дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 марта 2011 года город Дюртюли РБ Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р., с участием истца Зиганшина Ф.А., его представителя – Гиззатуллина Р.Ф., представителя ответчика ООО «Асян» - Исхакова Ф.Т., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиганшина Ф.А. к ООО «Асян» о признании права собственности на домовладение, у с т а н о в и л: Зиганшин Ф.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Асяновский сельский совет Муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № дома № по улице <данные изъяты>, надворные постройки - два сарая, предбанник, баню, ворота, забор и уборную, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Асян» продало, а он купил названную квартиру и надворные постройки за <данные изъяты> рублей, стоимость квартиры и построек оплатил полностью, однако оформить свои права собственника не может. По заявлению истца произведена замена ответчика на ООО «Асян». В судебном заседании Зиганшин Ф.А. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Третье лицо Зиганшина Ф.А. – Гиззатуллин Р.Ф. иск поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика - ООО «Асян» в судебном заседании иск признал, пояснил, что после реорганизации колхоза документы на дом не были оформлены надлежащим образом. Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Асяновский сельский совет Муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в суд не явился, о времени и месте третье лицо извещено надлежащим образом. Выслушав объяснения истца Зиганшина Ф.А., его представителя Гиззатуллин Р.Ф., представителя ООО «Асян» Исхакова Ф.Т., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Асян» заключило с Зиганшиным Ф.А. договор купли-продажи, согласно которому ООО «Асян» обязалось передать в собственность истцу квартиру, надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес> Пунктом 2.1 договора установлена стоимость квартиры и надворных построек, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Асян» получило от Зиганшина <данные изъяты> рублей, то есть полную стоимость приобретаемой квартиры и надворных построек. В настоящее время истец исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей и эксплуатационных расходов, то есть в полном объеме несет бремя фактического собственника по содержанию приобретенной им квартиры, надворных построек. Поскольку договор содержит все существенные условия договора купли-продажи, которые исполнены истцом в полном объеме, то неисполнение своих обязательств ответчиком, не должно лишать истца возможности реализовать свое право на приобретение спорного помещения в собственность. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, отказ от исполнения обязательства недопустим. Оценивая представленные документы, суд исходит из того, что конечной целью договора является получение истцом квартиры в собственность для проживания. Фактически квартира передана истцу, что не оспаривается сторонами. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не является препятствием признанию судом права собственности истца на спорной жилье. Суд находит установленным, что строительство жилого дома вел колхоз «Асян», преобразованный в СПК колхоза «Асян». Жилой дом после реорганизации СПК колхоза «Асян» и выделения СПК «Асян» передан в СПК «Асян», которое в последующем преобразован в ООО «Асян». В связи с изложенным жилой дом, где находится спорная квартира, не может быть отнесен к категории самовольных. В настоящее время жилой дом пригоден для проживания, в том числе квартира №. Как пояснил истец, дом отапливается, подведены электричество, водопровод, имеется канализация. Согласно техническому паспорту квартиры № жилого дома № по улице <данные изъяты> села Асяново, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира включает в себя помещения под двумя литерами – «А и а1», из них под литерой «А» значатся прихожая, кухня, два жилых помещения, под литерой «а1» значится веранда Итого по квартире № общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещений квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Домовладение включает в себя помимо квартиры, два сарая под литерами «Г4 и Г5», предбанник и баню под литерами «Г6 и Г7», ворота под литерой «7», забор под литерой «8» и уборную под литерой «9». Руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ суд р е ш и л: иск Зиганшина Ф.А. к ООО «Асян» о признании права собственности на домовладение удовлетворить. Признать за Зиганшиным Ф.А. право собственности на жилое помещение – квартиру (литеры «А», «а1»), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью помещений <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Зиганшиным Ф.А. право собственности на надворные постройки - два сарая под литерами «Г4 и Г5», предбанник под литерой «Г6», баню под литерой «Г7», ворота под литерой «7», забор под литерой «8» и уборную под литерой «9», расположенные по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через районный суд. Судья: А.Р. Низамова