Гр. дело № 2-822/211 года Р Е Ш Е Н ИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ 25 ноября 2011 года г Дюртюли РБ Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасанова А.Г., с участием старшего помощника Дюртюлинского межрайонного прокурора Ильясовой А., сторон: ФИО. его представителей - Рашидовой Ф.К., Хафизовой К.Г. Баркарь С.А. её представителя Гарифзяновой Л.Ф., при секретаре Мусабировой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, его представителя Рашидовой Ф.К. к Баркарь С.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании акта приёма-передачи квартиры недействительным, иску Баркарь С.А. к ФИО о выселении, снятии с регистрационного учёта и вселении в жилое помещение, у с т а н о в и л : Представитель ФИО - Рашидова Ф.К. обратилась в Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан с иском к Баркарь С.А. о расторжении договора купли-продажи <адрес>, признании акта приёма - передачи квартиры недействительным, указывая на то, что ФИО., ДД.ММ.ГГГГ, состоит на <данные изъяты> с диагнозом <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ. Он систематически <данные изъяты> не отдаёт отчёт своим действиям. Кроме того, страдает <данные изъяты>. Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО вследствие злоупотребления спиртными напитками - <данные изъяты>. Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ над ФИО установлено попечительство. ФИО, являясь собственником <адрес>, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализовал эту квартиру Баркарь С.А. В момент совершения сделки ФИО не отдавал отчёт своим действиям и в силу физиологического состояния (алкогольного опьянения) подписал указанный договор и акт передачи квартиры. В связи с чем, истцы просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, признать акт приёма - передачи указанной квартиры недействительным. В свою очередь Баркарь С. А. обратилась в Дюртюлинский районный суд с иском к ФИО о выселении, снятии с регистрационного учёта и вселении в жилое помещение - <адрес>. В судебном заседании стороны поддержали свои исковые требования, не признавая встречные требования. ФИО пояснил, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли - продажи спорной квартиры он не получил, фактически приёма-передачи квартиры не было, Баркарь С.А. самовольно взломав входную дверь квартиры, установила другую дверь и не даёт ему права пользоваться этим жилым помещением, в котором у него имеется мебель и личные вещи. Представитель ФИО его попечитель Рашидова Ф.К. пояснила, что <данные изъяты> ФИО последние несколько лет злоупотреблял спиртным напитками, в момент совершения сделки он не отдавал отчёт своим действиям в силу физиологического состояния алкогольного опьянения. Баркарь С.А. не выполнено существенное условие договора купли-продажи квартиры, она не передала ФИО денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Акт - приёма передачи квартиры был подписан без передачи денег. ФИО другого жилого помещения не имеет, спорное жилое помещение должно сохраниться за ним. Баркарь С.А. пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела спорную квартиру, на основании свидетельства о государственной регистрации права является её собственником, ФИО препятствует ей в пользовании квартирой. Она, Баркарь С.А. передала по указанному договору купли-продажи и акту приёма - передачи квартиры ФИО <данные изъяты> рублей. Представитель <данные изъяты> Исламова А. просила удовлетворить исковое заявление ФИО, Рашидовой Ф.К. о расторжении договора - купли продажи <адрес>, признать акт приёма - передачи квартиры недействительным, по основаниям, приведённым в исковом заявлении. Представитель <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в своём заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение спора оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего удовлетворить исковое заявление Баркарь С.А., а в иске ФИО отказать, приходит к следующему. В соответствии с ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Как видно из заключения судебно-психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой по определению суда, ФИО каким - либо хроническим психическим расстройством или слабоумием не страдает, обнаруживает признаки синдромом зависимости от алкоголя средней стадии. Об этом свидетельствуют данные анамнеза о многолетнем злоупотреблении спиртными напитками, утрате количественного контроля в приёме алкоголя, возникновении амнестических форм опьянения, формировании абстинентного синдрома, появлении алкогольных запоев, данные о взятии на учёт у нарколога в ДД.ММ.