дело №
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года город Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,
с участием истицы Ахметшиной Ф.А.,
представителя ответчика Полкановой Е.П. – адвоката Петропавловского А.А.,
при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметшиной Ф.А. к Полканову В.П., Полканову Д.В., Полкановой Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Ахметшина Ф.А. обратилась в суд с иском к Полканову В.П., Полканову Д.В., Полкановой Е.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу <адрес>, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Полканова В.П. жилой дом и земельный участок по указанному адресу. На момент покупки в квартире были зарегистрированы по месту жительства ответчики, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до конца 2010 года, однако свое обязательство не исполнили. В жилом доме ответчики не проживают с августа 2010 года, не несут расходов. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым домом.
В судебном заседании истица иск поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчицы Полкановой Е.П. – адвокат по назначению Петропавловский А.А. иск не признал, пояснил, что в договоре купли-продажи условий о прекращении права пользования ответчиками жилым домом нет.
Ответчики Полканов Д.В., Полканов В.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений об отложении рассмотрения дела не поступило.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчицы Полкановой Е.П., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Право на жилище является одним из важнейших конституционных прав каждого гражданина. Произвольное лишение жилища не допускается. Деятельность всех органов государственной власти и органов местного самоуправления должна быть направлена на создание необходимых условий, обеспечивающих реализацию права граждан на жилище (часть первая статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Полкановым В.П. составлен и подписан договор купли-продажи жилого дома, надворных построек и земельного участка по адресу: <адрес>.
По условиям договора Полканов В.П. продал, а Ахметшина Ф.А. купила жилой дом, надворные постройки и земельный участок всего за <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 2.1 данного договора расчет сторонами произведен до совершения настоящей сделки в размере <данные изъяты> рублей, оплата оставшейся суммы определена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ахметшина Ф.А. передала Полканову В.П. <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация договора купли-продажи. В тот же день осуществлена государственная регистрация права собственности Ахметшиной Ф.А. на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии № и серии №.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Заключенный между Ахметшиной Ф.А. и Полкановым В.П. договор не содержит встречного обязательства покупателя на предоставление продавцу и членам его семьи права пользования указанным жилым домом после его отчуждения или права продавца и членов его семьи на сохранение указанного права. Таким образом, право ответчиков по пользованию жилым домом прекратилось в силу ст. ст. 292, 551, 558 ГК РФ, и, как следствие, ответчики утратили право пользования на жилой дом № по улице <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Ответчики не являются членами семьи Ахметшиной Ф.А. Каких либо договоров, соглашений с Ахметшиной Ф.А. о пользовании жилым домом ответчики не заключали.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст. 15 (ч.2), 17 (ч.3), 19 (ч.ч. 1,2) и 55 (ч.1 и 3) Конституции РФ и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота-собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Регистрация ответчиков нарушает права истицы как собственника жилого помещения.
В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Ахметшиной Ф.А. к Полканову В.П., Полканову Д.В., Полкановой Е.П. удовлетворить.
Признать Полканова В.П., Полканова Д.В., Полканову Е.П. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Снять Полканова В.П., Полканова Д.В., Полканову Е.П. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: <данные изъяты>
<данные изъяты>