РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко Олега Анатольевича
при секретаре Ермоленко Т.С.
с участием: истца Бычковас А.А.
представителя истца Бойко Ю.А.
ответчицы Аристарховой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковас А.А. к Аристарховой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением;
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с просьбой прекратить у ответчицы право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> в ст. <адрес>, обязать ОФМС по <адрес> снять ответчицу с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указал, что он на основании свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу. После покупки земельного участка он узнал, что по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ответчица. Однако, в соответствии с заключением МУ «Динской архитектурно-градостроительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок свободен от строений, реальное место жительства ответчицы истцу не известно. Регистрация ответчицы нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ему собственностью, кроме того, он начинает строительство нового домовладения, в котором регистрировать ответчицу, не являющуюся его родственницей, не собирается.
В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении заявленных требований.
Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что у нее нет другого жилья, она является матерью одиночкой, и снимает жилье с малолетним ребенком. Ранее на земельном участке находился ветхий дом, который был снесен.
Суд, изучив исковое заявление, выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам:
В силу ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ст. 15 ЖК жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Исходя из вышеназванных норм, только собственник жилого помещения имеет право требовать от других лиц прекращения права пользования принадлежащим ему жилым помещением.
Как следует из материалов дела, Бычковас А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в ст. <адрес> (свидетельство о регистрации, л.д. 5).
Согласно акта обследования данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежащий Аристархову В.И. снесен (л.д. 7). По заключению МУ «Динской архитектурно-градостроительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, свободен от строений (л.д. 6).
Судом установлено, что Бычковас А.А. в феврале 2009 года стал собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в ст. <адрес>. Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом, принадлежащий прежнему собственнику Аристархову В.И., который впоследствии был снесен. В настоящее время, и это не оспаривается истцом, данный земельный участок свободен от строений.
Таким образом, учитывая, что решение вопроса о прекращении права пользования возможно только в отношении жилого помещения, пригодного для проживания, отвечающего установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а по вышеуказанному адресу располагается лишь земельный участок, свободный от строений, требование Бычковас А.А. о прекращении у Аристарховой Н.В. права пользования жилым помещением не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бычковас А.А. к Аристарховой Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья: