РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Максименко О.А.
при секретаре Ермоленко Т.С.;
с участием
истца Ромашенко Г.Н.
представителя истца Завгородней Л.Н.
представителей ответчиков Нинуа А.А., Киквадзе М.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ромашенко Г.Н. к администрации муниципального образования Динской район, управлению архитектуры и градостроительства МО Динской район о признании права собственности на самовольно возведённое строение;
УСТАНОВИЛ:
Ромашенко обратился в суд с просьбой признать за ним право собственности на самовольную постройку - пристройку к <адрес>, в <адрес> ст. Динской Краснодарского края, в связи с чем её площадь увеличилась до 53,1 кв.м, указав, что спорная квартира принадлежит ему на праве собственности и расположена на первом этаже двухэтажного жилого дома. В 2008 году он выполнил перепланировку квартиры и возвёл пристройку. По заключению ООО «<данные изъяты>» перепланировка квартиры и возведение пристройки не влияет на несущую способность и эксплуатационные качества здания. Администрация Динского сельского поселения не возражает против произведённой перепланировки. Земельный участок на котором находится многоквартирный дом, постановлением администрации муниципального образования Динской район № 625 от 11.06.2009 г. прошёл кадастровый учёт и предоставлен в общую долевую собственность. Сохранение пристройки не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, при строительстве соблюдены все градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы.
В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Динской район Нинуа А.А. не возражал против удовлетворения жалобы.
Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Динской район Киквадзе М.Р. не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что градостроительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные правила и нормативы при строительстве пристройки не нарушены.
Суд, выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, находит возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям:
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что земельный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Ромашенко Г.Н. в 1996 году приобрёл в собственность по договору купли-продажи <адрес>, общей площадью 28,30 кв.м. в <адрес> ст. Динской Краснодарского края. Затем истец без установленного законом разрешения реконструировал её и возвёл пристройку, в результате чего площадь квартиры увеличилась до 53,1 кв.м. (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт л.д. № 6, 7-12). Постановлением администрации муниципального образования Динской район № 625 от 23.03.2010 г. Ромашенко Г.Н. земельный участок под указанным выше многоквартирным жилым домом предоставлен в общую долевую собственность (л.д. № 19).
Решением межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории муниципального образования Динской район от 15.07.2009 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольной пристройки (л.д. № 27).
Собственники остальных квартир ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражали против реконструкции спорной квартиры и возведения пристройки Ромашенко (л.д. № 34-38).
Как видно из заключений ООО «<данные изъяты>» выполненная перепланировка с разборкой подоконной части стены, закладкой оконного проёма и возведение пристройки не влияет на несущую способность и эксплуатационные качества здания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. № 13-18, 180).
Администрация Динского сельского поселения не возражает против перепланировки истцом спорной квартиры (л.д. № 23).
Из инвентарного дела видно, что пристройка возведена в пределах выделенного собственникам квартир земельного участка, вне инженерных сетей. ОАО «<данные изъяты>» (управляющая компания) не возражала против возведения Ромашенко спорной пристройки (л.д. № 45-179).
Таким образом, судом установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Ромашенко право собственности на вышеназванную квартиру.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Ромашенко Г.Н. к администрации муниципального образования Динской район, управлению архитектуры и градостроительства МО Динской район о признании права собственности на самовольно возведённое строение удовлетворить.
Признать за Ромашенко Геннадием Николаевичем право собственности на <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м в <адрес> ст. Динской Краснодарского края.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение 10 дней.
Судья :