<данные изъяты>
дело № 2-1240/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года город Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,
с участием истца Камаева Р.Г.,
его представителя – Шамсутдинова Ф.И.,
при секретаре Рафиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камаева Р.Г, к администрации сельского поселения Суккуловский сельский совет Муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, ООО <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение,
у с т а н о в и л:
Камаева Р.Г обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Суккуловский сельский совет Муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, ООО <адрес> в котором просит признать за ним право собственности на <адрес> по <адрес> по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО МТС «Дюртюлинская» продало, а он купил названную квартиру за 403862,42 рубля, стоимость квартиры оплатил полностью, однако оформить свои права собственника не может ввиду отсутствия первоначально государственной регистрации права у продавца.
В судебном заседании Камаева Р.Г предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Третье лицо Камаева Д.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представители ответчиков - администрации сельского поселения Суккуловский сельский совет <адрес>, ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились. Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От администрации сельского поселения Суккуловский сельский совет <адрес> поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие и о признании иска.
Выслушав объяснения истца Камаева Р.Г, его представителя Шамсутдинова Ф.И., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск Камаева Р.Г подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> заключило с Камаева Р.Г договор купли-продажи, согласно которому ООО МТС «Дюртюлинская» обязалось передать в собственность истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Пунктом 2.1 договора установлена стоимость квартиры, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> получило от Камаева Р.Г <данные изъяты> рублей, то есть полную стоимость приобретаемой квартиры.
В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры. Квартира пригодна для проживания. Истец пояснил, что в квартире проживает с 2004 года, квартира предоставлена по месту работы. Как видно из трудовой книжки Камаева Р.Г, в 2002 году он принят на работу в <данные изъяты> затем в 2007 году в порядке перевода в ООО <данные изъяты>
Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим.
Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием признанию судом права собственности истца на спорной жилье.
Как установлено из материалов дела, в том числе кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, в том числе под домом, где расположена спорная квартира, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., преобразован в результате межевания, до межевания имел кадастровый номер №, в <данные изъяты> году был предоставлен в аренду <данные изъяты> для размещения производственной базы, имеет назначение – для строительства и обслуживания двухквартирного жилого дома.
Срок аренды в договоре с <данные изъяты> указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц видно, что <данные изъяты> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Никем не оспаривается, что жилой дом возведен в 2004 году.
Между тем, в 2005 году проведено обследование и выбор земельного участка под строительство на территории <данные изъяты> выдан Акт о пригодности участка для строительства одноэтажного двухквартирного жилого дома за подписью председателя комиссии Биглова, членов комиссии: главного архитектора Габдуллина, главного специалиста территориального отдела Роспотребнадзора Мингазова, главного государственного инспектора по пожарному надзору Нугуманова, председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Хурматуллина, главы муниципального образования Суккуловский сельский совет Галиева.
Акт обследования утвержден ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы муниципального образования Суккуловский сельский №.
Исходя из изложенного, а именно последующих после строительства жилого дома действий как <данные изъяты> выразившихся в намерении согласовать строительство жилого дома, так и действий органов местного самоуправления, органов надзора, выразившихся в обследовании и одобрении выбранного участка под строительство, суд находит установленным, что строительство жилого дома вело <данные изъяты> земельный участок под домом и прилегающая территория предназначен для строительства жилого дома и возведенный жилой дом не может быть отнесен к категории самовольных.
Из ответа ООО <данные изъяты> следует, что документы по строительству жилого дома не сохранились ввиду ликвидации <данные изъяты> Данное предприятие в 2006 году выступало учредителем ООО <данные изъяты>», ранее имевшего наименование ООО <данные изъяты>
В 2007 году МУСП МТС «<данные изъяты> внесло в качестве взноса в уставный капитал ООО <данные изъяты> все находящееся в его ведении имущество, в том числе здания, о чем издано распоряжение главы администрации сельского поселения Суккуловский сельский совет №р от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений <адрес> и городу Дюртюли от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО МТС «Дюртюлинская заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>А сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о праве ООО <данные изъяты>» распоряжаться жилым домом по адресу: <адрес>, в том числе его квартирами.
В настоящее время жилой дом пригоден для проживания, в том числе <адрес>.
Как пояснил истец, дом отапливается, подведены электричество, водопровод, имеется канализация.
Согласно техническому паспорту <адрес> жилого <адрес>А по <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира включает в себя помещения под тремя литерами – «<данные изъяты> из них под литерой «<данные изъяты>» значатся коридор, три жилых помещения, под литерой «<данные изъяты>» значатся коридор и кухня, под литерой «а» - веранда. Итого по <адрес> общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещений квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
иск Камаева Р.Г, к администрации сельского поселения Суккуловский сельский совет <адрес>, ООО <данные изъяты> о признании права собственности на домовладение удовлетворить.
Признать за Камаева Р.Г право собственности на жилое помещение – квартиру (литеры <данные изъяты>»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись. А.Р. Низамова
Копия верна.Судья: