о признании права собственности на жилое помещение

<данные изъяты>

именем Российской Федерации.

27 октября 2010 года. г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., при секретаре Гареевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1197/2010 по исковому заявлению Сафиуллин Р.Р. к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» о признании права собственности на жилое помещение, -

У с т а н о в и л :

Сафиуллин Р.Р. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к потребительскому кооперативу финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» (далее по тексту ПК «Своими руками») о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>. В обоснование заявленных требований Сафиуллин Р.Р. указал, что на основании договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ПК «Своими руками», им была приобретена квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ Сафиуллин Р.Р. был полностью выплачен паевой взнос, в размере <данные изъяты> рублей и ДД.ММ.ГГГГ получена справка о выплате пая. Однако, в настоящее время, в виду расхождения площадей в техническом паспорте и акте приема-передачи, Сафиуллин Р.Р. не может зарегистрировать возникшее право собственности на приобретенное жилое помещение. В связи с чем, Сафиуллин Р.Р. просит в судебном порядке признать за ним право собственности на вышеуказанное жилое помещение, взыскать с ПК «Своими руками» оплаченные им регистрационные расходы в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Сафиуллин Р.Р. заявленные исковые требования поддержал и в связи с надлежащим исполнением обязательств по заключенного договору паенакопления, просил признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>. От взыскания с ПК «Своими руками» понесенных им регистрационных расходов и расходов по уплате государственной пошлины отказывается.

Представитель ответчика - председатель ПК «Своими руками» Сафин В.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований Сафиуллин Р.Р. о признании за ним права собственности на данное жилое помещение. Препятствием в регистрации первичного права собственности за кооперативом явилось несоответствие площади указанной в акте приема-передачи и техническом паспорте жилого помещения. В виду ликвидации одной из сторон - ООО «НГДУ Чекмагушнефть», участвовавшего в строительстве жилого дома, внести изменения в документы не представляется возможным. В настоящее время, регистрационные расходы в сумме <данные изъяты> рублей возвращены Сафиуллин Р.Р., оставшаяся часть была перечислена в доход государства и возврату не подлежит.

Третье лицо - начальник отдела по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Управления ФСГРКК по РБ Нуриева Л.А. считает возможным удовлетворить исковые требования Сафиуллин Р.Р., признав за ним в судебном порядке право собственности на приобретенное им жилое помещение.

Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, установил следующие обстоятельства:

В соответствии с ст.ст.309-310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует их договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Своими руками» и член кооператива Сафиуллин Р.Р., объединяя денежные и имущественные паи, принимает участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Предварительный пай для исчисления паевых и членских взносов на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ПК «Своими руками» передал Сафиуллин Р.Р. жилое помещение №, расположенное в <адрес> (строительный адрес <адрес>).

Согласно ст.218 ч.4 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.129 ч.1 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, в случае выплаты паевого взноса.

Из предоставленной справки ПК «Своими руками» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что член кооператива Сафиуллин Р.Р. занимающий квартиру по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., полностью выплатили ДД.ММ.ГГГГ паевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей. ПК «Своими руками» подтверждает возникновение права собственности у данного лица.

Однако, как следует из технического паспорта вышеуказанного жилого помещения, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, по акту приема-передачи квартир в жилом <адрес> в <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, суд считает установленным, что Сафиуллин Р.Р. надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору паенакопления, что подтверждается справкой о полной выплате пая. Расхождение площадей жилого помещения в технических документах, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требованиях.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сафиуллин Р.Р. о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Признать право собственности за Сафиуллин Р.Р. на жилое помещение - <адрес>, расположенную в жилом <адрес> (<данные изъяты>), инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью (квартиры) <данные изъяты> кв.м., в т.ч. общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, в течение 10 дней со дня его вынесения, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение.

Судья Дюртюлинского

районного суда РБ А.Ф. Хабибуллин