Именем Российской Федерации
3 ноября 2010 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тимофеева В.В.,при секретаре Петровой О.А.,
с участием истицы Саматовой О.Н.,
представителя истицы по доверенности Сергиенко В.Н.,
ответчика Ломакина А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саматовой О.Н. к Ломакину А.Е. о разделе долевого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Саматова обратилась в суд с иском к Ломакину о разделе долевого имущества состоящего из земельного участка общей площадью 1481 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Пластуновская, <адрес>.
Представитель истицы по доверенности Сергиенко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и показал, что решением мирового судьи 137 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за его доверительницей признано право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 1481 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Пластуновская, <адрес>. В указанном жилом доме по сложившемуся порядку пользования проживает его доверительница, ответчик проживает на съемной квартире. Достигнуть соглашения с ответчиком о реальном разделе долевого имущества не представляется возможным. Просил разделить спорное имущество. Согласился на 2 вариант предоставленный экспертом в своем заключении от ДД.ММ.ГГГГ №.1 с выделением жилого дома ответчику на участке №, его доверительнице участок № с выплатой ответчиком компенсации истице за превышение стоимости приходящейся на 1/2 долю подлежащего разделу имущества в размере 106 067 рублей и предоставлением права пользоваться указанным жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Саматова О.Н. в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, просила удовлетворить исковые требования.
Ответчик Ломакин А.Е. в судебном заседании не возражал против раздела долевого имущества с выделением ему жилого дома на участке № согласно 2 варианту предоставленного экспертного заключения. Согласился предоставить выделяемый ему жилой дом для проживания истицы до ДД.ММ.ГГГГ, оплатить компенсацию за превышение стоимости приходящейся на 1/2 долю подлежащего разделу имущества в размере 106 067 рублей двумя платежами - 80 000 рублей в феврале 2011 года, оставшуюся часть после выселения Саматовой из домовладения.
Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так, согласно ст.ст. 252, 254 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что согласно решению мирового судьи 137 судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны являются совладельцами в равных долях земельного участка общей площадью 1481 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Пластуновская, <адрес>.
Согласно данным технического паспорта, спорный одноэтажный жилой <адрес> года постройки общей площадью 35, 9 кв.м., жилой 18.1 кв.м. состоит из жилой комнаты и кухни площадью 17,8 кв.м. и согласно выводам заключения эксперта ООО «Стройтекс» от ДД.ММ.ГГГГ №.1 реальный раздел жилого дома на 2 изолированные части дома, как в соответствии, так и с отклонениями от идеальных 1/2 и 1/2 долей технически невозможен.
По сложившемуся порядку пользования, указанный жилой дом занимает истица, которая согласна выделить весь дом в собственности ответчику, прекратив свое право собственности на указанный дом.
Участники долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигли, вместе с тем ответчик в судебном заседании признал исковые требования и не возражал против предложенного представителем истицы 2 варианта раздела земельного участка на 2 изолированных, согласно выводу заключения эксперта ООО «Стройтекс» от ДД.ММ.ГГГГ №.1 по условиям которого собственникам передаются равные по площади земельные участки - участок № площадью 740,5 кв.м. со следующими границами: по <адрес> - 22,08 м., по границе с участком № м., 1,39 м., 22,58 м., по тыльной стороне 20,02 м., по границе с домовладением №, 5 м. - Ломакину А.Е.; участок № площадью 740,5 кв.м. со следующими границами: по границе с домовладением №, 5 м., по тыльной стороне 22,6 м., по границе с участком №,58 м., 1,39 м., 13 м., по <адрес> - 18,75 м. - Саматовой О.Н.. При разделе строений Ломакину выделяется жилой дом - лит А, пристройка - лит. а, баня - Г 5, туалет лит. Г6, колодец лит 111; Саматовой выделяется сарай - лит. Г, Г1, калитка лит 1V, ворота - лит.V.
В связи с превышением рыночной стоимости общедолевого имущества передаваемого Ломакину, с последнего, в пользу Саматовой подлежит уплата компенсация стоимости имущества в размере 106 067 рублей.
Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и позволяет суду в силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ удовлетворить заявленные истцом требования.
Ходатайство истицы о порядке исполнения решения суда, суд полагает возможным оставить без рассмотрения, разъяснив сторонам их право обратиться с заявлением в суд в порядке ст. 203 ГПК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.252, 254 ГК РФ, ст. ст. 79, 173, 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Саматовой О.Н. удовлетворить.
Разделить земельный участок общей площадью 1481 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 35,9 кв.м. по адресу: <адрес>, ст. Пластуновская, <адрес> прекратив право общей долевой собственности.
Выделить Ломакину А.Е. в собственность участок № площадью 740,5 кв.м. со следующими границами: по <адрес> - 22,08 м., по границе с участком № м., 1,39 м., 22,58 м., по тыльной стороне 20,02 м., по границе с домовладением №, 5 м., жилой дом - лит А, пристройку - лит. а, баню - Г 5, туалет лит. Г6, колодец лит 111.
Выделить Саматовой О.Н. в собственность участок № площадью 740,5 кв.м. со следующими границами: по границе с домовладением №, 5 м., по тыльной стороне 22,6 м., по границе с участком №,58 м., 1,39 м., 13 м., по <адрес> - 18,75 м,. сарай - лит. Г, Г1, калитку лит 1V, ворота - лит.V.
Обязать Ломакина А.Е. выплатить Саматовой О.Н. компенсацию за превышение стоимости подлежащего разделу имущества в размере 106 067 рублей.
Аннулировать запись о государственной регистрации права №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ № произведенную ДД.ММ.ГГГГ на имя Саматовой О.Н., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской райсуд в течение десяти дней.
Председательствующий: