копия
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года город Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Низамовой А.Р.,
с участием истца Саитова Р.К., его представителя – попечителя Рашидовой Ф.К., представителя Саитова Р.К. – адвоката Лапоновой Т.Я., ответчицы Баркарь С.А., ее представителя – адвоката Гарифзяновой Л.Ф., представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ – Зиннатовой М.З.,
при секретаре Шарифуллиной Г.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саитова Р.К. к Баркарь С.А. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, встречному иску Баркарь С.А. к Саитову Р.К. о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л:
Саитов Р.К. (далее – истец) обратился в суд с иском к Баркарь С.А. (далее – ответчица) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что злоупотребляет <данные изъяты> более 15 лет, чем воспользовались ответчица и знакомая ФИО1. Баркарь С.А. отвела в какую-то организацию, в <данные изъяты> состоянии он подписал документы на продажу квартиры, однако денег ответчица ему не дала. Считает, что Баркарь С.А. обманула его, она и ФИО1 воспользовались его состоянием, денег не дали, так как ФИО1 пообещала взамен купить дом, однако потом Баркарь стала утверждать, что передала ему <данные изъяты> рублей.
Решением Дюртюлинского районного суда РБ от 06 декабря 2010 года иск Саитова Р.К. удовлетворен.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 27 января 2011 года вышеуказанное решение суда отменено, дело возвращено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела Саитов Р.К. во исполнение определения судебной коллегии уточнил иск, где указал, что считает сделку купли-продажи недействительной как совершенной под влиянием обмана.
Баркарь С.А. предъявила встречный иск к Саитову Р.К. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Саитов Р.К. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем в силу ст. 551 ГК РФ она вправе требовать перехода права собственности в суде.
В судебном заседании Саитов Р.К. иск поддержал, встречный иск не признал. Пояснил, что Баркарь С.А. его обманула, денег ему не передавала.
Баркарь С.А. иск Саитова Р.К. не признала, настаивала на своем иске, который просила удовлетворить.
Представители Саитова Р.К. – Рашидова Ф.К., адвокат Лапонова Т.Я. иск Саитова Р.К. поддержали. Просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям, со встречным иском не согласились.
Представитель Баркарь С.А. – Гарифзянова Л.Ф. иск Саитова Р.К. полагала не подлежащим удовлетворению, просила удовлетворить встречный иск Баркарь С.А.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ решение суда оставила на усмотрение суда, пояснила, что сделка купли-продажи не зарегистрирована.
В судебное заседание представитель органа опеки и попечительства не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав объяснения Саитова Р.К., его представителей – Рашидовой Ф.К., Лапоновой Т.Я., выслушав объяснения Баркарь С.А., ее представителя Гарифзянову Л.Ф., показания свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск Саитова Р.К. и иск Баркарь С.А. не подлежат удовлетворению.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ Саитов Р.К. и Баркарь С.А. подписали договор купли-продажи, по условиям которого Саитов Р.К. продал, а Баркарь С.А. купила квартиру <адрес> на третьем этаже шестиэтажного кирпичного дома, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 17,3 кв.м.
Квартира принадлежит на праве собственности Саитову Р.К. на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Цена продаваемой квартиры указана в <данные изъяты> рублей.
В тот же день стороны подписали акт приема-передачи, согласно которому Саитов Р.К. передал Баркарь С.А. квартиру, а Баркарь С.А. передала Саитову Р.К. <данные изъяты> рублей.
Оспаривая договор купли-продажи, Саитов Р.К. указал, что подписал документы под влиянием обмана, денег не получал.
В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) – ст. 158 ГК РФ.
Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).
Согласно пункту 1 статьи 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу статьи 558 (пункт 2) ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Дюртюлинское отделение Управления Росреестра по РБ, однако государственная регистрация сделки не была осуществлена в связи с поступившим ДД.ММ.ГГГГ заявлением Саитова Р.К. о возврате документов без государственной регистрации, на основании которого государственная регистрация была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности приостановлена по определению Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному в обеспечение иска по настоящему делу.
Исходя из вышеприведенных норм права следует, что сделка купли-продажи квартиры между Саитовым Р.К. и Баркарь С.А. не заключена, поскольку не прошла государственной регистрации.
Таким образом, предмет иска Саитова Р.К. не существует, оспаривание несуществующей, то есть незаключенной сделки не предусмотрено действующим законодательством.
Суд находит, что на сегодняшний день права Саитова Р.К. не нарушены, квартира находится в его собственности и во избежание государственной регистрации сделки последующего перехода права по сделке он вправе воспользоваться предусмотренным законом порядком, позволяющим ему отозвать документы с государственной регистрации.
Так, государственная регистрация прав на недвижимое имущество может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с таким заявлением. Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов (п. 3 ст. 19 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
По тем же основаниям, что сделка купли-продажи не заключена, у Баркарь С.А. отсутствует право требования государственной регистрации права собственности.
Статья 551 ГК РФ, на которую ссылается Баркарь С.А., предусматривает что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Однако в отношении такой недвижимости, как жилые помещения, специально предусмотрено, что изначально подлежит регистрация самой сделки (ст. 558 ГК РФ).
При таких обстоятельствах при отсутствии заключенной сделки, что может быть подтверждено только государственной регистрацией договора, не может быть удовлетворен иск о государственной регистрации перехода права собственности по такой сделке.
Показания свидетелей ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО2 об обстоятельствах, предшествовавших подписанию Саитовым Р.К. договора купли-продажи в частности, об обстоятельствах получения им денег, не влияют на выводы суда о незаключенности сделки и отсутствии в силу этого оснований для признания ее недействительной и оснований для государственной регистрации перехода права на квартиру к Баркарь С.А.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
иск Саитова Р.К. к Баркарь С.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.
Иск Баркарь С.А. к Саитову Р.К. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Судья: подпись. А.Р. Низамова
Копия верна.Судья:
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