Дело № 2-720/2010 г.
Не вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 августа 2010 года. г.Дюртюли РБ.
Дюртюлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., с участием ответчика- истца Казихановой Р.Р., представителя ответчика- истца Казиханова А.Р., Казиханова Д.А., Казихановой Л.А. адвоката БРКА Антоновой О.А., представившей ордер номер обезличен от дата обезличена г., ответчиков Шарифьянвой Р.Н., Шарифьянова И.А., представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Нуриевой Л.А., третьего лица Дьяконова Н.А., при секретаре Сулеймановой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-720/2010 г. по иску Фаттаховой Л.М. к Казихановой Л.М., Казиханову А.Р., Казиханову Д.А., Казихановой Л.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову Ильдусу Амиряновичу о признании договора купли продажи квартиры недействительным и признании права собственности на ? доли квартиры, по встречному иску Казихановой Р.Р., Казиханова А.Р. к Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А., Фаттаховой Л.М. о взыскании .... руб., полученных другой стороной по сделке купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Фаттахова Л.М. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ суд с иском к Казихановой Л.М., Казиханову А.Р., Казиханову Д.А., Казихановой Л.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А. о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: .... недействительным и признании за ней права собственности на ? доли вышеуказанной квартиры.
Казиханов Р.Р., Казиханова А.Р., Казиханов Д.А., Казиханова Л.А. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ суд с встречным иском к Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А., Фаттаховой Л.М. о взыскании .... руб., полученных другой стороной по сделке купли-продажи.
В своём иске Фаттахова Л.М. указала, что является наследницей своей матери – Густовой А.Л. умершей дата обезличена При жизни супруг Густовой А.Л. – Дъяконов А.Д., действуя по доверенности от имени последней, заключил договор С Шарифьяновой Р.Н., Шарифьяновым И.А. мены квартиры ...., принадлежавшей Густовой А.Л. на квартиру .... с доплатой, принадлежавшей Шарифьяновым.
Решением Дюртюлинского районного суда РБ от 19 мая 2008 года доверенность от дата обезличена, выданная Дьяконову А.Д. от имени Густовой А.Л., и договор мены вышеуказанных квартир был признан недействительным. Решение вступило в законную силу 25 сентября 2008 года.
До вынесения решения суда от 19 мая 2008 года квартира .... была продана Шарифьяновыми Казихановым Л.М., А.Р., Д.А. и Л.А.. В настоящее время спорная квартира находится в собственности у Казихановых и они в ней проживают.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Таким образом, поскольку договор мены квартир .... и ...., заключенный между Дьяконовым А.Д., действовавшим по доверенности от Густовой А.Л., и Шарифьяновыми был судом признан недействительным, то и последующие сделки с квартирой .... должны быть признаны недействительными, а именно договор купли- продажи спорной квартиры, заключенный между Шарифьяновыми и Казихановыми.
Казиханов Р.Р., Казиханова А.Р. в своём встречном иске указывают, что в случае признания следки недействительной просят в соответствии с требованиями ст. 167 ГК РФ взыскать с ответчиков рыночную стоимость квартиры в размере .... руб.
На судебное заседание Фаттахова Л.М., надлежащим образом уведомлённая о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, направила письменные возражения на иск Казихановой Р.Р., Казиханова А.Р. в котором указала, о том, что не принимала участия в данной сделке в связи с чем просит его отклонить. Дело рассмотреть в её отсутствие в связи отдаленностью мета жительства.
Нотариус нотариального округа по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли Хасанова С.М., Фаттахов В.М., представитель органа опеки и попечительства надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, какого-либо ходатайства об отложении рассмотрения дела не направили.
При таких обстоятельствах дела суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Казиханова Р.Р., представитель Казиханова А.Р., Казиханова Д.А., Казихановой Л.А. Антонова О.А. пояснили, что дата обезличена г. Казиханов А.Р. купил у Шарифьянова И.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянова И.И., Шарифьяновой И.И., за 350 000 руб. квартиру, расположенную по адресу: ..... С указанного момента он открыто владеет данной квартирой. Полагают, что сроки исковой данности Фаттаховой Л.М. пропущены в связи с чем просят отказать в удовлетворении иска. Поскольку при совершении сделки купли-продажи Фаттахова Л.М. не участвовала полагают, что она является ненадлежащим истцом и не может предъявлять к ним подобный иск.
Вместе с тем в случае удовлетворения иска Фаттаховой Л.М. просят взыскать с Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянова И.А., Фаттаховой Л.М. рыночную стоимость квартиры в размере .... руб.
Шарифьянова Р.Н., Шарифьянов И.А. пояснили, что 08 ноября 2001 г. они с детьми с одной стороны и Густова А.Л., в интересах которой по доверенности действовал Дьяконов А.Д., с другой стороны заключили договор мены неравноценных квартир, согласно которой квартира расположенная по адресу: ...., перешла в собственность Густовой А.Л., а квартира расположенная по адресу: ...., перешла в собственность Шарифьянова И.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянова И.И., Шарифьяновой И.И. При этом Шарифьяновы за совершение сделки по обмену неравноценными квартирами заплатили Густовой А.Л. .... руб.
дата обезличена г. квартиру расположенную по адресу: .... они продали Казиханову А.Р. в связи с чем иск полагают необоснованным.
Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Нуриева Л.А. решение по делу ославила на усмотрение суда.
