РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 октября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи: Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием
сторон Сырцовой Н.М., Рознатовского Н.И.;
представителя третьего лица Морозовой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырцовой Н.М. к Рознатовскому Н.И. о признании недействительными результатов межевания, свидетельства о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка;
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с просьбой признать недействительным межевой план земельного участка по <адрес> в ст. Динской, снять с регистрационного учёта, погасить регистрационную запись о данном земельном участке, установить границу между земельными участками и обязать ООО «Корпорацию права исправить техническую ошибку», указав, что в феврале 1992 года за ней решением исполнительного комитета Динского сельского Совета закреплён приусадебный земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения в размере 0,0996 га. В 2008 году по просьбе Рознатовского Н.И. она дала согласие и поставила свою подпись в акте согласования границ, а ответчик отдал ей равноценную часть своего земельного участка. В этом же году она заключила договор с межевой организацией ООО «Земельно-правовой центр» на осуществление землеустроительных работ. После проведенного межевания Рознатовский от согласования фактически сложившихся границ отказался и зарегистрировал право собственности на земельный участок с неправильными границами, где его пристройка находится на меже и выходит на её земельный участок на о,67 м. Неверные границы между их земельными участками лишает её возможности зарегистрировать право собственности на свой земельный участок.
В судебном заседании истица настаивала на заявленных требованиях.
Ответчик Рознатовский Н.И. исковые требования не признал, указав, что межевание его земельного участка происходило с согласия истицы. По взаимной договорённости он отдал ей 10 кв.м. своего земельного участка, перенёс забор и Сырцова не лишена возможности им пользоваться.
Представитель третьего лица администрации Динского сельского поселения Морозова Т.А. полагалась на усмотрение суда, указав, что сторонам выдавались земельные участки с указанными ими площадями. Сведений о закреплении на местности границ спорных земельных участков, в администрации поселения не имеется.
Представители третьих лиц ФГУ «Земельно-кадастровая палата», ОАО «Земельно-правовой центр», ООО «Корпорация Право» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, по их просьбе дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.
Выслушав истицу, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам:
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 15 Федерального закона № 78 от 18.06.2001 г. «О землеустройстве» порядок проведения межевания объектов землеустройства территориального землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
На основании п. 9, 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ 396 от 7.07.2002 г. работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:
а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ. Отсутствие надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения этих работ.
В соответствии с п.п. п.п. 9.1,9.2 Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996 г. установление границ земельного участка производится на местности в присутствии представителя районной, городской, или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке. После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района.
Как установлено судом, Сырцовой решением Динского сельского Совета № 1280 от 06.02.1992 г. передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок № по <адрес> ст. <адрес> без установления границ. В мае 1992 года ей было выдано свидетельство на право собственности на данный земельный участок (л.д. № 7,23). Как видно из технического паспорта жилого дома и землеустроительного дела границы данного земельного участка были определены межевой организацией ООО «Земельно-правовой центр» только в феврале 2009 г. без учёта ранее установленных границ земельного участка ответчика (л.д. № 8-21, 49-85). Кадастровый учёт земельного участка истицы не был проведён, так как границы земельных участков сторон по представленным координатам пересекаются (л.д. № 151).
Ответчик в 2008 году провёл межевание принадлежащего ему на праве собственности земельного участка № по <адрес> ст. <адрес>. Границы данного земельного участка при передаче земельного участка в собственность также не определялись и были закреплены на местности при межевании. Как видно из землеустроительного дела существующие границы земельного участка ответчика согласовывались со смежными землепользователями, в том числе с Сырцовой, которая собственноручно расписалась в акте согласования границ земельного участка (л.д. № 30-45, 86-127). Земельный участок прошёл кадастровый учёт и право собственности Рознатовского на данный земельный участок зарегистрировано в регистрационной службе. По результатам межевания площадь земельного участка ответчика не изменилась.
В судебном заседании стороны не отрицали, что при межевании земельного участка Рознатовского по взаимному их согласию смежная граница между их земельными участками была установлена с учётом размещения хозяйственной постройки ответчика литер А1 и передачи Сырцовой части земельного участка Рознатовского, соответствующей площади занимаемой вышеназванной хозяйственной постройкой.
Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что границы её земельного участка были нарушены действиями ответчика, по проведению межевания смежного земельного участка, поскольку орган местного самоуправления передал сторонам земельные участки без закрепления их границ на местности. Ответчик раньше истицы провел межевание и установил границы переданного ему в собственность земельного участка с согласия всех смежных землепользователей, в том числе и Сырцовой, площадь земельного участка Рознатовского совпадает с правоустанавливающими документами, процедура межевания проведена в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Права и законные интересы Сырцовой как собственника земельного участка не нарушены, поскольку она не лишена права установить границы принадлежащего ей земельного участка, исходя из результатов межевания земельного участка Рознатовского.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Сырцовой Н.М. к Рознатовскому Н.И. о признании недействительными результатов межевания, свидетельства о государственной регистрации права собственности, установлении границ земельного участка оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья :