Именем Российской Федерации
6 октября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием:
представителя истца Зеленевой А.А.;
ответчика Моллаева Р.А.;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> в интересах несовершеннолетних Моллаева В.Р. и Моллаева Р.Р. к Моллаеву Р.А. о признании договора недействительным в части, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Динской район обратилось в судс просьбой признать недействительной сделку приватизации комнат 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес> указывая, что 20.10.2006 г. вышеуказанные комнаты были переданы ответчику в собственность. Ответчик имеет двух несовершеннолетних детей Владислава, 1997 года рождения и Радомира, 2002 года рождения, которые проживали в квартире и имели право стать участниками общей собственности на жилое помещение. Сделка приватизации была проведена с нарушениями ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», так как несовершеннолетние не были включены в оспариваемый договор, что делает приватизацию данного жилого помещения незаконной и нарушающей законные права и интересы детей.
В судебном заседании 09.09.2010 г. представитель истца Зеленева А.А. изменила предмет иска и просила признать указанную выше сделку недействительной в части и признать за ответчиком и его детьми право собственности на данные комнаты по 1/3 доле за каждым, снизив долю ответчика с целого до 1/3 доли.
В судебном заседании представитель истца Зеленева А.А. поддержала в полном объеме заявленные требования.
Ответчик Моллаев Р.А. возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. № 8 несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение наравне с совершеннолетними пользователями. Учитывая требования ст. ст. 28, 37 ГК РФ отказ от участия в приватизации может быть осуществлён родителями несовершеннолетних, лишь при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Как установлено судом, Моллаев Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ имел в пользовании комнаты 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес>. От брака с Моллаевой (Василенко) Е.В. у супругов Моллаевых имеются двое детей Руслан, 1997 года рождения и Радомир, 2002 года рождения. С августа 2006 года ответчик зарегистрирован по данному адресу вместе с двумя детьми. С января 2008 года ответчик фактически в спорном жилом помещении проживает один (л.д. № 5,12, 14, 20, 22-26).
20 октября 2006 года Моллаев Р.А. заключил договор с администрацией муниципального образования <адрес>, согласно которого ему переданы в собственность комнаты 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес> (л.д. № 15).
Таким образом, судом установлено, что сделка по передаче в собственность спорного жилого помещения была совершена без согласия всех проживающих совместно с нанимателем членов семьи, разрешение органа опеки и попечительства получено не было, в результате чего было нарушено право на приватизацию жилого помещения членов семьи нанимателя Моллаева Р.А. и на этом основании должна быть признана недействительной.
Что касается заявления ответчиком о применении срока исковой давности, то суд признает его необоснованным.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Статьей 196 настоящего Кодекса установлен общий срок исковой давности в три года.
Течение срока исковой давности в соответствии со ст. 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из объяснений представителя истца, о существовании сделки управлению по вопросам семьи и детства стало известно только в ноябре 2009 г. после обращения Василенко В.Г. о нарушении прав и интересов несовершеннолетних. Указанные обстоятельства подтверждаются письмом от 23.11.2009 г. поданным Василенко В.Г. о нарушении прав и законных интересов несовершеннолетних детей Владислава и Радомира с отметкой о принятии 25.11.2009 г. № 677 в управлении по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Динской район. Таким образом, начало течения срока исковой давности следует исчислять с 25 января 2009 года, следовательно оснований для удовлетворения ходатайства и применения исковой давности не усматривается.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Динской район в интересах несовершеннолетних Моллаева В.Р. и Моллаева Р.Р. о признании договора недействительным в части, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать недействительной сделку в части передачи комнат 6,7 в <адрес> ст. <адрес> в собственность Моллаеву Р.А., уменьшив его право собственности с целого до 1/3 доли.
Признать за Моллаевым Р.Р. право собственности на 1/3 долю комнаты 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес>.
Признать за Моллаевым Р.Р. право собственности на 1/3 долю комнаты 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес>.
Признать за Моллаевым В.Р. право собственности на 1/3 долю комнаты 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес>.
Погасить регистрационную запись 23-23-31/039/2007-071 от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Моллаева Р.А. на комнаты 6,7 площадью 30,6 кв.м. в <адрес> ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья :