о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

....

Дело № 2-972/2010 г.

именем Российской Федерации

24 августа 2010 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., с участием :

представителя истца по доверенности Нуриева Ф.Ф., представителя ответчика Дюртюлинского РайПО –конкурсного управляющего Сайфутдинова А.Г.,

при секретаре Сулеймановой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Биктеева Р.С. к Дюртюлинскому районному потребительскому обществу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

У С Т А Н О В И Л :

Биктеев Р.С. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Дюртюлинскому районному потребительскому обществу (далее Дюртюлинское Рай ПО) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в виде здания магазина, расположенного по адресу: .... ...., .....

В своём иске Биктеев указал, что по результатам проведенных дата обезличена года открытых торгов по продаже имущества несостоятельного должника - Дюртюлинского районного потребительского общества (РайПО), он был признан победителем по лоту номер обезличен - здание магазина (инв. номер обезличен) по адресу: ....

Он не является предпринимателем и приобрел указанное строение для последующего перевода его в жилое.

Заключив с ответчиком в установленный срок договор купли продажи и уплатив ему за приобретенный объект .... рублей он выполнил условия аукциона. После чего РайПО по акту приема передачи передало ему указанный объект недвижимости.

В соответствии с действующим ранее законодательством (до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») приобретение права собственности не было связано с фактом регистрации. Следовательно, вне зависимости от указанного факта, продавец обладал всеми правами, предоставляемыми законом собственнику и был вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - Кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи.

Сделка по продаже указанного выше объекта недвижимости не подлежит государственной регистрации, совершена по результатам открытых торгов в надлежащей форме, ни кем не оспаривается и не признана не действительной. Имущество передано ему и открыто используется.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Кодекса права на имущество подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 223 Кодекса, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав производится на основании заявлений сторон договора.

Он обратился к ответчику с письмом (вручено дата обезличена г.) в котором просил его исполнить свои обязательства и подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявления о переходе ко нему права собственности на здание магазина. Однако РайПО ни как не отреагировало на его обращение. Из чего он делает вывод о том, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган и подачи необходимых заявлений.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Кодекса когда одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ М 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснен порядок рассмотрения судами подобных споров и подтверждено праве стороны на обращение с иском о государственной регистрации перехода прав, собственности.

В судебном заседании представитель истца Биктеева Р.С. по доверенности Нуриев Ф.Ф., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме дав пояснения изложенные в иске.

Конкурсный управляющий Сайфутдинов А.Г. заявленные исковые требования признал пояснив, что действительно им истцу по конкурсу реализован объект недвижимости принадлежащий Дюртюлинскому Рай ПО в виде здания магазина, расположенного по адресу: ...., который не был надлежащим образом оформлен Дюртюлинским Рай ПО.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему :

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи номер обезличен от дата обезличена года, Дюртюлинское Рай ПО, в лице конкурсного управляющего Сайфутдинова А.Г., продало, а Биктеев Р.С. приобрел за .... рублей здание магазина, расположенное по адресу: ....

По акту приема-передачи от дата обезличена года, приобретенное здание магазина передано Биктееву Р.С.

Согласно ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу ст.8 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.2 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.

Между тем, как установлено в судебном заседании право собственности на спорное здание магазина, до заключения договора купли-продажи с Биктеевым Р.С., отсутствовало и у продавца – Дюртюлинского Рай ПО.

Данное утверждение суда сторонами какими-либо письменными документами не оспорено и подтверждается представленными письменными документами :

- согласно справок Дюртюлинского межрайонного филиала ГУП «БТИ РБ» и Дюртюлинского отдела УФРС по РБ, в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - магазина, расположенного ....

В представленном суду техническом паспорте здания магазина, составленного по состоянию на дата обезличена года, отсутствуют сведения о принадлежности данного объекта недвижимости – субъект права, вид и доля в праве, документы подтверждающие право владения, пользования и распоряжения.

Таким образом, спорное здание магазина является самовольной постройкой в силу положений в ст.222 ч.1 Гражданского кодекса РФ.

Однако, самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, и соответственно вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо.

Сделки, направленные на продажу или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. Кроме того, поскольку самовольно возведенная постройка возникла по причине нарушения установленных законом правил и норм, совершение с ней любых сделок запрещается согласно ст.222 ч.2 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Биктеева Р.С. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в виде здания магазина, необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении. Совершенная Биктеевым Р.С. сделка по приобретению недвижимого нежилого строения не соответствует требованиям закона, соответственно является ничтожной, и суд не находит законных оснований для признания за ним права собственности на приобретенное здание магазина.

При этом, судом признаются несостоятельными доводы сторон о возможности удовлетворения исковых требований, ввиду отсутствия каких-либо возражений со стороны ответчиков к заключенному договору купли-продажи.

Согласно ст.39 Гражданско-процессуального кодекса РФ, ответчик действительно вправе признать иск. Однако, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Вместе с тем, поскольку одним из оснований заявленных требований, как следует из содержания искового заявления, является договор купли-продажи здания магазина, не соответствующий требованиям закона, то суд не вправе принять признание исковых требований со стороны представителей ответчиков.

Факт принадлежности земельного участка по спорным зданием ответчику на основании государственного акта на право владения, постоянного пользования землёй не является основанием для удовлетворения иска Биктеева Р.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Биктеева Р.С. к Дюртюлинскому районному потребительскому обществу о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в виде здания магазина, расположенного по .... ...., .... ....– отказать за необоснованностью заявленных требований.

По вступлении настоящего решения в законную силу запрет на совершение действий по снятию Дюртюлинского районного потребительского общества с налогового учёта и внесению в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности юридического лица, наложенный определением суда от дата обезличена г., отменить.

Копию настоящего определения направить сторонам и в межрайонную инспекцию России по РБ № 23.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено – 29 августа 2010 года.

Судья Дюртюлинского районного суда

Республики Башкортостан Р.Р. Галяутдинов