РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ. Динской районный суд
Краснодарского края
в составе:
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колаян А.Р. к Налобиной Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Федуловой Е.Ф. и Налобиной Т.В., от имени которой по доверенности действовала Корогод В.В., земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с расположенным на нем жилым домом. Данный договор был удостоверен нотариусом Динского нотариального округа Жихаревой Л.В., расчет между сторонами был произведен полностью, претензий со стороны продавцов не имелось, что подтверждается представленными нотариусу заявлениями Федуловой Е.Ф. и Корогод В.В.. Проданный земельный участок принадлежал продавцам в равных долях, по одной второй доле каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Имеется свидетельство о государственной регистрации права серии № на одну вторую долю земельного участка по данному адресу на имя Налобиной Т.В.. Жилой дом принадлежал Федуловой Е,Ф. и Налобиной Т.В. в равных долях, по одной второй доле каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Однако данный договор купли-продажи не прошел регистрацию в Управлении федеральной регистрационной службы <адрес>. Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством не произошел. При этом,один из продавцов, Федулова Е.Ф., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также исключает возможность разрешить данную ситуацию во внесудебном порядке.
В судебном заседании представитель истца - Козаченко С.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска.
Ответчица в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания уведомлялась надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец приобрел у Федуловой Е.Ф. и Налобиной Т.В. по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, что подтверждается справкой нотариуса Жихаревой Л.В. № от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное недвижимое имущество принадлежало ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, приобретенное после смерти Федулова В.М.. Однако, данный договор купли-продажи по настоящее время не прошел регистрацию в органах УФРС по <адрес>. При этом, один из продавцов спорного имущества - Федулова Е.Ф., умерла ДД.ММ.ГГГГ, исключило возможность истцу оформить права собственности во внесудебном порядке.
Но так как, истец является добросовестным приобретателем спорного имущества, выполнил все условия по договору купли-продажи, в настоящее время владеет, пользуется и распоряжается приобретенным им имуществом как своим собственным и по независящим от него причинам не имеет возможности провести регистрацию права собственности спорного имущества, суд полагает, что не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований истца, поскольку они нашли свое подтверждение в материалах дела.
Кроме этого, суд разъясняет, что признание за Колаян А.Р. права собственности не недвижимое имущество является основанием в государственной регистрации в едином государственном реестре органами, органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Колаян А.Р. к Налобиной Т.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Колаян А.Р. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях поселений для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за Колаян А.Р. право собственности на жилой дом, литер А, 1961 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой <данные изъяты> кв.м., ограждениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий