Гр.дело №2-1091/2011 г. <данные изъяты> РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 17 октября 2011 г. г.Дюртюли РБ Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., с участием представителя истца по доверенности Галимова Р.Р., представителя ответчика по доверенности Шарипова И.Ф., при секретаре Сулеймановой Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хакимьянова Р.М. к администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Хакимьянов Р.М. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с иском о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании акта о переводе в нежилое помещение <адрес> и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> квартира № расположенная на <данные изъяты> <адрес> была переведена из жилого фонда в нежилой. Выше указанным постановлением он обязан был произвести переоборудование помещения и использовать его по целевому назначению, что он и исполнил. В начале ДД.ММ.ГГГГ он хотел продать вышеуказанное не жилое помещение, для чего обновил технический паспорт в БТИ и получил кадастровый паспорт помещения, но при обращении регистрации сделки в регистрационную палату, ему пояснили, что документы на не жилое помещение до конца не оформлены. После чего он обратился в администрацию <данные изъяты> для узаконения перепланировки помещения по вышеуказанному адресу, на что получил отказ и ответ с просьбой в оформлении перепланировки в установленном законодательством порядке. Считает отказ незаконным и необоснованным. Фактический администрация постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ узаконило сам перевод помещения из жилого фонда в нежилой. В данный период времени вопрос перепланировки и переоборудования не регулировался законом. Перепланировка была осуществлена согласно схеме, предоставленной ему администрацией. Согласно ст. 49,2 ЖК РСФСР он был вправе владеть пользоваться и распоряжается жилым помещением по своему усмотрению. Перепланировкой и переоборудованием помещения ничьи права не были нарушены. Указанные действия не предоставляют угрозу жизни и здоровью граждан. Хакимьянов просит суд признать отказ администрации в приёмке перепланировки помещения и сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии незаконным, сохранить помещение в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Галимов заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Представитель ответчика администрации <данные изъяты> Шарипов И.Ф. исковые требования признал. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 22 ЖК РФ Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ч.6 указанной статьи основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие такого решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ, в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ). Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> является Хакимьянов Р.М. ( л.д. 9). Из акта о переводе в нежилое помещение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и прилагающейся к ней схемы перепланировки, постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик удовлетворил просьбу о переводе вышеупомянутого жилого помещения, находящегося на первом этаже пятиэтажного здания в нежилое (л.д.5, 7, 13). Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате пожара в <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, повреждена внутренняя часть магазина, в результате чего и произошла «перепланировка». В соответствии со ст.39 ГПК РФ - ответчик вправе при рассмотрении дела признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.ст.173 ч.3, 198 ч.4 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Признание иска ответчиком зафиксировано в протоколе судебного заседания и подписано уполномоченным на то представителем. Учитывая, что признание предъявленных требований не противоречит закону, разрешение данного спора и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит исковые требования Хакимьянова являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, решил: Удовлетворить исковое заявление Хакимьянова Р.М. к администрации <данные изъяты> о признании отказа в приёмке перепланировки помещения и сохранении не жилого помещения в перепланированном состоянии. Признать незаконным отказ администрации <данные изъяты> в приёмке перепланировки помещения незаконным. Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение инвентарный №, кадастровый № общей площадью <данные изъяты>., в т.ч. основанной площадью <данные изъяты>., вспомогательной площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 10 дней с момент принятия решении в окончательной форме. Судья подпись Р.Р. Галяутдинов