Решение вступило в законную силу
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
16 марта 2011 года. г.Дюртюли РБ.
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хабибуллина А.Ф., с участием :
представителя истца Габдуллиной А.М., действующей по доверенности №<данные изъяты> от 12.01.2011 года,
представителя ответчика Аюпова А.З. - адвоката Хасановой Р.Ф., представившей ордер № от 16.03.2011 года, удостоверение № от 23.01.2009 года,
при секретаре Гареевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-97/2011 по исковому заявлению МУП «Семилетовское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» к Аюпову А.З. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У с т а н о в и л :
Директор МУП «Семилетовское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» Самматов А.А. обратился в Дюртюлинский районный суд РБ с исковым заявлением к Аюпову А.З., в котором просит признать его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в <адрес> <адрес> РБ и снять с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указав, что Аюпов А.З. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ получил комнату в общежитии, в которой с 2005 года не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с тем, что Аюпов А.З. добровольно прекратил право пользования жилым помещением, свои обязательства по оплате услуг не исполняет, директор обслуживающей организации, просит в судебном порядке признать его утратившим права пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца - МУП «Семилетовское ПУЖКХ» Габдуллина А.М. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по доводам, изложенным в иске. С 2005 года Аюпов А.З. в предоставленной ему ранее комнате не проживает, допустил задолженность по уплате квартплаты и коммунальных услуг на сумму более <данные изъяты> рублей, комната находится в аварийном состоянии.
Ответчик Аюпов А.З., неоднократно извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела судебной повесткой по месту своей регистрации, в судебном заседании не присутствовал, о перенесении разбирательства по делу по уважительной причине или рассмотрения дела в ее отсутствие в суд не обращалась. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, стороны обязаны известить суд о причинах своей неявки на судебное заседание и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика по делу, если сведения о причинах его неявки отсутствуют.
Определением Дюртюлинского районного суда РБ от 17 февраля 2011 года, с целью обеспечения прав данного участника процесса на судебную защиту, соблюдения принципа осуществления гражданского судопроизводства на условиях состязательности и равноправия сторон, судом в порядке ст.50 ГПК РФ, ответчику Аюпов А.З. был назначен представитель - адвокат Дюртюлинского районного филиала БРКА.
Участвовавший в судебном заседании представитель ответчика Аюпова А.З. - адвокат Хасанова Р.Ф., действующая по назначению суда на основании ордера, заявленные исковые требования не признала. В отсутствие ответчика Аюпова А.З. подтвердить либо опровергнуть доводы о прекращении права пользования жилым помещением, не представляется возможным. Кроме того, Аюпов А.З. другого жилья не имеет, задолженность по квартплате могла образоваться по объективным причинам, связанным с отсутствием заработка.
Представитель третьего лица - и.о. начальника отделения УФМС РФ по РБ в г.Дюртюли Гаетов А.А., в судебном заседании не присутствовал, согласно поступившего от него заявления просил о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, решение по существу спора оставив на усмотрение суда.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по гражданскому делу, суд считает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям :
Судом установлено, что Аюпов А.З. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании постановления главы администрации города Дюртюли и Дюртюлинского района Республики Башкортостан от 22 октября 1998 года № вселился в комнату №, расположенную в <адрес>.
13 мая 2003 года между истцом и ответчиком заключен договор на проживание в общежитии муниципального жилищного фонда.
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилые помещения в общежитиях - это специализированные жилые помещения, предназначенные для непродолжительного проживания, как правило, граждан, поселившихся в связи с работой на предприятии (учреждении, организации) или учебой в учебном заведении, которым принадлежит данное общежитие. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
В соответствии с Положением об общежитиях, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 2 августа 1988 года №, руководители предприятий, организаций, учреждений и учебных заведений несут персональную ответственность за правильную эксплуатацию и санитарное состояние общежития, поддержания в нем установленного порядка, организацию быта проживающих и воспитательной работы среди них.
По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ведомственного жилого фонда в муниципальную собственность, заключенного между АНК «Башнефть» и МУП «Семилетовское ПУЖКХ», постановления и.о. главы администрации города Дюртюли и Дюртюлинского района № от ДД.ММ.ГГГГ, акта осмотра передаваемых объектов, <адрес> подлежал передаче в муниципальную собственность.
В силу статьи 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии со ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Из письменных объяснений соседей Аюпова А.З. - Камалетдиновой Р.М., Шайхатдиновой И.Х. следует, что хозяина комнаты № с 2008 года они ни разу не видели, в комнате никто не проживает.
Согласно акту обследования жилого помещения от 28.05.2009 года, комната № находится в бесхозном состоянии, обнаружено загнивание дверного проема, отслоение штукатурки стен, разрушение окрасочного слоя пола, протечки системы отопления, отсутствие мебели.
Из справок администраций муниципального района и сельского поселения, следует, что Аюпов А.З. с заявлением о приватизации вышеуказанного жилого помещения не обращался, на учете в улучшении жилищных условий не состоит.
Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету, Аюпов А.З. за период времени с 01.04.2005 года по 28.02.2011 года, имеет задолженность по квартплате и коммунальным услугам на сумму <данные изъяты> рублей.
При изложенных обстоятельствах суд находит, что выезд Аюпова А.З. из комнаты носит постоянный характер, от своих прав на жилое помещение он добровольно отказался, обязанности по оплате квартплаты и коммунальных услуг не несет.
Согласно договора на проживание от 13.05.2003 года, Аюпов А.З. обязался использовать жилое помещение по назначению, для проживания; содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии; в установленные сроки вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При нарушении вышеуказанных условий, договор подлежит досрочном расторжению, с последующим выселением.
По договору на управление жилищным фондом №2 от 29.12.2006 года, администрация сельского поселения Семилетовский сельсовет передала МУП «Семилетовское ПУЖКХ» выполнение работ и услуг по технической эксплуатации жилищного фонда, предоставление коммунальных услуг пользующимся его помещениями лицами, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания. Пунктом 2.1.7 настоящего Договора, МУП «Семилетовское ПУЖКХ» вправе представлять и защищать интересы собственника в судах, по вопросам связанным с осуществлением предмета настоящего договора.
В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», если отсутствие в жилом помещении в том числе бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, являются достаточным основанием для признания Аюпова А.З. утратившим право пользования комнатой, поскольку ответчик отказался от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с выездом на постоянное жительство в другое место. Ответчик Аюпов А.З. добровольно и самостоятельно выехал из спорной комнаты, с 2005 года в комнате не проживает, расходов по оплате за жилое помещение не несет, каких-либо мер по вселению в спорное жилое помещение не предпринимал.
В соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
Р е ш и л :
Удовлетворить исковое заявление МУП «Семилетовское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» - признав Аюпова А.З. утратившими права пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ, в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы или представления, через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено - 21 марта 2011 года.
Судья Дюртюлинского
районного суда РБ А.Ф. Хабибуллин