<данные изъяты> именем Российской Федерации. 23 ноября 2011 года. г.Дюртюли РБ. Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., с участием: истца и ответчика по встречному иску Шайхутдинова И.С., его представителя адвоката Салимьянова Р.Р., действующего по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчицы Ахмадуллиной А.Т. и истицы по встречному иску - Ахмадуллина Р.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителей третьих лиц Сакаева А.И., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Баязитова Р.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Исламовой Г.Р., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Гареевой Р.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1076/2011 - по исковому заявлению Шайхутдинова И.С. к Ахмадуллиной А.Т. о сносе самовольно возведенных недвижимых нежилых строений, - по встречному исковому заявлению Ахмадуллиной А.Т. к Шайхутдинову И.С. о сносе возведенного жилого дома, У С Т А Н О В И Л : Шайхутдинов И.С. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Ахмадуллиной А.Т., в котором просит обязать ответчика снести самовольно возведенные недвижимые нежилые строения, в виде торгового киоска и гаража, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований Шайхутдинов И.С. указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес>. Летом ДД.ММ.ГГГГ сосед по дому Ахмадуллина А.Т. установила на своем земельном участке металлический вагон, используемый для осуществления торговли. Данный торговый павильон установлен без согласования с Шайхутдиновым И.С., расположен на границе земельных участков и находится на расстоянии 1 метра от принадлежащего ему жилого дома. Кроме того, ранее Ахмадуллины самовольно захватив часть принадлежащего Шайхутдинову И.С. земельного участка, возвели на нем кирпичный гараж. Поскольку вышеуказанные строения возведены с нарушением установленных норм, в том числе на не принадлежащем ответчице земельном участке, Шайхутдинов И.С. просит в судебном порядке обязать Ахмадулину А.Т. произвести их снос, освободить принадлежащий ему земельный участок, взыскать понесенные судебные расходы (л.д.4). Ответчица по делу Ахмадуллина А.Т. обратилась со встречным иском к Шайхутдинову И.С., в котором просит обязать ответчика снести принадлежащий ему жилой дом, возведенный с нарушением правил застройки городских и сельских поселений. Основанием заявленных требований является то, что возведенный в ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдиновым И.С. жилой дом, находится рядом со смежной границей соседей, чем нарушается право собственности Ахмадуллиной А.Т. на земельный участок, препятствует осуществлению планов по его использованию (л.д.38). В судебном заседании истец Шайхутдинов И.С., его представитель адвокат Салимьянов Р.Р. действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), свои исковые требования поддержали, встречный иск не признали. Шайхутдинов И.С. пояснил, что в начале ДД.ММ.ГГГГ, его соседи Ахмадуллины построили гараж, часть которого была построена на его земельном участке. Далее, летом ДД.ММ.ГГГГ, Ахмадуллины установили на своем земельном участке, металлический вагон, используемый в качестве торгового киоска. Поскольку данные постройки возведены как с нарушением норм противопожарной безопасности, так и с самовольным захватом его земельного участка, Шайхутдинов И.С. просил обязать собственника Ахмадуллину А.Т. произвести их снос. Принадлежащий ему жилой дом, построен в ДД.ММ.ГГГГ, расположен на принадлежащем ему земельном участке, возведен без каких-либо нарушений. В связи с чем, Шайхутдинов И.С. просит отказать в удовлетворении встречного искового заявления, в виду необоснованности заявленных требований. Представитель ответчицы по первоначальному иску Ахмадуллиной А.Т. и истицы по встречному иску Ахмадуллин Р.А., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59), исковые требования Шайхутдинова И.С. не признал. Спорный гараж был построен его отцом, до начала строительства домовладения Шайхутдиновыми, при этом границы расположения гаража были устно согласованны с Шайхутдиновым И.С., которому в свою очередь было разрешено строительство жилого дома рядом со смежной границей земельных участков. Металлический вагон установлен на земельном участке Ахмадуллиной А.Т., не является капитальной постройкой и соответственно не требует как разрешения на строительство, так и ввода объекта в эксплуатацию. Поскольку жилой дом Шайхутдинова И.С. расположен на расстоянии менее 3 метров до границы земельных участков, т.е. возведен с нарушением правил застройки, не позволяет пользоваться по своему усмотрению принадлежащим земельным участком, Ахмадуллин Р.А. просит обязать Шайхутдинова И.С. снести его жилой дом. Участвовавший в судебном заседании в качестве третьего лица - специалист юридического отдела администрации муниципального района Сакаев А.И., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), пояснил, что с выездом на место было установлено, что на земельном участке Ахмадуллиной А.