Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Динской районный суд
Краснодарского края в составе
председательствующего Семенихина Ю.В.
при секретаре Макеевой О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савосьева А.Н. к Мясникову В.Т. о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании убытков сумме ... т.р., указав обоснование иска, что Дата обезличена г. заключил предварительный договор от Дата обезличена г., по которому между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома по ... ст. ... Краснодарского края и Мясников передал истцу ... т.р. предоплаты, при этом по просьбе Мясникова разрешил ему вселиться в дом, как фактическому покупателю, хотя окончательного расчета, который должен был состояться до Дата обезличена г., еще не произошло. В дальнейшем основной договор не был заключен в связи с отказом Мясникова, а решением Динского районного суда от Дата обезличена г. предварительный договор был расторгнут и с Савосьева взыскано ... т.р. предоплаты. Считает, что двухлетним сроком пользования его домом и участком ответчик причинил истцу убытки, поскольку минимальная стоимость оплаты найма особняка и земельного участка такой площади как у истца, составляет ...р. и за два года упущенная выгода составила ... т.р., которые и просит взыскать.
В судебном заседании истец и его представитель иск поддержали в полном объеме, сослались на доводы, изложенные в исковом заявлении, так же указав, что ответчик так и не вернул ранее переданные истцом во исполнение договора купли-продажи ключи и документацию на дом, в настоящее время в доме уже не проживает с супругой.
Ответчик иск не признал, пояснив суду, что в срок до Дата обезличена г. основной договор с Савосьевым не был заключен, так как на дом имелось обременение и сделка не могла пройти регистрацию в органах юстиции, о чем стало известно Дата обезличена ... личной встрече Савосьев уверил, что обременение будет снято в течение 1-2-х недель, однако этого не произошло и только к октябрю 2008 г. сделка могла быть совершена, все прибыли в регистрационный орган и основной договор он подписал, однако Савосьев скрыл факт указания в договоре на имеющееся обременение и тогда сделка вновь не состоялась. Так же указал, что в дом вселился примерно в августе – сентябре 2008 г., затем до сентября 2009 г. там проживала только супруга, так как он постоянно находится в командировках, а затем в сентябре 2009 г. купил другой дом, куда и переселился с семьей. Так же указал, что дом не был в полной мере готов для проживания в нем.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, подтвердивших тот факт, что Мясников уже в период мая-июня 2008 г. получил ключи от дома, а так же осматривал дом и давал указания по его освобождению и ремонту, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Свидетель ФИО6. пояснил суду, что до Дата обезличена г. он проживал как квартирант в доме Савосьева по ... ст. Новотитаровской, а затем в дом зашел Мясников и потребовал паспорт на обогревательный котел в доме и указал на то, что надо убрать мусор во дворе. Свидетель ФИО8 суду пояснил, что помогал Сафронову Дата обезличена г. вывозить вещи из дома Савовьсева в связи с тем, что в доме появился новый хозяин, ключи от дома были у Мясникова и тот разрешал им несколько раз заходить в дом и вывозить вещи Сафронова.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что живет по соседству с домом Савосьева, с августа 2008 г. в доме стал жить ответчик Мясников,
забират
В соответствии с ч.1 ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Как установлено судом, между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и нежилых строений по ... ст. Динской Краснодарского края и во исполнение договора истица в общей сложности за период с Дата обезличена г., с момента заключения предварительного договора и по Дата обезличена г. оплатила ответчику ... млн. рублей в счет обязательства, однако в последующем в срок до Дата обезличена г. ответчик отказался получить последний платеж в сумме ....рублей и Дата обезличена г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение о том, что в срок до Дата обезличена г. истица оплачивает ответчику оставшуюся сумму в счет окончательного расчета по предстоящему договору купли-продажи недвижимости. В деле имеется телеграмма в адрес ответчика от Дата обезличена г. с уведомлением о встрече у нотариуса Дата обезличена г. для окончательного расчета и данная телеграмма вручена ответчику Дата обезличена г., однако по свидетельству нотариуса и заявлению истицы, ответчик для расчета с истицей не явился. Кроме того, в деле имеются еще два аналогичных извещения ответчику и подтверждение его неявки к нотариусу. Таким образом суд приходит к выводу о том, что ответчик немотивированно и в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательства по договору, что противоречит положениям ст. ст. 309-310 ГК РФ и довод истицы о возврате уплаченной суммы за приобретаемое имущество обоснован.
Так же по основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика так же следует взыскать сумму уплаченной истицей госпошлины в размере ... рублей.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Савосьева А.Н. удовлетворить и взыскать с Мясникова В.Т. в его пользу ... рублей в счет возмещения убытков.
Полный текст решения будет изготовлен Дата обезличена г. к 17.00.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий