинского
районного суда РБ А.Ф. Хабибуллин