Т. произведена самовольная установка металлического вагона, используемого в качестве торгового объекта, а также возведен гараж с нарушением планировочных норм. При этом, металлический торговый павильон установлен с нарушением целевого использования земельного участка, предназначенного лишь для ведения личного подсобного хозяйства. В свою очередь, возведенный Шайхутдиновым И.С. жилой дом, также не соответствует требованиям градостроительного законодательства, поскольку возведен на расстоянии 1 метра от границ земельных участков. Представитель третьего лица - начальник территориального отдела кадастровой палаты Исламова Г.Р., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68), в судебном заседании пояснила, что на основании данных инвентаризации земельных участков, проведенной в 2001 году, были определены размеры и границы вышеуказанных земельных участков. Данные границы участков по настоящее время состоят на кадастровом учете в неизмененном виде, дополнительного межевания земельных участков не произведено, их собственниками оформлено право собственности по кадастровым паспортам земельных участков, с указанием в том числе и их границ. Представитель третьего лица - заместитель начальника территориального отдела надзорной деятельности МЧС Баязитов В.Ф., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67), в судебном заседании пояснил, что размещенный на земельном участке металлический вагон, установлен с нарушением требований пожарной безопасности, поскольку в данном случае, он должен был быть установлен на расстоянии не менее 8 метров от жилого дома Шайхутдинова И.С. При этом, каких-либо нарушений норм противопожарной безопасности по расположению жилого дома, со стороны Шайхутдинова И.С. не допущено. Требованиями данного законодательства регулируются минимальные расстояния между зданиями, а не межевыми границами земельных участков. Привлеченные судом в качестве специалистов - представители МУП «Землемер-ИКЦ» ФИО и ФИО1 в судебном заседании пояснили, что по поступившему к ним заявлению, был произведен обмер земельного участка Шайхутдинова И.С. По результатам проведенного обмера было установлено, что фактическая граница его земельного участка не соответствует данным кадастрового учета. Площадь земельного участка Шайхутдинова И.С. уменьшилась на <данные изъяты>., в виду изменения границ со стороны соседнего земельного участка, и расположения на указанной части здания кирпичного гаража. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что летом ДД.ММ.ГГГГ Ахмадуллины установили на своем земельном участке металлический вагон, используемый в качестве торгового киоска. Данный киоск расположен впритык к жилому дому Шайхутдиновых. Кроме того, во дворе Ахмадуллиных имеется кирпичный гараж, который был построен около 6-7 лет тому назад, также расположенный на границе земельных участков. Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему: В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Статья 62 Земельного кодекса РФ предусматривает, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). Таким образом, снос незаконно возведенных построек может выступать в качестве способа освобождения самовольно занимаемого земельного участка. Как установлено в судебном заседании, Шайхутдинов И.С. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. Возникшее право собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Шайхутдиновым И.С. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. Основанием регистрации права собственности на земельный участок явился Государственный акт серии РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный администрацией <данные изъяты> (л.д.5-6). В свою очередь, Ахмадуллина А.Т. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведена соответствующая запись регистрации (л.д.41-42). По перечню ранее учтенных земельных участков в границах данного квартала, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной инвентаризации, площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в землепользовании Шайхутдинова И.С. составляет <данные изъяты>.; площадь земельного участка с кадастровым номером № находящегося в землепользовании Ахмадуллина А.Д. составляет <данные изъяты> (л.д.73, 76-79). Площади земельных участков в данном размере, указаны в свидетельствах о государственной регистрации права собственности как у Шайхутдинова И.С., так и у Ахмадуллиной А.Т. Вместе с тем, согласно плана земельного участка и заключения кадастрового инженера МУП «Землемер-ИКЦ», фактическая граница земельного участка Ахмадуллиной А.Т. не соответствует данным государственного кадастра недвижимости, поскольку границы ее земельного участка пересекают границы земельного участка Шайхутдинова И.С., в результате чего разница между фактической площадью его земельного участка и данными кадастра, составлет <данные изъяты> (л.