<данные изъяты> дело № 2-863/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 22 августа 2011 года город Дюртюли РБ Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р., с участием истца Шайхутдинова И.В., при секретаре Шарифуллиной Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова И.В. к Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет, администрации сельского поселения Московский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании отказа в передаче комнаты в собственность незаконным, признании права собственности на комнату в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Шайхутдинов И.В. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет, Администрации сельского поселения Московский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан о признании отказа в передаче комнаты в собственность незаконным, признании права собственности на комнату <адрес> в порядке приватизации. Заявленные требования Шайхутдинов И.В. мотивировал тем, что является нанимателем комнаты, находящейся в муниципальной собственности. С ним заключен договор социального найма. Полагает, что он имеет право на приватизацию комнаты, так как ранее не использовал право приватизации. В судебном заседании истец Шайхутдинов И.В. предъявленные требования поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске, пояснил, что комната находится в муниципальной собственности, как общежитие не используется. Представитель третьего лица МУП Семилетовское ПУЖКХ, представители ответчиков, третье лицо Шайхутдинова И.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в 2010 году, с истцом ТСЖ «Газовик» заключило договор на проживание в общежитии муниципального жилищного фонда. В последующем с истцом договор социального найма на ту же комнату заключило МУП Семилетовское ПУЖКХ, с указанием в качестве члена семьи жены Шайхутдиновой И.Ф. (договор от ДД.ММ.ГГГГ). Необходимо отметить, что положение ч. 1 ст. 4 Закона № 1541-1, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, признано не соответствующим Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года № 6-П. Из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Дюртюлинскому району и городу Дюртюли, следует, что комната находится в собственности сельского поселения Семилетовский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район РБ. Согласно справке администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район РБ от 28 апреля 2011 года № 501, в спорной комнате зарегистрирован и постоянно проживает Шайхутдинов И.В. и его жена Шайхутдинова И.Ф. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сельского поселения Семилетовский сельский совет просила Шайхутдинова И.В. провести регистрацию права в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд считает установленным, собственнику известно о заключенном договоре и занятии спорной комнаты истцом. Самовольного занятия комнаты не было. Возражений против иска ни от собственника, ни от уполномоченной организации не поступило. Суд не может расценивать как несогласие с иском и оспаривание правомерности проживания Шайхутдинова И.В. в спорной комнате доводы Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет об отсутствии у них документов о предоставлении комнаты истцу, изложенные в ответе от 18 августа 2011 года. Так, данный ответ дан на запрос суда, а не в качестве возражения на иск. Кроме того, как это указано ранее – администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет известно о занятии комнаты истцом и его супругой. Каких-либо требований о выселении со стороны администрации не заявлено. Как пояснил истец, он оплачивает коммунальные услуги, плату за жилье, а соответственно собственник получает денежные средства от сдачи в наем своего (муниципального) жилья. Таким образом, истец владеет и пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях. Оснований, предусмотренных ЖК РФ, для его выселения без предоставления другого жилого помещения не имеется. Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданине не должно нарушать права и свободы других лиц. С учетом вышеизложенного суд считает, что за истцом следует признать право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации. То обстоятельство, что жилое помещение именовалось как общежитие не может быть препятствием в приватизации комнаты. Так, из ответа Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общежитие передано в муниципальную собственность от МУП Семилетовское ПУЖКХ. В силу статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма. Из смысла указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда, так же, как и несвоевременное оформление передачи жилого помещения в муниципальную собственность, не препятствует осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком указанных документов. Жилое помещение в целом передано в муниципальную собственность. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Таким образом, право собственности истца на комнату должно быть зарегистрировано государственным регистратором на основании судебного решения при условии предоставления истцом всех требуемых законом документов. Суд учитывает, что спорная комната и здание в целом находятся на территории Московского сельского совета, причины, по которым комната включена в состав муниципальной собственности Семилетовского сельского совета не известны, однако истец не должен претерпевать негативные последствия неисполнения органами (муниципальными, государственными) своих обязанностей по надлежащим передаче и принятию в муниципальную собственность жилищного фонда. Нахождение комнаты в муниципальной собственности того или иного поселения не влияет на объем прав истца, связанных с приватизацией. В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск Шайхутдинова И.В. к Администрации сельского поселения Семилетовский сельский совет, администрации сельского поселения Московский сельский совет муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан удовлетворить. Признать за Шайхутдиновым И.В. в порядке приватизации право собственности на комнату № <адрес> общей площадью <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд. Судья: подпись А.Р. Низамова <данные изъяты>