<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

15 декабря 2011 года.                                              г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., с участием :

представителя истца Газетдиновой З.Ф., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Фазлиахметова Д.Г. - адвоката Рамазанова М.Т., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Давлетшиной Р.Т., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Гареевой Р.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1198/2011 по исковому заявлению администрации <данные изъяты> к Фазлиахметову Д.Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

У с т а н о в и л :

<данные изъяты> ФИО обратился с исковым заявлением в Дюртюлинский районный суд РБ, в котором просит признать Фазлиахметова Д.Г. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным в <адрес>, а также снять его с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что Фазлиахметову Д.Г. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира по вышеуказанному адресу, в которой он с ДД.ММ.ГГГГ не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с тем, что Фазлиахметов Д.Г. добровольно прекратил право пользования жилым помещением, свои обязательства по оплате услуг не исполняет, <данные изъяты>, просит в судебном порядке признать его утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца - администрации <данные изъяты> Газетдинова З.Ф. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. С ДД.ММ.ГГГГ Фазлиахметов Д.Г. в предоставленной ему квартире не проживает, допустил задолженность по уплате квартплаты и коммунальных услуг на сумму более <данные изъяты> рублей, квартира находится в аварийном состоянии.

Представитель третьего лица - ООО <данные изъяты> Давлетшина Р.Т., в судебном заседании пояснила, что в данной квартире зарегистрирован один Фазлиахметов Д.Г., который длительное время в ней не проживает, расходы по содержанию не несет.

Ответчик Фазлиахметов Д.Г., неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела судебной повесткой по последнему известному месту жительства и регистрации - <адрес>, в судебном заседании не присутствовал, о перенесении разбирательства по делу по уважительной причине или рассмотрения дела в его отсутствие в суд не обращался. Согласно почтовых извещений, направленные Фазлиахметову Д.Г. судебные повестки возвращены в Дюртюлинский районный суд РБ, с указанием не проживания адресата по указанному адресу. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, если сведения о причинах его неявки отсутствуют.

Определением Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения прав данного участника процесса на судебную защиту, соблюдения принципа осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ответчику Фазлиахметов Д.Г. был назначен представитель - адвокат Дюртюлинского районного филиала БРКА.

Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика Фазлиахметова Д.Г. - адвокат Рамазанов М.Т., действующий по назначению суда на основании ордера, заявленные исковые требования не признал. В отсутствие ответчика Фазлиахметова Д.Г. подтвердить либо опровергнуть доводы о прекращении права пользования жилым помещением, не представляется возможным. Кроме того, Фазлиахметов Д.Г. другого жилья не имеет, задолженность по квартплате могла образоваться по объективным причинам, связанным с отсутствием заработка.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по гражданскому делу, суд считает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Фазлиахметову Д.Г. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному администрацией <данные изъяты>, предоставлена квартира №, расположенную в <адрес>.

Согласно ст.43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

В силу ч.1 ст.51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного фонда заключался на основании ордера.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным то, что жилое помещение Фазлиахметову Д.Г. фактически было предоставлено на основании договора социального найма.

В соответствии с ст.49 ч.1 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст.60 ч.1 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Допрошенные в судебном заседании свидетели - <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, показали, что нанимателя квартиры № более 7 лет они не видели, в данной квартире никто не проживает, квартира находится в аварийном состоянии.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и представленным фотографиям, квартира № находится в бесхозном состоянии, отсутствуют дверные коробки, отключено водо и газоснабжение, отслоение штукатурки стен, разрушение окрасочного слоя пола и стен.

Согласно сводной ведомости по лицевому счету, Фазлиахметов Д.Г. за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам на сумму <данные изъяты> рублей.

По представленной справки МУП <данные изъяты>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрирован один Фазлиахметов Д.Г.

Из содержания постановления от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного следователем ОВД ФИО3 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Фазлиахметов Д.Г. выехал в <адрес>. Поскольку в ходе проведенной проверки события какого-либо преступления, совершенного в отношении Фазлиахметова Д.Г. не установлено, в связи с чем, в возбуждении уголовного дела отказано.

При изложенных обстоятельствах суд находит, что выезд Фазлиахметова Д.Г. из квартиры носит постоянный характер, от своих прав на жилое помещение он добровольно отказался, обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не несет.

В соответствии с общими обязанностями нанимателя по договору социального найма, он должен использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ст.67 ЖК РФ).

По постановлению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, из оперативного управления МУП <данные изъяты> изъяты и включены в состав <данные изъяты>, объекты жилищного фонда, общей площадью <данные изъяты>. Согласно приложения к данному постановлению, под порядковым номером №, вышеуказанная квартира включена в перечень объектов жилищного фонда передаваемых в казну <данные изъяты>.

По выписке из реестра, выданной председателем <данные изъяты> ФИО4, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение внесено в Реестр муниципального имущества и передано в состав казны <данные изъяты>.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении в том числе бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, являются достаточным основанием для признания Фазлиахметова Д.Г. утратившим право пользования квартирой, поскольку ответчик отказался от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с выездом на постоянное жительство в другое место. Ответчик Фазлиахметов Д.Г. добровольно и самостоятельно выехал из спорной квартиры, с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, расходов по оплате за жилое помещение не несет, каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал. При таких обстоятельствах, договор социального найма подлежит расторжению.

Отсутствие у Фазлиахметова Д.Г., добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л :

Удовлетворить исковое заявление администрации <данные изъяты> - признав Фазлиахметова Д.Г. утратившими права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение.

Судья Дюртюлинского

районного суда РБ                 А.Ф. Хабибуллин