д.35). Согласно технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение принадлежащее Ахмадуллиной А.Т. состоит из: <данные изъяты> При этом, из ситуационного плана следует, что гараж и один из сараев, расположен на границе с земельным участком, принадлежащим Шайхутдинову И.С. Кроме того, по представленным фотографиям, на границе смежных земельных участков, на территории участка Ахмадуллиной А.Т., в настоящее время установлен металлический вагон, используемый в качестве торгового павильона (л.д.21). Начальником территориального отдела государственного пожарного надзора ФИО4, заявитель Шайхутдинов И.С. извещен о том, что размещенный Ахмадуллиной А.Т. металлический вагон, установлен с нарушениями требований Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в виду несоблюдения ею минимального расстояния между зданиями, составляющего не менее 10 метров (л.д.19). Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия в составе главного архитектора района, главы администрации сельского поселения, председателя комитета по управлению собственностью, специалиста отдела архитектуры, обнаружила нарушения градостроительного и земельного законодательства на земельном участке по адресу: <адрес>, выразившиеся в самовольной установке торгового объекта, возведении гаража с нарушением планировочных и противопожарных норм (л.д.37). Письмом <данные изъяты> ФИО5, заявитель Шайхутдинов И.С. извещен о выявленных нарушениях и для разрешения данного спора, ему предложено обратиться в судебные органы (л.д.15). Таким образом, судом установлено, что часть кирпичного гаража Ахмадуллиной А.Т., а именно на расстоянии <данные изъяты> от границы, установлена на земельном участке Шайхутдинова И.С. При этом, земельный участок, на котором расположен гараж ответчицы Ахмадуллиной А.Т. не был предметом заключения договоров, не обременен какими-либо договорными отношениями, спорный земельный участок является собственностью Шайхутдинова И.С. Возражения представителя ответчицы Ахмадуллина Р.А. о наличии устного соглашения между его отцом ФИО3 и Шайхутдиновым И.С., разрешившим возведение гаража на данном земельном участке, судом признаются несостоятельными, поскольку каких-либо объективных доказательств этого, в судебном заседании им не представлено, самим Шайхутдиновым И.С. опровергается. В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, в силу закона гараж, возведенный с нарушением градостроительного и земельного законодательства, является самовольной постройкой. В связи с чем, та его часть, которая размещена на земельном участке принадлежащим Шайхутдинову И.С., подлежит сносу. Статьей 69 ч.12 Федерального закона РФ №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» установлено, что размещение временных построек, ларьков, киосков, навесов и других подобных строений должно осуществляться в соответствии с требованиями, установленными в таблице 11 приложения к настоящему Федеральному закону. Согласно данной таблице минимальное расстояние между сооружениями и строениями 3 и 4 степени огнестойкости, должно составлять не менее 10 метров. В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Разместив металлический вагон на своем земельном участке, его собственник Ахмадуллина А.Т. нарушила положения вышеуказанного Федерального закона, установившего требование к минимальному расстоянию между сооружениями и строениями. Кроме того, установка металлического вагона, в котором в настоящее время ведется торговая деятельность, нарушает разрешенное использование данного земельного участка, предназначенного для ведения лишь личного подсобного хозяйства, чем его собственником Ахмадуллиной А.Т. нарушены положения ст.40 Земельного кодекса РФ. Поскольку спорное сооружение не является капитальным, суд считает необходимым обязать ответчицу Ахмадуллину А.Т. перенести данный металлический вагон на установленное противопожарное расстояние от сооружений, расположенных на соседнем земельном участке, принадлежащими Шайхутдинову И.С. При этом, согласно ст.206 ГПК РФ, с учетом того, что проведение вышеуказанных мероприятий, в виде сноса части гаража и переноса вагона, потребует определенных временных, а также материальных затрат, суд считает возможным и целесообразным установить ответчице Ахмадуллиной А.Т. срок для добровольного исполнения принятого судебного решения - 3 месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить Шайхутдинову И.С. право сноса части гаража и переноса металлического вагона, с последующим взысканием понесенных расходов соответственно с Ахмадуллиной А.Т. По заявленным встречным исковым требованиям Ахмадуллиной А.Т. о сносе жилого дома Шайхутдинова И.С., судом установлены следующие обстоятельства: Согласно технического паспорта жилого дома, расположенного в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение Шайхутдинова И.С. состоит в том числе из жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> (л.