Третье лицо Дьяконов Н.А. пояснил, что в настоящее время он проживает в квартире, расположенной по адресу: ...., полагает, что требования Фаттаховой Л.М. подлежат оставлению без удовлетворения.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела суд полагает необходимым в удовлетворении иска Фаттаховой Л.М. к Казихановой Р. Р., Казиханову А.Р., Казиханову Д.А., Казихановой Л.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И. А. о признании договора купли продажи квартиры недействительным и признании права собственности на ? доли квартиры и в удовлетворении встречного иска Казихановой Р.Р., Казиханова А.Р. к Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А., Фаттаховой Л.М. о взыскании .... руб., полученных другой стороной по сделке купли-продажи отказать по следующим основаниям.
Из договора мены квартир заключенного дата обезличена г. следует, что Дъяконов А.Д., действуя по доверенности от имени Густовой А.Л., заключил с Шарифьяновой Р.Н., Шарифьяновым И.А. договор мены квартиры № ...., принадлежавшей Густовой А.Л. на квартиру .... с доплатой, принадлежавшей Шарифьяновым (л.д. 23-25 т.2 дела № 2-1/2008).
Решением Дюртюлинского районного суда РБ от 19 мая 2008 года доверенность от дата обезличена, выданная Дьяконову А.Д. от имени Густовой А.Л., и договор мены вышеуказанных квартир был признан недействительным. Решение вступило в законную силу 25 сентября 2008 года (л.д. 8-12 ).
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена г. номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права номер обезличен выданного дата обезличена г. в .... следует, что квартира расположенная по адресу: .... принадлежит на праве собственности Казиханову А.Р. л.д.30, 32).
Из договора –купли продажи заключенного дата обезличена г. между Шарифьяновым И.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьяновым И.И., Шарифьяновой И.И. и Казихановым А.Р. следует, что Шарифьяновы продали а Казиханов А.Р. купил за .... руб. квартиру расположенную по адресу: ..... Данная сделка зарегистрирована в Дюртюлинском филиале государственной регистрационной палате при МЮ РБ по гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов наследственного дела следует, что Фаттахова Л.М. является наследником 1/3 доли имущества в виде квартиры расположенной по адресу: ...., денежного вклада в отделении Сберегательного банка РФ номер обезличен и ОАО «Уралсиб» л.д. 76-108) и согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата обезличена г. номер обезличен является собственником 1/3 доли вышеупомянутой квартиры.
В силу ст. 171 ГК РФ.
В соответствии с абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Шарифьянова И.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянова И.И., Шарифьяновой И.И. производившие обмен квартирами с Густовой А.Л., в настоящее время не являются собственниками данного имущества в связи её реализацией Казиханову А.Р., который является добросовестным покупателем. Казиханов А.Р. с Густовой А.Л. какого-либо договора не заключал.
Таким образом, в настоящее время возврат квартиры в натуре расположенной по адресу: .... стороной сделки обмена - Шарифьяновым И.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьяновым И.И., Шарифьяновой И.И. наследнику другой стороны по сделке Фаттаховой Л.М. является невозможным.
Фаттаховой же заявлены лишь требования о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: .... недействительным и признании за ней права собственности на ? доли вышеуказанной квартиры. При таких обстоятельствах с учётом того, что суд может выносить решение лишь по предъявленному иску, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Фаттаховой Л.М. к Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А. о признании договора купли продажи квартиры недействительным и признании права собственности на ? доли квартиры расположенной по адресу: .... отказать за необоснованностью.
Казиханов А.Р. и Казиханова Р.Р. в силу отсутствия договорных отношений с Густовой А.Л. или Фаттаховой Л.М. не могут являться надлежащими ответчиками по данному иску в связи суд полагает необходимым в удовлетворении иска Фаттаховой Л.М. к Казихановой Л.М., Казиханову А.Р., Казиханову Д.А., Казихановой Л.А. о признании договора купли продажи квартиры недействительным и признании права собственности на ? доли квартиры расположенной по адресу: .... отказать за необоснованностью.
Поскольку в удовлетворении иска Фаттаховой Л.М. отказано, встречный иск Казихановой Р.Р., Казиханова А.Р. к Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А., Фаттаховой Л.М. о взыскании .... руб., полученных другой стороной по сделке купли-продажи также подлежит оставлению без удовлетворения.
Разъяснить Фаттаховой Л.М. право на обращение в суд с иском о возмещении стоимости имущества, которое невозможно возвратить в натуре, в денежном выражении.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку в удовлетворении иска Фаттаховой Л.М. отказано её иск в части взыскания расходов на оплату услуг представителя подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
В удовлетворении иска Фаттаховой Л.М. к Казихановой Л.М., Казиханову А.Р., Казиханову Д.А., Казихановой Л.А., Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А. о признании договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., недействительным и признании права собственности на ? доли вышеуказанной квартиры, взыскании .... руб. расходов на оплату услуг представителя отказать за необоснованностью.
В удовлетворении иска Казихановой Л.М., Казиханова А.Р., Казиханова Д.А., Казихановой Л.А. к Шарифьяновой Р.Н., Шарифьянову И.А., Фаттаховой Л.М. о взыскании .... руб. отказать за необоснованностью.
Запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, расположенной по адресу: ...., наложенный определением суда от 26 мая 2010 г., по вступлении решения суда в законную силу отменить.
Разъяснить Фаттаховой Л.М. право на обращение в суд с иском о возмещении стоимости имущества, которое невозможно возвратить в натуре, в денежном выражении.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан, в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы, через суд принявший решение.
Судья Дюртюлинского районного суда
Республики Башкортостан Р.Р. Галяутдинов
Решение в окончательной форме принято 14 августа 2010 г.
Судья Дюртюлинского районного суда
Республики Башкортостан Р.Р. Галяутдинов