дело №
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года город Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,
при секретаре Шарифуллиной Г.Р..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашова М.Д., подписанное по доверенности Мурашовой Н.М., к администрации Муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Мурашов М.Д. обратился в суд с иском к администрации Муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на пристрой к жилому дому со стороны квартиры № по адресу <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Заявленные требования Мурашов М.Д. мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира в жилом доме, к которому им осуществлен пристрой без соответствующего разрешения и изменил планировку внутри квартиры. Ему было отказано в оформлении пристроя и перепланировки. В результате возведения пристроя и перепланировки увеличилась площадь кухни до 10,5 кв.м., появилась отдельная столовая площадью 11.2 кв.м., зал уменьшился до 15,9 кв.м., площадь ванной увеличилась до 3,2 кв.м., уменьшилась площадь коридора до 4,0 кв.м., возведены веранда и сени.
Истец Мурашов М.Д., представитель ответчика – Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, от представителя Мурашова М.Д. – Мурашовой Н.М. поступило заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мурашова М.Д. по следующим основаниям.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истец Мурашов М.Д. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На данном земельном участке имеются самовольно возведенные Мурашовым М.Д. постройки – литера А2 площадью 3,2 кв.м., веранда площадью 8,7 кв.м. и сени площадью 3,59 кв.м.
Согласно ст.9 Федерального Закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в соответствии со ст.8, 9 которого до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, а также не требуется получения разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и их частей. Это положение применяется также в отношении таких объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального Закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
До 15 марта 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В отношении самовольных построек – пристроя (литера А2), вернады, сеней, расположенных по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы не были зарегистрированы за истцом в установленном порядке, истцу на просьбу об оформлении разрешительных документов предложено обратиться в суд.
Со стороны ответчика администрации Муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, вопреки требованиям ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что сохранение составляющих недвижимость, зафиксированных под литерой «А2» - ванной комнаты, веранды и сеней в техническом паспорте, построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
От соседки Мурашова М.Д. – ФИО1, проживающей в <адрес>, поступило нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на строительство пристроя.
Суд исходит из того, что права Мурашова М.Д. в указанном случае должны быть защищены путем признания на основании ст. 218 ГК РФ за ним права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно технического паспорта и рабочего проекта, в вышеуказанной квартире произведена перепланировка.
При этом суд учитывает, что экспликация к поэтажному плану квартиры содержит неверные сведения относительно площади пристроя под литерой А2 в 4,2 кв.м., поскольку на поэтажном плане площадь указана 3,2 кв.м., рабочим проектом также предусмотрена площадь 3,2 кв.м. Сени какой-либо литерой не обозначены, однако указаны в поэтажном плане с площадью 3,59 кв.м., в рабочем проекте с площадью 3,6 кв.м.
С учетом тех обстоятельств, что данное жилое помещение находится в собственности гражданина, перепланировка произведена согласно рабочего проекта, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта, сохранение произведенной перепланировки квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные требования в части сохранения перепланировки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Мурашовым М.Д. право собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой под литерой А2 площадью 3,2 кв.м., веранду площадью 8,7 кв.м. и сени площадью 3,59 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес> Башкортостан, инвентарный номер 990, общей площадью (квартиры) 68,49 кв.м., в том числе, площадью помещений 56,2 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись А.Р. Низамова
<данные изъяты>