д.7-14). По акту № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного главой сельского поселения, специалистами отдела архитектуры и градостроительства, юрисконсультом администрации, установлено, что жилой дом Шайхутдинова И.С. размещен от границы соседнего земельного участка на расстоянии менее 3 метров, что является нарушением противопожарных норм (л.д.72). При даче оценке данному письменному акту, суд считает, что он не может быть положен в основу удовлетворения встречных исковых требований. Расстояние от жилого дома Шайхутдинова И.С. до границы смежного земельного участка, комиссией определено без учета захвата части земельного участка Шайхутдинова И.С. и соответственно одностороннего изменения границ со стороны Ахмадуллиной А.Т. Нарушение противопожарных норм со стороны Шайхутдинова И.С. о чем указано в представленном акте, в данном случае отсутствуют, поскольку требования вышеуказанных норм регулируют минимальное расстояние между объектами недвижимости, а не их расположение до границ земельных участков. Ссылка в обоснование заявленных исковых требований на Республиканские нормативы градостроительного проектирования, указанного в письме <данные изъяты> ФИО5 на имя заявителя Ахмадуллиной А.Т., судом признается несостоятельной (л.д.71). Пунктом ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, утвержденных постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, действительно установлено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости, должно быть не менее от усадебного дома - 3 метра. Вместе с тем, как следует из технического паспорта домовладения, жилой дом Шайхутдиновым И.С. возведен в ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие данных нормативов. При этом, в п.ДД.ММ.ГГГГ определено, что данные параметры применяются припроектировании планировки и застройки территории малоэтажной жилой застройки, соответственно применяются при новом строительстве. Кроме того, жилой дом возведен Шайхутдиновым И.С. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участка; право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за собственником в установленном законом порядке; регистрация права собственности недействительной не признана. Таким образом, объективными и достоверными доказательствами доводы истицы Ахмадуллиной А.Т. о нарушении ее права собственности на принадлежащий ей земельный участок, создании тем самым препятствий в осуществлении планов по его использованию, в судебном заседании не подтверждены. Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого гражданского дела, суд находит исковые требования Ахмадуллиной А.Т. о возложении обязанности на Шайхутдинова И.С. произвести снос его жилого дома, не обоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суда присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчицы Ахмадуллиной А.Т. в пользу истца Шайхутдинова И.С., подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей. Расходы истца Шайхутдинова И.С. по оплате услуг своего представителя при составлении искового заявления и его участии в судебном заседании на сумму <данные изъяты> рублей, подлежащие взысканию с ответчицы Ахмадуллиной А.Т., с учетом сложности дела, обоснованности исковых требований, цены иска, материального положения сторон, в соответствии со ст.100 ГПК РФ, судом с соблюдением требований разумности определяются в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - Р Е Ш И Л : Удовлетворить исковое заявление Шайхутдинова И.С. к Ахмадуллиной А.Т. о сносе самовольно возведенных недвижимых нежилых строений: Обязать Ахмадуллину А.Т. за собственный счет произвести снос той части принадлежащего ей гаража, который расположен на земельном участке, по адресу: <адрес>, принадлежащего Шайхутдинову И.С.. Обязать Ахмадуллину А.Т. за собственный счет произвести перенос на установленное противопожарное расстояние от жилого дома, расположенного на земельном участке Шайхутдинова И.С., металлического вагона, расположенного на земельном участке, по адресу: <адрес>. Предоставить Ахмадуллиной А.Т., срок для добровольного исполнения принятого решения - 3 месяца со дня вступления в законную силу настоящего судебного решения. В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, предоставить Шайхутдинову И.С. право сноса части гаража и переноса металлического вагона, с последующим взысканием понесенных расходов с Ахмадуллиной А.Т.. Взыскать с Ахмадуллиной А.Т. в пользу Шайхутдинова И.С. судебные расходы по уплате государственной пошлины, в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате услуг своего представителя, на сумму <данные изъяты> рублей, всего на общую сумму <данные изъяты> рублей. В удовлетворении встречного искового заявления Ахмадуллиной А.Т. к Шайхутдинову И.С. о сносе возведенного жилого дома - отказать за необоснованностью заявленных исковых требований. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение. Решение в окончательной форме изготовлено - 29 ноября 2011 года. Судья Дюртюлинского районного суда РБ А.Ф. Хабибуллин