именем Российской Федерации.
22 ноября 2010 года. г.Дюртюли РБ.
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., с участием :
представителя истца Фатихова У.С., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Гайнуллиной З.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Бикмурзиной Э.Ш., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
третьего лица Шакирова Ш.Ф.,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Бессмертнов А.А. к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на недвижимое нежилое имущество, -
У С Т А Н О В И Л :
Бессмертнов А.А. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Дюртюлинскому отделу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - <данные изъяты>, расположенных в <адрес> РБ (л.д.5-7).
В последующем уточнив заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, Бессмертнов А.А. обратился с исковым заявлением к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ, в котором просил о признании за собой права собственности на недвижимое нежилое имущество, в виде <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, а также сооружение в виде <данные изъяты>, расположенной в <адрес>. В обоснование заявленных требований, истец Бессмертнов А.А. указал, что на основании договора аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>, им было приобретено <данные изъяты>, расположенного по данному адресу. Кроме того, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также заключенного с <данные изъяты>, им было приобретено сооружение в виде <данные изъяты>, расположенной на территории данного предприятия. После оплаты приобретенного имущества, Бессмертнов А.А. как покупателем исполнены обязательства по заключенным договорам. Однако, в настоящее время, в виду завершения процедуры банкротства и ликвидацией предприятия, Бессмертнов А.А. не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное недвижимое строение, в органах регистрационной службе. Поскольку имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные им нежилые помещения, Бессмертнов А.А. просит в судебном порядке признать и зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанное <данные изъяты> (л.д.38-40).
В судебном заседании представитель истца Фатихов У.С., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме. В обоснование заявленных требований Фатихов У.С. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ между Бессмертнов А.А. и руководителем <данные изъяты>, был заключен договор аренды с последующим выкупом <данные изъяты>. По заключенному договору аренды, Бессмертнов А.А. полностью внес денежную сумму, в счет приобретенного здания. Кроме того, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Бессмертнов А.А. приобрел у конкурсного управляющего данного предприятия сооружение, в виде <данные изъяты>, которое по акту приема-передачи было получено им. В настоящее время, в виду ликвидации предприятия, а также отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, Бессмертнов А.А. не может зарегистрировать данную сделку в регистрационной службе. В связи с чем, Фатиховым У.С. просит признать за его доверителем Бессмертнов А.А. право собственности на нежилое недвижимое имущество, в виде <данные изъяты>.
Представитель ответчика - специалист отдела ЖКХ администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ Гайнуллина З.Ф., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53), в судебном заседании показала, что поскольку в администрации сведений о собственнике <данные изъяты>, не имеется, разрешение исковых требований Бессмертнов А.А. оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - ведущий юрисконсульт Комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Бикмурзина Э.Ш., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), в судебном заседании показала, что <данные изъяты> и сооружение в виде <данные изъяты> в Реестре муниципального имущества, не числились. Вместе с тем, поскольку <данные изъяты> являлось муниципальным предприятием, отчуждение здания <данные изъяты>, путем заключения договора аренды с последующим выкупом, возможно было лишь с согласия комитета по управлению муниципальной собственностью, которого фактического получено не было.
Представитель третьего лица - государственный регистратор отдела по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли Управления ФСГР кадастра и картографии Зиннатова М.З., в судебном заседании не присутствовала. Согласно письменного заявления, поступившего в Дюртюлинский районный суд РБ просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, решение по существу заявленных требований оставив на усмотрение суда (л.д.52).
Третье лицо Шакиров Ш.Ф. просил в удовлетворении искового заявления отказать, поскольку у <данные изъяты> отсутствовали правоустанавливающие документы на спорное здание <данные изъяты>. При этом, здание <данные изъяты> было реализовано Бессмертнов А.А. без согласия собственника имущества. Кроме того, указанное здание <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи также было приобретено и им, однако в виду отсутствия документов о праве собственности, требований о признании права собственности на него в настоящее время он не предъявляет.
Суд, выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему :
В судебном заседании установлено, что по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Бессмертнов А.А. принял в пользование здание <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям заключенного договора, данное имущество переходит в собственность Бессмертнов А.А. по истечении срока аренды при условии внесения выкупной цены, в размере <данные изъяты> рублей. Данный договор аренды подписан директором <данные изъяты> Хасановым Ф.А. и Бессмертнов А.А. (л.д.8).
По договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсный управляющий <данные изъяты> Юсупов А.Ф. продал, а Бессмертнов А.А. приобрел за <данные изъяты> рублей <данные изъяты>. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное сооружение <данные изъяты> передано Бессмертнов А.А. (л.д.9-11).
Согласно ст.551 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу ст.8 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.2 ч.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Право собственности на приобретенное недвижимое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода к нему указанного права. До момента осуществления такой регистрации собственником имущества продолжает оставаться продавец.
Между тем, как установлено в судебном заседании право собственности на спорное здание <данные изъяты> и сооружение <данные изъяты>, до заключения договора аренды и купли-продажи с Бессмертнов А.А., отсутствовало и у продавца - <данные изъяты>.
Данное утверждение суда сторонами не оспаривается и подтверждается представленными письменными документами :
- согласно справки комитета по управлению собственностью МЗиИО РБ по Дюртюлинскому району и г.Дюртюли, объекты недвижимости - здание <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), в реестре муниципального имущества не числится (л.д.51);
- в представленном суду техническом паспортах здания <данные изъяты>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о принадлежности данного объекта недвижимости - субъект права, вид и доля в праве, документы подтверждающие право владения, пользования и распоряжения (в приложениях);
- в кадастровом паспорте земельного участка, расположенного в <адрес>, также отсутствуют сведения о правах на данный земельный участок (л.д.55-58).
Таким образом, спорные здание и сооружения, являются самовольной постройкой в силу положений в ст.222 ч.1 Гражданского кодекса РФ.
Однако, самовольная постройка по действующему законодательству не отнесена к объектам гражданских прав, и соответственно вовлечение ее в имущественный оборот недопустимо.
Сделки, направленные на продажу или иное распоряжение самовольной постройкой, недействительны как противозаконные. Кроме того, поскольку самовольно возведенная постройка возникла по причине нарушения установленных законом правил и норм, совершение с ней любых сделок запрещается согласно ст.222 ч.2 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ, сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, является ничтожной.
Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, на основании Устава <данные изъяты> предприятие имело право продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, только с согласия комитета по управлению муниципальной собственностью (л.д.61 оборотная сторона).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Бессмертнов А.А. о признании за ним в судебном порядке права собственности на здание <данные изъяты>, необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении. Совершенная Бессмертнов А.А. сделка по приобретению недвижимого нежилого строения не соответствует требованиям закона, соответственно является ничтожной, и суд не находит законных оснований для признания за ним права собственности на приобретенное имущество.
В связи с чем, учитывая конкретные обстоятельства дела, установленные судом, в удовлетворении искового заявления Бессмертнов А.А. надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении искового заявления Бессмертнов А.А. к администрации городского поселения г.Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании за ним права собственности на недвижимое нежилое имущество, в виде <данные изъяты>, расположенного в <адрес>, а также сооружение в виде <данные изъяты>, расположенной в <адрес>, - отказать за необоснованностью заявленных требований.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено - 24 ноября 2010 года.
Судья Дюртюлинского
районного суда РБ А.Ф. Хабибуллин