Дело № 2-23/2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011 года       г Дюртюли РБ

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г..

с участием истицы Гусмановой С.А., её представителя - адвоката Садыковой Г.Х.,

ответчика Гусманова А.А.,

при секретаре Шарафутдиновой Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусмановой С.А., Гусмановой Э.А., Гусманова А.А. к Гусманову А.А. о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности в равных долях,

у с т а н о в и л :

Гусманова С.А., Гусманова Э.А., Гусманов А.А. обратились в суд с иском к Гусманову А.А.. о прекращении права собственности Гусманова А.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признании за ними и ответчиком право собственности на указанную квартиру в равных долях по <данные изъяты> ссылаясь на то, что они являлись собственниками однокомнатной <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ эта квартира была отчуждена, а денежные средства от продажи были внесены как первоначальный взнос по договору долевого участия на покупку двухкомнатной <адрес>

Однако собственником указанной квартиры был зарегистрирован только ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Гусманов А.А. заключил договор с <данные изъяты> о передаче в собственность последней указанной двухкомнатной квартиры в счёт исполнения обязательств по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение трёхкомнатной <адрес> РБ. Ответчик вновь стал единственным собственником указанной квартиры.

Истцы считают, что тем самым ответчиком нарушены их жилищные права, который не желает добровольно признать их собственниками спорной трёхкомнатной квартиры, хотя при продаже однокомнатной квартиры они также являлись его собственниками. Тем более, что они - Гусманова Э.А. и Гусманов А.А.. являлись несовершеннолетними.

В судебном заседании истица Гусманова С.А. и её представитель по доверенности Садыкова Г.Х., представляющая также интересы Гусмановой Э.А., Гусманова А.А.. поддержали исковые требования.

Ответчик Гусманов А.А. иск не признал, признавая все обстоятельства купли-продажи квартир, указанные в иске. Он намерен реализовать спорную трёхкомнатную квартиру, купить истцам двухкомнатную квартиру. После завершения строительства отдельного жилого дома часть доли подарить сыну. Квартиры оформлял только на себя, чтобы избежать уплаты больших налогов и траты средств на оформление документов.

Суд, выслушав, участников процесса, исследовав материалы дела. считает необходимым удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В подтверждение своих доводов истцы представили: договор купли-продажи однокомнатной <адрес> РБ, из которой следует, что истцы и ответчик являются собственниками указанной квартиры; договор на долевое участие в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ; справку о лицах, зарегистрированных в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что истцы зарегистрированы на данной жилой площади; регистрационное удостоверение о праве собственности ответчика на <адрес>; договор о передаче в собственность этой квартиры; свидетельство о праве собственности Гусманова А.А. на спорную <адрес>.

Таким образом, действиями ответчика нарушено право истцов на долю в праве собственности на жилое помещение - <адрес>.

Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд считает необходимым доли каждого из сторон в спорной квартире признать равными по 1/4.

Руководствуясь ст. 253 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,

    р е ш и л :

Прекратить право собственности Гусманова А.А. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Гусмановым А.А., Гусмановой С.А., Гусмановой Э.А., Гусмановым А.А. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней.

Судья: подпись               А.Г. Хасанов

<данные изъяты>