дело № 2-184/2011
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года город Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,
с участием истцов Латыпова Х.З. и Лутфуллиной Ф.Л.,
при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Х.З. и Лутфуллиной Ф.Л. к администрации Муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на пристрой, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Латыпов Х.З. и Лутфуллина Ф.Л. обратились с иском к администрации Муниципального района Дюртюлинский район РБ о признании права собственности на жилой пристрой под литерой «А1» площадью 16,1 кв.м. и пристрой под литерой «а» площадью 6,4 кв.м. к квартире № жилого <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
Заявленные требования истцы мотивировали тем, что с 1992 года являются собственниками квартиры, в период проживания возвели пристрой к квартире в виде жилого пристроя и веранды. Земельный участок под квартирой и прилегающий к ней площадью 584 кв.м. принадлежит им на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.
Им было отказано во вводе построенного пристроя в эксплуатацию.
Считают, что на основании статей 218, 219 ГК РФ за ними должно быть признано право собственности на самовольно возведенные постройки.
В судебном заседании истцы предъявленные требования поддержали и просили удовлетворить по доводам, изложенным в иске. Пояснили, что жилой пристрой и веранда были построены им для постоянного личного проживания, во время строительства они приобретали и доставляли строительные материалы, на строительство затратили личные денежные средства
Представитель ответчика – Администрации муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, сторонами не оспаривалось, что истцы на основании свидетельств о государственной регистрации права с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли каждый.
На данном земельном участке имеются самовольно возведенные Латыповым Х.З. и Лутфуллиной Ф.Л. постройки в виде жилого пристроя к жилому дому под литерой А1, и веранды под литерой а.
Согласно ст.9 Федерального Закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ (в ред. от 17.07.2009 № 174-ФЗ) «О внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформлении в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в соответствии со ст.8, 9 которого до 1 января 2010 года не требуется получение разрешений на ввод объекта в эксплуатацию, а также не требуется получения разрешений на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, изменения объектов капитального строительства и их частей. Это положение применяется также в отношении таких объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25.3 Федерального Закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащим описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.
До 01 марта 2015 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
Как показал свидетель Шарипов Р.А., жилой пристрой и веранду строили сами истцы. Сейчас пристрой возведен, никому помех не создает, он как сосед не возражает против строительства ими пристроя. Также в материалах дела имеется согласие на строительство пристроя от соседа по жилому дому Сабирьянов Р.Р.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В отношении самовольных построек, расположенных по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы не были зарегистрированы за истцами в установленном порядке, истцам на просьбу о вводе в эксплуатацию предложено обратиться в суд.
Со стороны ответчика администрации Муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан, вопреки требованиям ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено и в материалах дела отсутствуют доказательства о том, что сохранение составляющих недвижимость, зафиксированных под литерами «А1, а» в техническом паспорте построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд исходит из того, что права истцов в указанном случае должны быть защищены путем признания на основании ст. 218 ГК РФ за ним права собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Суд считает, что за истцами надлежит признать право общей совместной собственности.
Так, пристрой к дому (квартире) является неотъемлемой его частью и не является самостоятельным объектом недвижимости.
В соответствии со ст.135 ГК РФ надворные постройки являются принадлежностями квартиры и следуют судьбе главной вещи – судьбе квартиры.
Поскольку квартира передана истцам в общую совместную собственность, то и пристрой надлежит признать принадлежащим им на праве общей совместной собственности.
Согласно техническому паспорту и рабочему проекту, в вышеуказанной квартире в связи с возведением пристроя произведена перепланировка.
С учетом тех обстоятельств, что данное жилое помещение находится в собственности граждан, перепланировка произведена согласно рабочего проекта, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию объекта, сохранение произведенной перепланировки квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, то суд находит заявленные требования в части сохранения перепланировки обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Латыповым Х.З. и Лутфуллиной Ф.Л. право общей совместной собственности на жилой пристрой под литерой «А1» площадью 16,1 кв.м. и под литерой «а» площадью 6,4 кв.м. к квартире № жилого <адрес> Башкортостан, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.
Сохранить квартиру № жилого <адрес> Башкортостан в перепланированном состоянии с общей площадью 49,4 кв.м., площадью помещений 43,0 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.
Судья: подпись А.Р. Низамова
<данные изъяты>я