ГГГГ, лечении в <данные изъяты>, признании его в ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>, а также выявленные при настоящем психиатрическом освидетельствовании истощаемость внимания, лёгкое снижение памяти, некоторая инертность мышления, легковестность суждений, эмоциональная неустойчивость. Лживость, изворотливость, сохранность критических способностей. Указанные изменения психики у ФИО выражены не столь значительно, не сопровождаются грубыми нарушениями памяти, мышления, интеллекта, критики, и руководить ими. В интересующий суд период времени при заключении им договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ он также не обнаруживал какого-либо временного психического расстройства, каких-либо психотических нарушений, выраженных интеллектуально - миестических и эмоционально -волевых нарушений, у него не отмечалось, признаков алкогольного запоя и выраженного абститентного синдрома, и поэтому он мог понимать значение своих действий и руководить ими в тот период времени. Оснований для сомнений в компетентности экспертов у суда не имеются. Эксперты имеют профессиональное образование - более пяти, одиннадцати и восемнадцати лет экспертной работы. Они предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307, 310 УК РФ. На поставленные судом вопросы экспертами даны полные исчерпывающие ответы. Поэтому доводы ФИО и его представителя Рашидовой Ф.К. о том, что в момент совершения сделки ФИО не отдавал отчёт своим действиям и в силу физиологического состояния (алкогольного опьянения) подписал вышеуказанный договор купли-продажи и акт приёма передачи квартиры необоснованны. В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как указано в кассационном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ФИО фактически исполнил сделку, подписав договор купли-продажи квартиры и акт приёма-передачи денег и квартиры. Фактически сделка исполнена, поскольку сторонами заключён договор в надлежащей письменной форме, предусмотренной ст. 550 ГК РФ; продавцом и покупателем составлен акт приёма передачи квартиры, согласно которой ФИО получил деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Баркарь С.А. и передал ей квартиру. Изложенное свидетельствует о том, что стороны исполнили сделку. Довод ФИО о том, фактически деньги им не получены, не подтверждается какими - либо доказательствами, Баркарь признаёт, что <данные изъяты> рублей, из указанной суммы она должна передать ему и согласна на передачу остатка денежных средств после регистрации договора купли-продажи. Судебной коллегией удовлетворено исковое заявление Баркарь С.А. к ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и указано: - зарегистрировать переход права собственности на <адрес> от ФИО к Баркарь С.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, оснований для расторжения договора купли-продажи спорной квартиры и признания акта приёма - передачи указанной квартиры недействительным в связи с существенным нарушением условий договора - не передачи денежных средств, суд не находит. Обстоятельства, которые в настоящее время приведены ФИО и его представителем Рашидовой Ф.К. были уже предметом исследования судебной коллегией. Как видно из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Баркарь С.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ст. 30 Жилищного собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника 1 жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. ФИО не являлся и не является членом семьи собственника жилого помещения - Баркарь С.А. Регистрация является административным актом и сама по себе права пользования жилой площадью не порождает. Являясь собственником спорного жилого помещения, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчика нарушает права истца Баркарь С.А. по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением. В оспариваемом договоре купли-продажи не оговорено о сохранении за ФИО право пользования квартирой № <адрес>. Таким образом, при указанных обстоятельствах, Баркарь С.А. подлежит вселению в жилое помещение - <адрес>, а ФИО подлежит выселению из указанной квартиры и снятию с регистрационного учёта. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, р е ш и л : В иске ФИО, его представителя Рашидовой Ф.К. к Баркарь С.А. о расторжении договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании акта приёма-передачи квартиры и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ отказать за необоснованностью исковых требований. Снять ФИО с регистрационного учёта с жилого помещения - <адрес>. Выселить ФИО с жилого помещения - <адрес>. Вселить Баркарь С.А. в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение 10 дней. Судья: А.Г. Хасанов Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года. <данные изъяты> <данные изъяты>