дело № 2-1142/2010
....
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года город Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,
с участием истца Галиева И.А.,
при секретаре Рафиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галиев И.А. к ООО «Управление по добыче нефти» о признании права собственности на квартиру с верандой, надворные постройки,
у с т а н о в и л:
Галиев И.А. обратился с иском к ООО «Управление по добыче нефти» о признании права собственности на квартиру (литера А), общей площадью 78,7кв.м., общей площадью жилых помещений (76,1 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв.м., с верандой (литера а) общей площадью 19,1 кв.м., подвалом и на надворные постройки – гараж (литера Г), баню (литера Г1), предбанник (литера Г2), ворота (литера 1), забор (литеры 2, 3), уборную (литера 4), расположенные на земельном участке общей площадью 3999 кв.м., с кадастровым номером 02:70:01 20 01:0048 по адресу: ...., город Дюртюли, ...., ...., квартира 1.
В обоснование заявленных требований указал, что ему и другим работникам ООО «Управление по добыче нефти» был выделен земельный участок по адресу горд Дюртюли, ...., .... под строительство жилого четырехквартирного жилого дома. На данном земельном участке ответчик по договору подряда построил жилой дом, однако в эксплуатацию жилой дом не введен, что препятствует истцу в оформлении права собственности на квартиру.
В судебном заседании Галиев И.А. предъявленные требования поддержал и просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что прием-передача построенного дома и ввод его в эксплуатацию не осуществлены, введены в эксплуатацию отдельные квартиры.
Представитель ответчика ООО «Управление по добыче нефти» в судебное заседание не явился, ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, также не явился представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в лице Дюртюлинского отдела, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третьи лица Шакиров А.М., Галиева Д.М., Загитов Ю.З., Мухетдинов И.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Галиева Д.М. в судебное заедание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец, а также Загитов Ю.З. и Мухетдинов И.Р. по договору от дата обезличена года номер обезличен арендовали земельный участок площадью 3999 кв.м. по адресу: ...., .... для строительства и обслуживания жилого дома. Срок аренды установлен по дата обезличена года. Договор аренды прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой на договоре.
Ранее данный земельный участок был выделен для строительства ООО «Управление по добыче нефти», однако впоследствии по заявлениям как самого общества, так и Загитова Ю.З., Мухетдинова И.Р., Галиева И.А., Шакирова А.М., предоставлен в аренду вышеуказанным лицам.
Комиссией в составе главного архитектора города, представителя ООО «Управление по добыче нефти», представителей СЭС, Госпожнадзора и райгоркомзема дата обезличена года выдан акт по результатам обследования и выбора участка под строительство, согласно которому признала участок пригодным для строительства.
дата обезличена года истцу Галиеву И.А., Шакирову А.М., Загитову Ю.З., Мухетдинову И.Р. выдано разрешение на строительство.
дата обезличена года главным государственным санитарным врачом по Дюртюлинскому району и городу Дюртюли Республики Башкортостан выдано заключение о пригодности земельного участка для строительства четырехквартирного жилого дома.
дата обезличена года истец, Шакиров А.М., Мухетдинов И.Р., Загитов Ю.З. (заказчики) заключили договор подряда с ООО «Управление по добыче нефти», по условиям которого ООО «Управление по добыче нефти» обязалось выполнить работы по строительству жилого двухэтажного четырехквартирного жилого дома и сдать готовый объект в срок до дата обезличена года.
Таким образом, между сторонами сложились гражданские правоотношения, которые регулируются нормами Гражданского кодекса РФ о договоре подряда и строительного подряда. Кроме того, между истцом, Шакировым А.М., Мухетдиновым И.Р., Загитовым Ю.З. сложились правоотношения по поводу создания общей собственности.
Поскольку законных оснований для установления совместной собственности не имеется, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 244 ГК РФ исходит из того, что возможно только возникновение общей долевой собственности на весь жилой дом.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, жилой дом завершен строительством, пригоден для проживания.
Между тем, разрешения на ввод всего дома в эксплуатацию не имеется.
Дом от ООО «Управление по добыче нефти» по окончании строительства истцу и другим заказчикам строительства по договору подряда не передан.
дата обезличена года Галиев И.А. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры номер обезличен.
Аналогичные разрешения выданы Шакирову А.М., Мухетдинову И.Р., Загитову Ю.З. в отношении трех других квартир.
Суд находит, что отсутствие документов, подтверждающих надлежащую передачу дома истцу и другим заказчикам от ответчика и ввод всего дома в эксплуатацию, не должно препятствовать истцу в осуществлении своих прав как собственника на возведенный для него объект.
Поскольку признание права является в силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты, истец вправе воспользоваться таким способом защиты и оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.
Из имеющихся в материалах дела документов, а также исходя из того, что ни от одного из третьих лиц – Шакирова А.М., Мухетдинова И.Р., Загитова Ю.З., возражений относительно признания за Галиев И.А. права собственности на квартиру номер обезличен не поступило, суд находит, что остальные заказчики строительства жилого дома согласились на выделение Галиев И.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом его доли в виде квартиры номер обезличен.
Так, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел доли возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Более того, суд усматривает, что изначально истец и другие заказчики строительства жилого дома имели намерение на передачу во владение каждого по одной квартире, а не общее долевое владение всеми квартирами. В пользу такого вывода свидетельствует то обстоятельство, что каждый из заказчиков строительства – Галиев И.А., Мухетдинов И.Р., Шакиров А.М. и Загитов Ю.З. получили разрешение на ввод в эксплуатацию соответственно квартиры номер обезличен, номер обезличен, номер обезличен и номер обезличен.
Из технического паспорта квартиры и домовладения в целом следует, что квартира номер обезличен изолирована от остальных квартир, имеет отдельный вход.
Что касается надворных построек – гаража, бани, предбанника, ворот, забора, уборной, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, город Дюртюли, ...., ...., то суд также находит возможным удовлетворить иск в названной части, поскольку земельный участок находится в законном владении Галиев И.А., другие совладельцы земельного участка возражений относительно требований истца о признании за ним права собственности на перечисленные надворные строения не представили, из материалов дела не усматривается, что возведенные надворные строения нарушают чьи-либо права и законные интересы.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Галиев И.А. право собственности на квартиру номер обезличен (литеры А и а) дома номер обезличен по .... города Дюртюли Республики Башкортостан.
Признать за Галиев И.А. право собственности на надворные постройки – гараж (литера Г), баню (литера Г1), предбанник (литера Г2), ворота (литера 1), забор (литеры 2, 3), уборную (литера 4), расположенные по адресу: ...., город Дюртюли, ...., дом номер обезличен, квартира номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись А.Р. Низамова
Копия верна. Судья